سهم توزيعات أرباح يجب الاحتفاظ به خلال السنوات العشر القادمة

لقد تأثّر سوق الأسهم خلال الشهرين الماضيين، لكن بشكل خاص في مارس مع بدء حرب إيران. لقد فقد مؤشر **S&P 500 ** ‎4.2% هذا العام حتى 23 مارس.

وبما أن سوق الأسهم متقلب بشكل خاص، فإن امتلاك عقلية استثمار طويلة الأجل بات أكثر أهمية من أي وقت مضى. وذلك لأن هذه التحركات قصيرة الأجل تُسوّى مع مرور الوقت.

يساعد أيضًا شراء الأسهم التي تدفع توزيعات أرباح، خصوصًا تلك التي لديها تاريخ طويل في تقديم المدفوعات عبر السنوات. إن Realty Income (O +0.70%) لم تدفع توزيعات أرباح فقط، بل قامت برفعها بانتظام، حتى خلال أصعب الأوقات.

إليك السبب الذي يجعل بإمكان المستثمرين الشعور بالثقة عند الاحتفاظ بهذه السهم خلال العقد القادم.

مصدر الصورة: Getty Images.

تحسّنٌ مستمر

Realty Income هي شركة استثمار عقاري (REIT). يجب على شركات الـREIT، التي تمتلك أو تموّل العقارات، أن توزّع ما لا يقل عن 90% من دخلها الخاضع للضريبة، ما يجعلها جذابة للمستثمرين الباحثين عن عوائد توزيعات أرباح.

تمتلك شركة الـREIT هذه في المقام الأول عقارات تجارية، إذ تحصل على أكثر من 79% من دخلها الإيجاري من هذا القطاع. قد يثير ذلك بعض التردد لدى بعض المستثمرين، نظرًا لتهديد التجارة الإلكترونية، إلا أن الشركة أظهرت القدرة على تأجير مساحات لشركات مرنة مثل متاجر البقالة وتحسين المنزل ومتاجر الدولار ومحلات خدمات السيارات.

يمكنك ملاحظة التنفيذ القوي لدى Realty Income عند النظر إلى معدلات إشغالها المرتفعة باستمرار. فهي تقارب 99% اعتبارًا من 31 ديسمبر. كما أنها تحصل باستمرار على إيجارات أعلى من العقود المنتهية. في العام الماضي، تلقت الشركة زيادة بنسبة 3.9% على العقود التي تم تجديدها، بما في ذلك 4.9% في الربع الرابع.

وقد حققت زيادات ثابتة في التدفقات النقدية المعدلة من العمليات (AFFO) لكل سهم، وهو مقياس رئيسي لشركات الـREIT لأنه يُظهر النقد المتاح للتوزيع. نمت قيمة AFFO في العام الماضي بنحو 2%، من 4.19 دولار إلى 4.28 دولار للسهم. وتتوقع الإدارة زيادة تتراوح بين 2.3% و3.3% هذا العام. والأهم من ذلك أن AFFO لدى Realty Income يغطي توزيعه السنوي البالغ 3.25 دولارًا بشكل مريح.

وسّع

NYSE: O

Realty Income

التغيير اليومي

(0.70%) $0.42

السعر الحالي

$60.69

نقاط بيانات رئيسية

القيمة السوقية

$57B

نطاق اليوم

$60.05 - $61.22

نطاق 52 أسبوعًا

$50.71 - $67.94

الحجم

23K

متوسط الحجم

6.6M

الهامش الإجمالي

48.73%

عائد التوزيع

5.32%

وهذا يبشّر بالخير بالنسبة لزيادات مستقبلية في توزيعات الأرباح. عند النظر إلى الوراء، لدى مجلس الإدارة تاريخ طويل في رفع توزيعات الأرباح، إذ قام بذلك لمدة 114 ربعًا متتالية و134 زيادة منذ أن أصبحت الشركة عامة في 1994. ويشمل ذلك رفع توزيعات أبريل من 0.27 دولار إلى 0.2705. وبالملاحظة الجانبية، بالنسبة لأولئك الذين يفضّلون المدفوعات المتكررة، فإن Realty Income تدفع توزيعات أرباح شهريًا.

وعند معدل التوزيع الشهري الجديد، يمتلك السهم عائد توزيعات قدره 5.4%. للمقارنة، فهذا يزيد على أربعة أضعاف عائد S&P 500 البالغ 1.2%. لقد حقق مؤشر FTSE Nareit All Equity REITs Index عائدًا قدره 3.7% في نهاية فبراير.