الكيانات الثلاثة الكبرى للدولة تتحد، وهذا المشروع الجديد يتمتع بمظهر رائع

**北京进深 徐迪 **今年首批次出让的住宅地块，开始陆续报规了。

في 30 مارس، تم الإعلان عن مخطط التصميم المعماري للمشروع الخاص بتجديد المدن لقرى أربع منها قرية دينغ قياتشوانغ في مدينة تونغتشو بمدينة سونغوانغ تشنغ وقريتيتي دينغ قياتشوانغ وغيرها، وذلك لقطعة الأرض 0703-6002.

تبلغ مساحة الأرض القابلة للبناء نحو 4.85 هكتار، بإجمالي حجم بناء يقارب 13.22万㎡، منها مساحة فوق الأرض قابلة للحساب نحو 8.74万㎡، ومعدل الكثافة البنائية 1.8.

تتضمن الخطة 20 مبنى سكنيًا، بإجمالي نحو 866 وحدة سكنية، بمساحة بناء قابلة للبناء للفرد 100㎡+.

** توزيع المباني**

يتم ترتيب 20 مبنى بنمط صفّي، وتكون غالبية المباني دورًا أرضية منخفضة/تاون هاوس، بينما تكون المباني الثلاثة الواقعة في الجهة الغربية من طراز مبانٍ صغيرة ومتوسطة الارتفاع (15F).

يتم ترتيب المباني المنخفضة على شكل صفوف خمس، مع مسافات بين المباني تتجاوز 30 مترًا؛ أما المباني الصغيرة الارتفاع فالمسافة بين الاتجاهين الشمالي والجنوبي تتجاوز 50 مترًا.

وبسبب القيود المفروضة على ظروف قطعة الأرض، فإن اتجاهات المباني ليست أيضًا تمامًا باتجاه الجنوب والشمال؛ فالمباني المنخفضة تتجه نحو الجنوب الشرقي، بينما زاوية اتجاه المباني الصغيرة الارتفاع الثلاثة تكون أكبر قليلًا، وتميل نحو الجنوب الغربي.

تذكر وثائق التخصيص أنه يُنصح باستخدام أسلوب توزيع مبانٍ متدرجة وتداخلية، ودمج النقاط والخطوط (点板结合)، بهدف إثراء طبقات المساحة البصرية والممرات البصرية.

وينبغي أن تُحافظ على تنسيق عام ومنظم من حيث المقاس مع المباني المحيطة؛ وبالاستناد إلى مقياس المشاة، يجب معالجة واجهات المباني على دفعات، ولا يُنصح بتكوين مبانٍ منفردة ذات كتلة كبيرة جدًا.

تجنب المباني المطلة على الشارع كتلة طويلة جدًا أو ارتفاعًا مفرطًا، ما يؤدي إلى تشكيل واجهة مغلقة وعالية على طول الشارع، بما يسبب إحساسًا بالضغط على شوارع المدينة.

ومن حيث التباين بين الارتفاعات والتدرج (المنخفض/المرتفع)، فإن المشروع تم تفعيله بشكل جيد جدًا؛ فهناك مبنى مرتفع بجانب مبنى منخفض في كل صف، كما أن الارتفاعات بين مبنيين متجاورين تختلف في الأساس.

وبالنسبة لكتل المباني، على الرغم من أن أرقام وحدات المبنى داخل المجمع مُجزّأة نسبيًا، إلا أنه في الواقع فإن عدة مبانٍ ما تزال متجاورة ومتلاصقة جنبًا إلى جنب.

تجميعة المباني 6 و7 و8#؛ إذ يصل عرض الواجهة الإجمالي لهذه المجموعة إلى أكثر من 75 مترًا؛ أما المجموعة الثلاثة الواقعة في الصف الشمالي، فإن عرض الواجهة لكل مجموعة يكون أيضًا حوالي 60 مترًا أو أكثر.

** هدايا المخططات/الوحدات**

حسب المباني المختلفة، تختلف أيضًا أماكن ما يتم منحه بهامش/إضافة بشكل كبير.

ومن بينها، بالنسبة لمنتج المباني المنخفضة فإن الواجهات الجنوبية جميعها تكون عبارة عن واجهات أمامية بعرض قابل للغلق مع شرفة يمكن إغلاقها؛ ويتم منح نصف المساحة.

وعلى الجهة الشمالية توجد بعض المساحات التي تم منحها على شكل منصات تجهيز ثنائية الأجزاء، بينما تم تشكيل أخرى مباشرة على هيئة منصات متصلة/وصلية (通联式)، وهي عبارة عن مبانٍ خارجية على النظام الهيكلي، ومع ذلك وبحسب مقياس تونغتشو فمن المرجح أيضًا إمكانية تضمينها داخل المنزل، كما لا يتم احتسابها ضمن مساحة الملكية القابلة للبناء.

