القيادة في البناء البديل: الدفاع و الهجوم: إدارة مدينة الخضر تتوقع زيادة كبيرة في التدفق النقدي لعام 2025، وحصة السوق تظل في المركز الأول

المؤلف/ليجوي كايجنج، وي وي

في 30 مارس 2025، أصدرت شركة جرين سيتي لإدارة العقارات رسميًا تقرير أدائها السنوي. وفي ظل استمرار التعديلات العميقة في قطاع العقارات وتصاعد حدة المنافسة في مسار الإنشاء بالنيابة، تصبح الأولويات التشغيلية واتجاهات التطور لشركة جرين سيتي لإدارة العقارات، بوصفها من الشركات الرائدة في هذا المجال، أكثر وضوحًا.

ومن حيث أداء النتائج وتوزيع الأعمال، ومن خلال ترسيخ الأعمال الرئيسية للإنشاء بالنيابة واستكشاف أعمال مبتكرة، تتجه شركة جرين سيتي لإدارة العقارات تدريجيًا نحو مسار يركز على تعميق القيمة، مع جعل سلامة التدفقات النقدية وكفاءة التشغيل وضمان التسليم وأوامر عالية الجودة في قلب اهتمامها.

تحسين الهيكل وتشغيل بكفاءة، وتعزيز الأساس في الأعمال الرئيسية

يتمثل تحول شركة جرين سيتي لإدارة العقارات إلى “تعميق القيمة” أولًا في تحسين مستمر لهيكلة الأعمال ورفع كفاءة دوران المشاريع. في عام 2025، بلغ إجمالي المساحة الإجمالية التعاقدية الجديدة المضافة 3535 مليون متر مربع، بينما بلغت رسوم الإنشاء بالنيابة الجديدة المضافة نحو 93.5 مليار يوان، بزيادة طفيفة على أساس سنوي؛ وظلت الحصة السوقية تتجاوز 20% على مدى عشر سنوات متتالية، مع ترسيخ موقعها كالأولى في الصناعة.

ضمن المشاريع الجديدة المضافة في 2025، بلغت نسبة المدن من الفئة الأولى والثانية 55%، مع نمو مستمر في الحصة السوقية في المقاطعات الرئيسية وحجم الأعمال في المدن الرئيسية؛ وارتفع معدل التكليف المتكرر للجهات الموكلة إلى 26%، محققًا قفزة متواصلة لثلاث سنوات.

حتى نهاية العام الماضي، بلغ إجمالي المساحة الإجمالية للمشاريع تحت التنفيذ لدى شركة جرين سيتي لإدارة العقارات حوالي 121 مليون متر مربع؛ وحوالي ثمانية أعشار منها تتركز في أربع مجموعات حضرية رئيسية: حوض بحر بوهاي، وبكين-تيانجين-خبّي، ودلتا نهر اليانغتسي، ومثلث نهر اللؤلؤ، ومنطقة تشنغدو-تشونغتشينغ، ما يوفر دعمًا متينًا لنمو الأداء في المستقبل.

وفي عام 2025، سلّمت شركة جرين سيتي لإدارة العقارات بنجاح 129 مشروعًا في موعدها، وبلغ عدد الوحدات المُسلَّمة أكثر من 80 ألف وحدة، وبلغت المساحة الإجمالية المُسلَّمة 1451 مليون متر مربع. وفي الوقت نفسه، حافظت على حجم تسليم يتجاوز 10 ملايين متر مربع لخمسة أعوام متتالية. وتلقى عملاء قطاع الأعمال (B) رضا قدره 98 نقطة، بينما بلغ رضا عملاء قطاع المستهلكين © 92 نقطة، محققًا توازنًا بين الحجم والسرعة والجودة.

في بيئة لا تزال فيها تحديات الائتمان في الصناعة والضغط على التسليم قائمة، أصبحت القدرة على التسليم على نطاق واسع وبجودة عالية وفي مواعيدها عنصر المنافسة الحاسم بالنسبة لشركات الإنشاء بالنيابة. وتُظهر بيانات معهد الصين للمؤشرات (CNI) أن نسبة المشاريع التي تتجاوز فيها نسبة رسوم الإنشاء بالنيابة 3% في الصناعة لا تتجاوز 16%؛ بينما تتجاوز نسبة المشاريع التي تزيد فيها رسوم شركة جرين سيتي لإدارة العقارات عن 3% أكثر من 50%، ما يعكس إلى حد ما اعتراف السوق بقيمة خدماتها.

