فريق إدارة 华润置地: ترقية الموقع الاستراتيجي، وتوجيه الاستثمارات والتطوير والتشغيل نحو شركات عالمية من الطراز الأول | نظرة على التقرير السنوي · الجانب المالي

في 30 مارس، أصدرت شركة “هوا رن تشي دي” بيان نتائجها السنوي لعام 2025، إلى جانب مؤتمر لشرح النتائج بحضور قطاع الصناعة. حضر الاجتماع قيادات الشركة، ومنهم رئيس مجلس الإدارة لي شين والمدير العام شو رون ونائب رئيس مجلس الإدارة تشانغ دا وي والمدير المالي الرئيسي تشاو وي والمدير التنفيذي للعمليات تشين وي وغيرهم، حيث تم شرح نتائج التشغيل لعام 2025، وتفسير توقعات اتجاهات الصناعة، كما جرى تحديد استراتيجية التطوير وأهداف الأداء خلال فترة “الخطّة الخمسية الخامسة عشرة” بوضوح.

تشير القوائم المالية إلى أنه في 2025 حققت الشركة إجمالي إيرادات مجمعة بلغ 2,814.4 مليار رنمينبي، بزيادة قدرها 0.9%. ومن ذلك، بلغت إيرادات الأعمال من نوع التطوير والمبيعات 2,381.6 مليار رنمينبي؛ وبلغت إيرادات أعمال العقارات الاستثمارية المؤجرة ضمن الأعمال التشغيلية 254.4 مليار رنمينبي، وبلغت إيرادات أعمال الإدارة بنمط الأصول الخفيفة القائمة على الرسوم 178.3 مليار رنمينبي. بلغ إجمالي إيرادات الأعمال المتكررة 432.8 مليار رنمينبي، بزيادة قدرها 3.7%، وبنسبة 15.4% من إجمالي الإيرادات.

خلال الفترة، بلغ إجمالي هامش الربح 21.2%. ومن ذلك، بلغ هامش الربح لأعمال التطوير والمبيعات 15.5%؛ وبلغ هامش الربح لأعمال تأجير العقارات الاستثمارية التشغيلية 71.8%، بزيادة قدرها 1.8 نقطة مئوية على أساس سنوي. كما أدّى تحسّن كفاءة إدارة “هواران وان شيانغ لايف” إلى رفع هامش الربح على أساس سنوي بمقدار 2.5 نقطة مئوية إلى 35.5%.

خلال فترة التقرير، بلغ الربح القابل للتخصيص للمساهمين 254.2 مليار رنمينبي؛ وبلغ الربح القابل للتخصيص للمساهمين الأساسي (المشار إليه فيما يلي بـ「الربح الصافي الأساسي」) بعد خصم الزيادة في تقييم العقارات الاستثمارية المستثمرة خلال هذا العام وإضافة الاستعادة الخاصة بالزيادات التقييمية التراكمية المحققة الناتجة عن التخلص من بعض مشاريع العقارات الاستثمارية خلال هذا العام 224.8 مليار رنمينبي. ومن بين ذلك، بلغ صافي الربح الأساسي للأعمال المتكررة 116.5 مليار رنمينبي، لتصل مساهمة صافي الربح الأساسي إلى 51.8%، بزيادة 11.2 نقطة مئوية مقارنة بالسنة السابقة.

تُظهر التقارير أنه في 2025 حققّت المجموعة مبيعات التعاقد على العقارات الموقعة (المدفوعات المقررة/المتعاقد عليها) بإجمالي 2,336.0 مليار رنمينبي، لتحتل المركز الثالث على مستوى القطاع، بمساحة تعاقدية قدرها 922 مليون متر مربع. حتى نهاية 2025، بلغ حجم الإيرادات المتعاقد عليها غير المسوّاة (المتعاقد عليها غير المُسواة بعد) والمستحوذ عليها من قبل المجموعة 1,645.8 مليار رنمينبي، ومن المتوقع أن يتم تسوية 1,234.8 مليار رنمينبي منها في عام 2026. خلال فترة التقرير، أضافت المجموعة 339 مليون متر مربع من المساحة التخطيطية القابلة للبناء ضمن مخزون الأراضي. وحتى نهاية 2025، بلغ إجمالي مخزون أراضي المجموعة نحو 4,673 مليون متر مربع.