أما المباني الصغيرة الارتفاع فهي بطبيعتها تحتوي على مساحة الاشتراك/المنافع المشتركة أكثر من المباني المنخفضة، ومع إضافة شرفة جنوبية لا تكون بعرض واجهة قابلة للغلق، فإن نسبة المساحة الفعلية بعد المنح ستكون أقل بكثير من المباني المنخفضة.

ومع ذلك، وبما أنها وحدات على كل جوانب (مدخلات جميع الجهات)، فبالإضافة إلى الجهة الشمالية، توجد أيضًا قطعة من منصة تجهيز على الجوانب لتعويض المساحة الممنوحة.

ومع إضافة التصميم المنحني باتجاه الجنوب، نتوقع أن تكون إضاءة النوافذ الكبيرة عند الزوايا المنحنية والرؤية مذهلة للغاية.

** تصميم المساحات العامة**

يوجد في الجهة الشرقية والجهة الغربية بوابتان للمناظر الطبيعية، تواجهان بعضهما على بُعد بعيد.

في الجهة الشرقية توجد البوابة الرئيسية، مع تصميم منظر بمدخل واسع ومعقد.

وبمجرد الدخول إلى ساحة المدخل، يوجد فضاء مشترك بين الجيران متصل من الداخل، ثم فناء منخفض في المرحلة الثانية، وبعد المرور عبر ممرات مغطاة للطقس السيئ، تكون المرحلة الثالثة هي الحدائق الداخلية للمجمع.

أما الدخول من البوابة الغربية فيأتي عبر طابقين مرتفعين/معلقين (架空层) في موضعين اثنين، ويقع كل منهما في الطابق الأرضي لأول طابق للمبنى 23#楼和13#.

الشمال: هل يتم فصل مسارات الأشخاص والمركبات؟

بين المباني السكنية على الجانب الشمالي، تم التخطيط لـ 72 موقفًا للسيارات على مستوى الأرض.

يوجد مدخل/مخرج لمركبات في الجهة الغربية، ويُشارك مع ممرات الحماية من الحرائق.

وبذلك، فإن النصف الشمالي للمجمع على مستوى الأرض يكون حالة اختلاط بين حركة الأشخاص والمركبات.

تم التخطيط إجماليًا لـ 1044 مقعدًا/مواقف للمركبات داخل المجمع؛ وبحسب 866 وحدة سكنية، تكون نسبة مواقف السيارات بالكاد عند 1:1.2.

وإذا تم استبعاد أكثر من 70 موقفًا لسيارات على مستوى الأرض، فسيكون لكل أسرة/وحدة 1.12 موقف سيارات فقط.

** استرجاع تفاصيل الحصول على الأرض**

في 3 فبراير، تم الانتهاء من إجراءات طرح الأرض وتسليمها لقطعة الأرض لمشروع تجديد المدن لأربع قرى منها دينغ قياتشوانغ في مدينة تونغتشو، والتي تحمل الترميز FZX-0703-6002.

وبواسطة** اتحاد شمال توغو للاستثمار العقاري + مجموعة إنجينغ للإنشاءات ببكين + اتحاد شين هانغتشينغ** تم الحصول على الأرض بسعر أساسي قدره 1.62 مليار يوان، أي ما يعادل سعرًا لطابق البناء حوالي 1.79万 يوان/㎡.

الشركات الثلاث جميعها شركات مملوكة للدولة تُدار من البلدية/المدينة، ومن بينها:

تأسست شركة بكين نورث توغو للاستثمار العقاري المحدودة في يوليو 2014، وكان الممثل القانوني والمديرين هما لين هاييان، والmanager كوي تشين. رأس مال الشركة المسجل 200 مليون يوان، مع امتلاك مجموعة استثمار وبناء المنفذ الاستثماري للعاصمة/المدينة في بكين (بكين) بنسبة 100%.

تم تأسيس شركة بكين إنجينغ للعقارات المحدودة في أبريل 2010، وكان الممثل القانوني ورئيس مجلس الإدارة بان جيه، والمدير سونغ بنغ. رأس مال الشركة المسجل 6 مليارات يوان، وتمتلكها مجموعة بكين إنجينغ بنسبة 100%.

تأسست شركة بكين شين هانغتشينغ للتطوير والبناء المحدودة في ديسمبر 2016، وكان الممثل القانوني ورئيس مجلس الإدارة شَا قانغ، والمدير وانغ مياو. وتمتلك الشركة مناصفة بنسبة 50% كل من مجموعة استثمار وبناء مركز مدينة بكين بالوكالة للتمويل/الاستثمار (مجموعة الاستثمار والبناء للنطاق الفرعي لمدينة بكين) وشركة بكين شين هانغتشينغ القابضة المحدودة، حيث تعد الأخيرة شركة مملوكة للدولة تابعة لمنطقة داديغ.