تحسن النقد وتعزيز العوائد، وتنفيذ ثابت لحقوق المساهمين

يُسهم الأساس التشغيلي المتين في بناء قاعدة مالية سليمة لشركة جرين سيتي لإدارة العقارات. في عام 2025، حققت شركة جرين سيتي لإدارة العقارات تدفقًا نقديًا صافيًا تشغيليًا خلال الفترة بلغ 415.2 مليون يوان، بزيادة 42% على أساس سنوي. وجرى تحقيق مطابقة أساسية بين التدفق النقدي التشغيلي وصافي الربح المنسوب إلى المساهمين، بما يبرز تعزيز مرونة الشركة المالية وتحسين قدرتها على مواجهة المخاطر.

وبناءً على ذلك، عززت شركة جرين سيتي لإدارة العقارات باستمرار عوائد المساهمين. في عام 2025، تم لأول مرة تنفيذ توزيع أرباح مرحلي، بالتزامن مع توزيعات أرباح نهائية وتوزيعات أرباح خاصة، لتصل نسبة توزيع أرباح عام 2025 بالكامل إلى 100%، مع الحفاظ على مستوى مرتفع لسنوات عديدة. إضافة إلى ذلك، قامت شركة جرين سيتي لإدارة العقارات بإعادة شراء وإلغاء 10 ملايين سهم، مما عزز قيمة كل سهم بشكل فعلي وحافظ بدقة على مصالح المساهمين، كما نقل ذلك إلى السوق إصرارًا على الثقة في التطور طويل الأجل للشركة.

تعزيز مرونة التشغيل، وتشكيل دعم جديد من خلال أعمال متنوعة

يمر قطاع العقارات في الصين بمرحلة انتقال حاسمة إلى نموذج جديد لتحقيق تنمية عالية الجودة؛ ومع ازدياد وضوح اتجاه فصل الاستثمار عن التطوير، ومسارٍ مزدوج للمساندة والسوق معًا، يتسع المجال السوقي الأكبر لخدمات الإنشاء بالنيابة المتخصصة.

في ظل السياسات الجديدة وظروف السوق، تركز شركة جرين سيتي لإدارة العقارات على “ترسيخ الجودة كأساس، والكفاءة باعتبارها جوهرًا”، وتضع توسيع السوق والإدارة الدقيقة والابتكار في المنتجات وتمكين التسويق ضمن الأعمال ذات الأولوية. وفي الوقت نفسه، تدفع التحول الرقمي بشكل شامل، وتستكشف تطبيق تقنيات الذكاء الاصطناعي في جوانب مثل تصميم المشاريع والرقابة على التكاليف وخدمة العملاء، بهدف رفع كفاءة الإدارة وتحسين قدرات اتخاذ قرارات التشغيل عبر التكنولوجيا.

وفي الابتكار على مستوى النموذج، وبالاستناد إلى ترسيخ المسارات الرئيسية الثلاثة للإنشاء بالنيابة: الحكومي والتجاري والتمويلي (جهات التمويل)، ستعمل شركة جرين سيتي لإدارة العقارات كذلك على توسيع مسارات جديدة مثل خدمات ضمن السلسلة الكاملة للصناعة والإنشاء بالنيابة في الخارج. ومن خلال تنوع الخدمات، ستقوم بمواءمة الطلب المتنوع في السوق، مع استكشاف حذر لمساحات النمو الجديدة في قطاع الإنشاء بالنيابة.

ومع دخول العقارات إلى مرحلة جديدة من التنمية عالية الجودة، ستتحمل الشركات الرائدة التي تمتلك فعلاً العلامة التجارية والائتمان والنظام والقدرات الابتكارية دورًا أكثر أهمية في الدورة الجديدة. كما تعني التحوّلات الاستراتيجية التي تظهرها شركة جرين سيتي لإدارة العقارات في نتائج عام 2025 أن هذه الشركة الرائدة في الإنشاء بالنيابة تتكيف مع منطق تشغيل أكثر واقعية، لتواكب الدورة الجديدة في الصناعة.

الشركات ذات الصلة: جرين سيتي لإدارة العقارات hk09979