إعادة الأراضي في هيفي وتشاوهو، أوشيان سنترال (آسيا) تحصل على تعويض بقيمة 23.21 مليار يوان

في الآونة الأخيرة، أصدرت شركة Overseas Chinese Town (آسيا) إعلانًا، حيث تنوي شركة تابعة غير مملوكة بالكامل بشكل غير مباشر مملوكة للشركة، وهي شركة هيفاي هوانتشياو هواتشو، إعادة تسليم أرض بحيرة تشاوهو إلى مركز الاحتياطي العقاري لمدينة تشاوهو عبر طريقة استرداد الأراضي. وستكون رسوم التعويض 596 مليون رنمينبي؛ كما ستقوم شركة هيفاي هوانتشياو للصناعات بإعادة تسليم ثلاث قطع أراضٍ في هيفاي إلى مركز الاحتياطي العقاري لمدينة هيفاي عبر طريقة استرداد الأراضي، وستكون رسوم التعويض 1.725 مليار رنمينبي.

علم مراسل «جريدة تشاينا ديلي إكونوميك نيوز»، أن أرض تشاوهو تتعلق بمنطقة منتجع هوت سبرينغز (منتجع الينابيع الساخنة) الصغيرة، بينما تعود أراضي هيفاي سابقًا إلى منطقة الاستخدام الخاصة بالمرحلة الثانية لمخطط المطار الدولي. وفي وقت سابق، قامت إدارات الموارد الطبيعية والتخطيط في مدينة تشاوهو ومدينه هيفاي، كل على حدة، بالإعلان عن إجراءات استرداد الأراضي المعنية.

وفقًا للإعلان، فإن قطع الأراضي التي سيتم استردادها جميعها هي أراضٍ صافية (جاهزة)، ولم يتم تطويرها بعد. وبعد استردادها، ستبلغ مساحة الأراضي المتبقية لمشروع تشاوهو حوالي 88.2 ألف متر مربع؛ وحتى نهاية عام 2025، تبلغ مساحة المباني القابلة للاستخدام المحسوبة (مساحة البناء المعتمدة) الخاصة بالمباني المكتملة وغير المكتملة على التوالي حوالي 0 و63.3 ألف متر مربع. وفيما يتعلق بالمشروع في هيفاي، تبلغ مساحة الأراضي المتبقية حوالي 780.3 ألف متر مربع؛ وحتى نهاية عام 2025، تبلغ مساحة المباني القابلة للاستخدام المحسوبة للمباني المكتملة وغير المكتملة على التوالي حوالي 618.2 ألف متر مربع و311.4 ألف متر مربع.

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2025، تم تأكيد خسائر انخفاض القيمة غير المدققة لأراضي تشاوهو وأراضي هيفاي على التوالي عند 514 مليون رنمينبي و1.109 مليار رنمينبي. ومن المتوقع أن يتم استخدام صافي المبالغ المستلمة بشكل رئيسي بالكامل لتمويل المشاريع المتبقية، بما في ذلك المدفوعات الناتجة عن مشاريع التسوية والمدفوعات المستقبلية، ورأس المال العامل (بما في ذلك سداد القروض).

وأشار «Overseas Chinese Town (آسيا)» في إعلانها إلى أنها حاولت أيضًا بيع الأراضي المذكورة آنفًا، إلا أنها لم تنجح بسبب عدم توفر مشترين ذوي رغبة وقدرة، وكذلك بسبب وجود فروقات كبيرة في توقعات الأسعار وعوامل أخرى. وبالنظر إلى التقييم الحذر للتكاليف اللازمة لمواصلة تطوير هذه الأراضي، والعوائد المتوقعة للتطوير، فضلًا عن المخاطر وأوجه عدم اليقين ذات الصلة، وبالاستناد إلى مراعاة ظروف السوق الحالية، ترى الشركة أنه في هذه المرحلة قد يؤدي ضخ كميات كبيرة من رأس المال لدفع أعمال البناء إلى الأمام أو عدم اعتماد نهج حذر وفعّال في استخدام الموارد إلى تعريض المجموعة لمخاطر إضافية للديون، وضغوط مالية، ومخاطر خسائر.

وتعتقد «Overseas Chinese Town (آسيا)» أن استرداد الأراضي في تشاوهو واسترداد الأراضي في هيفاي يمثلان فرصًا لإحياء الأصول، ما قد يخفف من مخاطر تشغيل هذه الأصول لدى المجموعة، ويعزز مرونة المجموعة وإمكانات تطويرها. وستؤدي رسوم تعويض الأراضي النقدية إلى تدفق نقدي إضافي للمجموعة، وتحسين وضع رأس المال العامل والسيولة وقدرتها على مقاومة المخاطر.

جريدة تشاينا ديلي إكونوميك نيوز