بعد أسبوع من الحصول على الأرض، تم تأسيس جهة التطوير للمشروع، وهي شركة بكين نورث توغو وشركة تشي العقارية المحدودة، حيث تم تسجيل رأس مال قدره 50 مليون يوان، وتمتلك نورث توغو للاستثمار العقاري 60%، وتمتلك بكين إنجينغ للعقارات و شين هانغتشينغ 20% لكل منهما.

تولى ليو هوي منصب رئيس شركة المشروع، ويكون المدير العام هو جي لينغتاو.

تقع بلدة سونغوانغ تشنغ في الجزء الشمالي من تونغتشو، بعيدًا جدًا خارج الحَلَقة السادسة الشرقيّة.

وبحسب تخطيط مركز مدينة بكين على نطاقها الفرعي، فإن تحديد موقع سونغوانغ تشنغ هو كبلدة فنية، وتتركز أنماط الأعمال التجارية المحيطة بشكل رئيسي على المتاحف الفنية ومعارض الفنون.

في الوقت الحالي، عادة تكون الواجهة الحضرية عامةً؛ وبينما توجد مساحات كبيرة من الأراضي الشاغرة بين القرى، فإن منازل القرى تنتظر عمليات الهدم وإعادة الإعمار. وفي السنوات الأخيرة، ومع تطوير بعض موارد السياحة تدريجيًا، تطورت أنماط نشاط المطاعم تدريجيًا أيضًا، كما بدأت ترتيبات المرافق الحياتية بالظهور على مراحل.

كما أن سونغوانغ تشنغ حاليًا لديه عدد كبير نسبيًا من مشاريع المساكن المعروضة للبيع، بما في ذلك جيندي بكين يي جيه، وجيان تونغ غوانغ تشو يوان شينغ (建投国贸瑨上)، ومساكن تشنغ تشياني غوانغ تشو يوان (城建国誉颂) وغيرها.

وتقع قطعة الأرض 6002 جنوب المشروع المذكور أعلاه بحوالي 4 كيلومترات، لذا فهي من الناحية المكانية أقرب إلى مركز مدينة بكين على نطاقه الفرعي.

لكن مقارنةً بمناطق مثل لي يوان (梨园) وبا لي تشياو (八里桥) في المدينة القديمة بتونغتشو، فإن قطعة الأرض حاليًا لا توجد بها خطوط مترو تصل مباشرة من محيطها، حيث تبعد أقرب محطة مترو من خط 6 (محطة لوتشينغ) قرابة 5 كيلومترات.

توجد مرافق دعم حياتية في المنطقة مثل مول غود دي (谷德玛特) التجاري، ومول هوا ليان (华联购物中心) (فرع ليوهيسيّن تشون (六合新村店))، ومستشفى بكين آن-تشن (北京安贞医院) فرع تونغتشو، وحديقة سونغوانغ تشنغ للإبداع الثقافي، وحديقة موقع أنقاض مدينة لو شيان (路县故城遗址公园) وغيرها.

في يناير 2024، تم إدراج أجزاء من قرى بلدة سونغوانغ تشنغ ضمن خطة تجديد قرى داخل المدينة، ما يشير إلى تقدم كبير في التحضر بالمنطقة.

في سبتمبر من العام الماضي، أعلنت حكومة بلدة سونغوانغ تشنغ أن بيوت الإقامة (التي يتم توفيرها) لمشروع تجديد القرى داخل المدينة لعدد أربع قرى منها دينغ قياتشوانغ (منها: ليانغ قياتشوانغ فو يونغ جيا يوان، و تشون هي جينغ مينغ، و لانغ فانغ يوان، و تونغ روي جيا يوان، و هوو بي يينغ جيا يوان، و تشاو لي جيا يوان) قد أصبحت جاهزة لاستيفاء شروط التسليم، وسيتم بدء أعمال إدخال السكان إلى بيوت الإقامة.

بعد ذلك، تم الإعلان عن مخطط التصميم المعماري لمشروع منطقة لتجديد قرى داخل المدينة لعدد أربع قرى منها دينغ قياتشوانغ، حيث تبلغ مساحة المباني فوق الأرض نحو 13.99万㎡، ومن المخطط إنشاء 17 مبنى سكنيًا بارتفاع 7-15F.

تعتمد الوحدات السكنية تصميم “بيت جيد” بمعدل ارتفاع طابق 3 أمتار، وتصميم الواجهة الخارجية جميل ومتّسق، مع تدرج في الارتفاعات بشكل منسق ومرتب. وبالاستناد إلى احتياجات السكان من القرى في منطقة النقل، تُستخدم بيوت الإقامة بألوان باردة رمادية ذات تشبع منخفض (ألوان هادئة)، وتتمثل المادة الرئيسية في استخدام طلاء شبيه بالحجر (仿石漆) يمنح ملمسًا/إحساسًا بالجودة.

أنماط الوحدات داخل المجمع متنوعة، وتبلغ المساحات بين 50㎡ و135㎡، بما يتيح تلبية احتياجات جميع السكان العائدين وإعادة الإعاشة لقرى الأربع منها دينغ قياتشوانغ وغيرها.