تقرير البنوك الكبرى | يو بي إس: سوق الإسكان في هونغ كونغ لم يشهد بعد انتعاشًا صغيرًا

أصدرت مجموعة UBS تقريرًا قالت فيه إن “الربيع الصغير” في سوق الإسكان السكني في هونغ كونغ لم يظهر بعد، كما ظهرت علامات على ضعف زخم التعافي في سوق الإسكان السكني في هونغ كونغ. وتوقعت أن يؤدي غموض آفاق أسعار الفائدة إلى تبني مزيد من المشترين موقف الانتظار والترقب.

حللت UBS أنه إذا استمرت التطورات في الشرق الأوسط لمدة 5 أسابيع، فمن المتوقع أن يستقر سعر النفط عند حوالي 80 دولارًا للبرميل بحلول نهاية عام 2026، وأن يُجري بنك الاحتياطي الفيدرالي تخفيضًا إضافيًا بمقدار 50 نقطة أساس هذا العام. عندها ستميل أسعار مساكن هونغ كونغ إلى بلوغ الحد الأعلى الذي توقعتْه UBS سابقًا، مع توقع ارتفاع بنسبة 10% خلال عام 2026. أما إذا استمر الانقطاع لمدة شهرين، فسوف يصل متوسط سعر النفط إلى 100 دولار للبرميل، ولن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة، وبذلك لن يتجاوز ارتفاع أسعار المنازل في هونغ كونغ خلال العام 5% فقط، أي ستكون عند الحد الأدنى للتوقعات، ما يعني أنه لن توجد زيادات خلال بقية العام. وإذا قام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع مفاجئ لأسعار الفائدة، فقد تتجه الأسعار حتى إلى الانخفاض.

تراجعت مؤشر هانغ سنغ من أعلى مستوياته بنسبة 11%. وتوقعت UBS أن يتعافى إيجار المكاتب في سنترال هذا العام بنسبة تتراوح بين 3% و5%، لكن من المحتمل أن يتأثر سلبًا على المدى القصير. وقد تتباطأ أنشطة طرح الشركات الجديدة للاكتتاب، وقد تُجمِّد المؤسسات المالية خطط التوسع في ظل حالة عدم اليقين العالية في السوق.

وبشأن ما إذا كانت هونغ كونغ يمكنها الاستفادة من الأموال القادمة من الشرق الأوسط وتحويل الثروات، أشارت UBS إلى أنه حتى الآن لا توجد تدفقات كبيرة من الأموال إلى هونغ كونغ. كما ارتفع متوسط سعر صرف الدولار الهونغ كونغي بين البنوك لمدة شهر من 1.95 نقطة مئوية في بداية هذا الأسبوع إلى 2.4 نقطة مئوية. وبالنسبة لسعر صرف الدولار الأمريكي مقابل الدولار الهونغ كونغي، فإنه يميل إلى نطاق الضعف بين 7.82 و7.84، وهو ما يعكس خروجًا للأموال على المدى القصير. ومع ذلك، ذكرت UBS أنه قد ينتقل بعد الصراع، رجال أعمال/مختصون صينيون محترفون كانوا مقيمين في الشرق الأوسط، وكذلك مكاتب العائلات، إلى هونغ كونغ.