الحد الأقصى للائتمان هو 3,060,000 يوان! هانغتشو تصدر سياسة جديدة لصندوق الإسكان التعاوني

30 مارس، أصدرت هانغتشو سياسة جديدة لصندوق الإسكان للاحتياط (الـ公积金). ومن بين ما ورد فيها: رفع الحد الأقصى لقيمة القروض، بحيث ترتفع قيمة القروض القصوى للأسر العادية إلى 1.8 مليون يوان، وإنشاء آلية رفع يمكن تراكبها. حيث يتم رفع 20% للمواطنين الجدد والشباب، ورفع 50% للأسر متعددة الأبناء وللمواهب ذات المستوى الرفيع. كما يتم رفع 20% عند شراء منازل تشمل مبانٍ خضراء أو شراء منازل عبر سياسة “استبدال القديم بالجديد”. وفي الحالات الثلاث يمكن رفع الإجمالي بنسبة قصوى تصل إلى 70% بشكل تراكبي، لتصل القيمة الفعلية التي يمكن إقراضها إلى 3.06 ملايين يوان. وفي الوقت نفسه، تمت إضافة سحب ضريبة شراء العقار (契税) وسحب رسوم العقار/ال物业، وتوسيع نطاق سحب المساعدة بين الأجيال ضمن الأسرة.

يرى العاملون في القطاع أن سياسة هانغتشو الجديدة لصندوق公积金 تُعد “حزمة من الإجراءات” تجمع بين تثبيت سوق العقارات، وتعزيز الاستهلاك، وتحسين التركيبة السكانية. فمن جهة القروض، ارتفع الحد الأقصى للأسر العادية إلى 1.8 مليون يوان، وتم إنشاء آلية رفع يمكن تراكبها. ومن جهة القواعد، تم تحسين الأنظمة، ومن جهة الاستخدام، تم توسيع المجالات. وبذلك تم بناء إطار دعم شامل يغطي الاحتياجات الأساسية والتحسينات، بما يعكس التوجه الواضح لسياسات التمويل العقاري في هذه المرحلة تجاه تثبيت السوق وتعزيز دوران السيولة.

وبحسب إحصاءات غير كاملة من معهد “تشونغتشِيه” (中指研究院)، فقد تجاوز عدد مرات تحسين سياسات قروض صندوق公积金 في مختلف المناطق خلال العام الجاري 50 مرة. ويأتي ذلك أساسًا عبر رفع حدود القروض، وتحسين طريقة احتساب عدد شقق السكن، وتوسيع نطاق استخدام عمليات السحب من صندوق公积金 وغيرها من جوانب الدعم.

إصدار هانغتشو سياسة جديدة لصندوق الإسكان للاحتياط

في 30 مارس، أعلنت لجنة إدارة صندوق الإسكان للاحتياط في هانغتشو 《إشعار لجنة إدارة صندوق الإسكان للاحتياط في هانغتشو بشأن تحسين سياسات استخدام صندوق الإسكان للاحتياط》، على أن يبدأ تطبيقه من 1 أبريل 2026.

أولًا: رفع الحد الأقصى للقروض ومعاملها. تم رفع الحد الأقصى لقيمة قروض صندوق الإسكان للاحتياط من 1.3 مليون يوان إلى 1.8 مليون يوان؛ بحيث لا تتجاوز القيمة التي يمكن للعامل/الموظف الفردي (الذي يسدد ضمن الصندوق) الحصول عليها 900 ألف يوان. كما تم تعديل معامل حساب القيمة القابلة للإقراض من 15 مرة إلى 20 مرة.

ثانيًا: تحسين امتيازات رفع额度 للقروض. ترتفع قيمة قروض الأسر للمواطنين الجدد والشباب بنسبة 20%. وتُرفع نسبة زيادة قيمة قروض الأسر متعددة الأبناء والمواهب ذات المستوى الرفيع من 20% إلى 50%. وبالنسبة لشراء منزل جديد كمبانٍ خضراء منخفضة الكربون، أو شراء منزل عبر “استبدال القديم بالجديد” خلال سنة واحدة من بيع منزل سكني قائم، فإن قيمة القرض ترتفع بنسبة 20%. ولمن تنطبق عليهم حالات رفع فئات الأشخاص وحالات نوع العقار فيمكن احتساب الرفع التراكبي وفق أنواع مختلفة بأفضل نتيجة، لتصل نسبة الرفع التراكبي القصوى إلى 70%، بما يعادل الوصول إلى 3.06 ملايين يوان.

ثالثًا: تحسين احتساب عدد صفقات/وحدات القروض لعدد الشقق. عند تقديم طلب للحصول على قرض صندوق الإسكان للاحتياط لشراء منزل سكني ذاتي (للسكن الشخصي) أول أو ثاني سكن (自住) من قبل أسرة موظف مسدد، إذا كانت الوحدة/المنزل التي اشترتها الأسرة عن طريق قرض صندوق الإسكان للاحتياط قد تم بيعها، فيمكن تخفيض عدد مرات القرض وفقًا لذلك. تم تحديد مدة سريان هذه السياسة مؤقتًا من 1 أبريل 2026 إلى 31 ديسمبر 2026.

رابعًا: إضافة سحب ضريبة شراء العقار (契税) وسحب رسوم العقار/ال物业. عند شراء موظف مسدد لعقار سكني ذاتي داخل نطاق المناطق الإدارية لمدينة هانغتشو، ودفع ضريبة 契税 اعتبارًا من 1 أبريل 2026 (شاملًا)، يجوز للشخص نفسه وللزوج/الزوجة سحب رصيد حساب صندوق الإسكان للاحتياط. كما يجوز للموظف المسدد وللزوج/الزوجة سحب صندوق الإسكان للاحتياط لدفع رسوم物业 الخاصة بـ 1 وحدة سكن ذاتي ضمن اسم الأسرة داخل نطاق المناطق الإدارية لمدينة هانغتشو؛ ويُسمح بالسحب مرة واحدة سنويًا، بحيث لا يتجاوز إجمالي المبلغ المسحوب للأسرة في ذلك العام 10000 يوان.