في مؤتمر إعلان النتائج، قال رئيس مجلس الإدارة لي شين إن عام 2025 يُعد خطوة مهمة في الصين لقطاع العقارات بعد أن دخل مرحلة تعديل عميق وتسريع التحول؛ إذ إن السوق ككل واصل نمط الهبوط، كما ازدادت الفروق الهيكلية. ومن مرحلة التطوير التي تعتمد على التوسع في الزيادة المخصصة وتحسين نوعية المخزون، يجري تسريع إعادة بناء نموذج التطوير الجديد.

وقال لي شين: “بالاستناد إلى اتجاهات الصناعة، قامت هوا رن تشي دي بترقية التموضع الاستراتيجي إلى: إنشاء شركة استثمار وتطوير وتشغيل للمدن على مستوى عالمي.” وأشار إلى أن إنشاء مستوى عالمي يستند إلى خمسة معايير رئيسية: أرباح عالية الجودة، متانة مالية، نماذج متقدمة، قيادة في القيمة السوقية، وسمعة رائدة. ولتحقيق هذا التموضع، ستلتزم هوا رن تشي دي بثبات بتنفيذ ثلاث سياسات تشغيلية رئيسية: أولاً، “تحرير الأفكار، والابتكار في التحول، والتطوير الشامل عالي الجودة”، وكسر قيود التطوير، ودفع ترقية تكرارية نماذج الأعمال؛ ثانياً، “تحسين فعالية النوع ورفع النمو الكمي بشكل معقول”، مع الموازنة بين سرعة التطور والجودة، وتحقيق تنمية مستدامة؛ ثالثاً، “إيرادات بأرباح وربح يتدفق معه نقد”، والتمسك بخط أساس الربحية، وضمان السلامة المالية للشركة. وفي الوقت نفسه، ستُعيد هوا رن تشي دي تشكيل ميزة تنافسية جديدة في الصناعة من خلال التعاون الفعّال والتنفيذ المتزامن في “ثلاث منحنيات نمو” لإعادة تعزيز المنافسة، وبناء قاعدة صلبة للتطور عالي الجودة.

وبحديثه عن خطة الأداء خلال “الخطّة الخمسية الخامسة عشرة”، حدّد لي شين كذلك أهداف التطوير لثلاثة قطاعات أعمال رئيسية، بما يضمن استمرار “ثلاث منحنيات نمو” في الحفاظ على وتيرة نمو شاملة مستقرة.

ومن بينها، في مجال أعمال التطوير والمبيعات، يُتوقع أنه خلال 2026-2027 سيظل سوق العقارات التقليدي يتحمل ضغطًا سوقيًا معينًا. لكن مع تحسن جودة الاستثمار، وتحقيق نموذج “تحقيق ما تم الوعد به بنسبة 100%”، فإن استمرار إطلاق الزيادة سيساعد أعمال التطوير على الاستقرار ثم العودة للصعود. ومن المتوقع أنه بحلول نهاية “الخطّة الخمسية الخامسة عشرة”، ستظل أعمال التطوير والمبيعات تحافظ على حجم إيرادات في حدود 2000 مليار رنمينبي تقريبًا، كما سيحافظ نصيب الإيرادات على مستوى 70%-75%، وسيبلغ نصيب الأرباح قرابة 40%.

ستنمو أعمال تأجير العقارات التشغيلية بثبات. وبالرغم من إجراء استشهاد/تحويل بعض الأصول إلى أوراق مالية (توريق الأصول)، فإنه مع استمرار افتتاح مراكز التسوق قيد الإنشاء، واستمرار تحسن جودة تشغيل المراكز قيد التشغيل، ومع الدور الفعّال لأعمال إدارة الأصول، يُتوقع أنه بحلول نهاية “الخطّة الخمسية الخامسة عشرة” ستستقر الإيرادات عند حوالي 300 مليار رنمينبي، وأن تحافظ على المركز الأول في القطاع من حيث الحجم والجودة، وأن تبلغ حصة الإيرادات نحو 15%، وحصة الأرباح نحو 50%.

ستحافظ أعمال الإدارة الخفيفة القائمة على الرسوم على زخم نمو جيد، ومن المتوقع أن تتجاوز سرعة نموها السنوية 10%. ويُنتظر أن يصل حجم الإيرادات إلى حوالي 200 مليار رنمينبي خلال “الخطّة الخمسية الخامسة عشرة”، وأن تبلغ حصة الأرباح 10%~15%.