رؤى التقرير السنوي | إدارة يوشيو العقارية: "المنزل الجيد" يمكن أن يساعد في تحقيق هامش ربح مرتفع وسرعة التصفية

3 أبريل 31، عقدت شركة Yuexiu Real Estate مؤتمرًا للأداء لعام 2025.

وفي الاجتماع، ذكر تشينغ شياويوان، رئيس مجلس الإدارة والمدير التنفيذي لشركة Yuexiu Real Estate، أن سوق العقارات في عام 2026 يخضع لتعديلات مستمرة، مع سعي لبلوغ قاع. حافظت مبيعات عام 2025 على انخفاض بنسبة رقمين، إلا أن حجم الانخفاض آخذ في التضاؤل. وفي عام 2026، أكدت الدولة مرارًا على استقرار السوق، ومن شأن صدور السياسات أن يحقق تأثيرًا إيجابيًا على استقرار السوق.

وأضاف أنه خلال الربع الأول من هذا العام، كان الانخفاض في السوق في شهر يناير لا يزال كبيرًا نسبيًا، لكن مبيعات شهر مارس كانت أفضل بشكل واضح من شهري يناير وفبراير. ويُعزى ذلك إلى أن السوق في شهر مارس شهد انتعاشًا طفيفًا، ما جلب إشارات تحسن، إلا أن هناك على الأرجح اتجاهًا للهبوط مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق خلال الربع الأول أيضًا.

وقال: “بشكل عام، سنحافظ على مبيعات بحجم يصل إلى ألف مليار هذا العام. ولدى الشركة 94% من مصادر الأراضي الموزعة في مدن الصف الأول والثاني، وبالتالي فإن الموارد ما تزال ذات جودة نسبيًا. سنقوم بترتيب نسبة 50% لتحقيق الإزالة/التصفية (去化)، وهذا أيضًا هو الهدف الذي حدده فريق الإدارة هذا العام.” وأضاف لين تشاويوان.

اقترح زو هويسون، نائب رئيس مجلس الإدارة والمدير العام والمدير التنفيذي لشركة Yuexiu Real Estate، أن مدينة قوانغتشو، بوصفها مدينة للابتكار، استجابت أيضًا في وقت مبكر لنداء “البيوت الجيدة” الذي أطلقه المركز، وقامت بتطبيقه. وتهدف Yuexiu Real Estate في قوانغتشو أيضًا إلى فهم توجيهات السياسات واحتياجات المدينة بشكل عميق.

وأشار إلى أنه “بالنسبة لتصميمات مشاريع متعددة في قوانغتشو العام الماضي، فقد كانت مستوحاة من معايير البيوت الجيدة ومتطلبات التصميم التحسيني”. وأضاف أنه “في ظل ضغوط شاملة على السوق العام الماضي، كانت مبيعات ‘البيوت الجيدة’ التي حققناها أفضل بشكل واضح، وتوجت بعض المشاريع بلقب بطل المبيعات على مستوى المنطقة.”

وبناءً على اعتراف عميق بالبيوت الجيدة وتجارب ناجحة، ستعمل Yuexiu Real Estate على ترسيخ تصميمها على جعل البيوت الجيدة استراتيجية محورية. وقال زو هويسون: “في العام الماضي، كانت لدينا 7 مشاريع في قوانغتشو، وكلها تمتلك تقنيات ممتازة لإنشاء مساكن عالية الجودة، وهذا يتوافق جدًا مع متطلبات وزارة الإسكان والبناء بشأن البيوت الجيدة.”

ورأى أيضًا أنه “من منظور النتائج التشغيلية، فإن أي سكن يطابق معايير البيوت الجيدة سيكون أسهل في أن يحظى بقبول المستهلكين. وبالنسبة للشركة، سيكون من الأسهل تحقيق مستويات أعلى من هامش الربح الإجمالي وكذلك سرعة تحقيق الإزالة/التصفية.”

ووفقًا لما هو معلوم، في بداية عام 2025، استجابت Yuexiu Real Estate مبكرًا لسياسة “البيوت الجيدة” الصادرة عن وزارة الإسكان والبناء، وأطلقت مفهوم “4X4 للمنتجات الجيدة”. وقد وفرت هذه المنظومة أيضًا زيادة علاوة على العلامة التجارية للمشاريع التي تُطرح في السوق. وبلغ متوسط سعر المبيعات التعاقدية السنوي 36000 يوان/متر مربع، بزيادة كبيرة بنسبة 23% على أساس سنوي.