أول عقد لصفقة "شراء واستبدال السكن" في شنغهاي يتم توقيعه وتنفيذه

تم إتمام أول مثال لنموذج “شراء/مبادلة المساكن” في شنغهاي يوم 31 مارس في منطقة جينغآن، وذلك عبر إجراء التوقيع. ويمثل ذلك اختراقًا تقدميًا في شنغهاي في مجال تنشيط مخزون المساكن القائمة عبر آليات السوق، وكذلك في مجال توفير سكن إيجاري تعاقدي (ضماني) بكفاءة.

في الموقع، قام السيد شي كمقيم، باعتباره المتقدم الأول في هذا المثال، بالتوقيع على عقد شراء المساكن القائمة على التوالي مع شركة المساكن المضمونة في منطقة جينغآن، وبالتوقيع على عقد البيع مع شركة التطوير بولي إندستورز (保利置业). كما يشير ذلك إلى تحقق تطبيق كامل لسير العملية في نموذج “شراء/مبادلة المساكن”، بدءًا من حصر الموارد السكنية وتخزينها، ثم مبادلة السكان، وصولًا إلى توفير سكن إيجاري تعاقدي (ضماني).

مشهد توقيع المثال الأول لنموذج “شراء/مبادلة المساكن”. (صورة مقدمة من الشخص المقابل)

قال السيد شي: “تعالج هذه السياسة بشكل ملموس احتياجّي لتحسين سكني، كما أنها سهلة التنفيذ، ما مكّنني من تحقيق ترقية السكن بنجاح.” وأضاف أنه في منطقة جينغآن، تبلغ مساحة شقته القديمة (السكن المستعمل) نحو 40 مترًا مربعًا، وقد قامت الحكومة بشرائها بمبلغ 2.2 مليون يوان. وبعد ذلك، استخدم قسيمة السكن (تذكرة/إيصال البيت) في شراء شقة جديدة بمساحة 112 مترًا مربعًا ضمن مشروع “誉静安” التابع لبولي إندستورز.

اعتبر السيد هوانغ شينغ، المدير العام المسؤول عن إدارة التسويق لدى شركة بولي إندستورز في شنغهاي، أن سياسة “شراء/مبادلة المساكن” التي تم طرحها كتجربة تهدف إلى معالجة بدقة “نقطة الاختناق” في حلقة التبديل لاحتياجات السكن التحسيني، وتعزز إطلاق احتياجات السكن التحسيني.

صرّح أحد المسؤولين المعنيين لدى إدارة إدارة الإسكان والهيئة العقارية في شنغهاي بأن مثال “شراء/مبادلة المساكن” في منطقة جينغآن يوفر إمكانية للتكرار وقابلية للتعميم كتجربة عملية في جمع سكن إيجاري تعاقدي (ضماني) وأعمال تحسين السكن في كامل المدينة. كما حلّل المسؤول المذكور أن النمط التقليدي لم يعد قادرًا على تلبية احتياجات الزيادة في توفير سكن إيجاري تعاقدي (ضماني) بشكل كامل. ولتوسيع قنوات حصر الموارد السكنية بشكل إضافي، طورت منطقة جينغآن نموذجًا مبتكرًا يتمثل في “شراء/مبادلة المساكن”. ويُعد هذا الاتجاه أحد محاور الدفع الرئيسية لتوفير سكن إيجاري تعاقدي (ضماني) خلال الفترة “الخامسة عشر-الخامسة عشر” للمنطقة.

وخلال تغطية الصحفي لموقع التوقيع، تبين أن شركة المساكن المضمونة في منطقة جينغآن، بوصفها الجهة المنفذة، تتبع مبدأ التسويق، وتقوم بشراء وحدات سكنية صغيرة مفردة ضمن نطاق المنطقة تكون الملكية فيها واضحة وإجمالي السعر مناسب. وبعد أن تتم ترقية وتعديل الموارد السكنية وفقًا لمعايير موحدة، سيتم إدخالها بالكامل ضمن منظومة إدارة سكن إيجاري تعاقدي (ضماني) على مستوى المنطقة. كما سيتم، وفق معيار أقل من إيجار السوق لنفس الموقع، تخصيصها لتلبية احتياجات مجموعات مثل الوافدين الجدد والشباب لسكنهم.

في الوقت نفسه، يفتح هذا النمط أيضًا قناة جديدة للمقيمين الذين لديهم احتياجات لتحسين السكن: يمكن للمقيمين أولًا تحديد وحدات سكنية تجارية مبنية حديثًا داخل منطقة جينغآن وشروط الشراء المناسبة لهم، ثم تقديم طلب شراء مساكنهم القديمة إلى شركة المساكن المضمونة في المنطقة؛ وتقوم شركة المساكن المضمونة بإصدار قسائم سكن للمتقدمين تُستخدم حصريًا للمبادلة، بما يحقق حلقة مغلقة تتمثل في “التعامل المنظم مع المساكن القديمة وشراء المساكن الجديدة بسلاسة”.

قال تشن جي، المدير العام لشركة بولي إندستورز في شنغهاي: “هذه ليست مجرد ابتكار في آلية صفقة، بل هي مشروع مدني ذو دفء وبقوة.” وأضاف أن تجربة منطقة جينغآن تحول “مساكن كبار السن القديمة” المتراكمة في أيدي السكان إلى “أصول قابلة للتدفق”، بحيث لا يعود لدى السكان قلق “عدم القدرة على بيع المسكن القديم” عند شراء مسكن جديد. (المراسل تشنغ جنتيان، يو تشيزي)

（المحرر: وانغ تشيتشيانغ HF013）

     【إخلاء المسؤولية】هذا المقال يعبر فقط عن آراء مؤلفه، ولا علاقة له بشبكة Hexun. تحافظ منصة Hexun على حيادها تجاه التصريحات والآراء والأحكام الواردة في المقال، ولا تقدم أي ضمان صريح أو ضمني بشأن دقة أو موثوقية أو اكتمال المحتوى المتضمن. يرجى من القراء الاكتفاء به كمعلومة مرجعية فقط، ويتحملون كامل المسؤولية بأنفسهم. البريد الإلكتروني: news_center@staff.hexun.com