خامسًا: التخفيف من قيود مدة سحب الأموال عند شراء/بناء السكن. عند شراء أو بناء منزل سكني ذاتي من قبل موظف مسدد ولم يتم إجراء إجراءات القرض السكني، يمكن لِرصد رصيد حساب صندوق الإسكان للاحتياط الخاص به أن يظل صالحًا حتى بعد مرور 5 سنوات على توقيع عقد الشراء أو البناء، على ألا تتجاوز عدد مرات السحب التراكمي 3 مرات، ولا يتجاوز المبلغ التراكمي إجمالي النفقات الفعلية.

سادسًا: توسيع نطاق سحب المساعدة بين الأجيال داخل الأسرة. عند شراء أو بناء أو إعادة بناء أو ترميم إصلاح كبير لمنزل سكني ذاتي من قبل موظف مسدد، أو عند سحب رصيد حساب صندوق الإسكان للاحتياط عند عدم كفاية الرصيد لسداد أصل وفوائد قرض السكن، يمكن للزوج/الزوجة ولِوالديهما (والدي الطرفين) ولأبنائهما ولأزواج أبنائهم/زوجاتهم التقدم بطلب سحب حساب صندوق الإسكان للاحتياط الخاص بكل منهم استنادًا إلى إثباتات علاقة فعّالة، مع عدم تجاوز إجمالي مبلغ السحب للحدود المقررة.

أكثر من 50 بندًا في تحسين سياسات قروض صندوق公积金 في مختلف المناطق

قال نائب رئيس المكتب التنفيذي لمنطقة شرق الصين في معهد “تشونغتشِيه” (中指研究院) هُو غاوي شين، إن سياسة هانغتشو الجديدة لصندوق公积金 هي “حزمة من الإجراءات” تجمع بين تثبيت سوق العقارات وتعزيز الاستهلاك وتحسين التركيبة السكانية. فمن جهة القروض، ارتفع الحد الأقصى للأسرة العادية القابلة للحصول على قرض إلى 1.8 مليون يوان، وتم إنشاء آلية رفع يمكن تراكبها: زيادة 20% للمواطنين الجدد وللشباب، وزيادة 50% للأسر متعددة الأبناء وللمواهب ذات المستوى الرفيع، وزيادة 20% لشراء منزل بمبانٍ خضراء أو منخفضة الكربون، أو عند شراء منزل عبر “استبدال القديم بالجديد”. وبالنسبة للحالات الثلاث، يصل الحد الأقصى للرفع التراكبي إلى 70%، ما يؤدي إلى الرفع المقابل للقيمة الفعلية القابلة للإقراض. ومن جهة احتساب القروض، إذا كان المنزل الذي تم شراؤه عبر قرض صندوق公积金 قد تم بيعه، فيمكن تخفيض عدد مرات القرض؛ بحيث يمكن للأسرة التي تعمل بنظام “بيع لشراء” (卖一买一) إعادة احتسابها وفق معيار السكن الأول، ما يؤدي بدقة إلى تفعيل سلسلة التحسينات. ومن جهة السحب، تمت إضافة آلية مساعدة بين الأجيال، بحيث يمكن للأقارب من الدرجة المباشرة سحب الأموال من الحساب لدعم شراء منزل، وفي الوقت نفسه تم إدراج ضريبة 契税 ورسوم物业 ضمن نطاق السحب، ما يوسّع سيناريوهات استخدام الأموال بشكل أكبر ويُحسن من تفعيل الأموال المتجمعة.

قال هُو غاوي شين: “بشكل عام، ومن خلال رفع الحدود، وتحسين القواعد، وتوسيع مجالات الاستخدام، بنت السياسة الجديدة إطار دعم شاملًا يغطي الاحتياجات الأساسية والتحسينات، ما يعكس التوجه الواضح لسياسات التمويل العقاري الحالية تجاه تثبيت السوق وتعزيز دوران السيولة”.

وبحسب إحصاءات غير كاملة من معهد “تشونغتشِيه” (中指研究院)، فقد تجاوز عدد مرات تحسين سياسات قروض صندوق公积金 في مختلف المناطق خلال العام الجاري 50 مرة. ويتم ذلك أساسًا عبر رفع حدود القروض، وتحسين احتساب عدد شقق السكن، وتوسيع نطاق استخدام عمليات السحب من صندوق公积金، وغيرها من جوانب الدعم. مثلًا: في شنغهاي تم رفع الحد الأقصى لقرض صندوق公积金 إلى 2.4 مليون يوان، ويمكن أن يصل بعد الرفع إلى 3.24 ملايين يوان، وتم توسيع نطاق تطبيق سياسة رفع الأسر متعددة الأبناء ليشمل منزلين؛ وفي تشنغدو وشينيانغ تم إلغاء قيد عدد مرات قروض صندوق公积金 بشكل مرحلي؛ وفي مقاطعة فوجيان، قامت مناطق متعددة بتوسيع نطاق تطبيق سحب صندوق公积金، بما يدعم سحب نفقات تزيين/تجديد السكن، وسحب مخصصات شراء أماكن مواقف السيارات، وسحب نفقات تحديث المدن وغيرها.

（المصدر: تشوانشانغ تشينا）