سوق العقارات يشهد "ربيع صغير" تستمر السياسات الجديدة في إظهار فعاليتها، وثقة السوق تتعافى بشكل واضح

دخل شهر مارس، وقطاع العقارات في شنغهاي يشهد عودة طال انتظارها لفترة “الربيع الدافئ الصغير”. وفي الذكرى الشهرية لتطبيق سياسة “الـ7 في شنغهاي” الجديدة، واصل حجم التداول في العقارات المستعملة الارتفاع المستمر، وتظهر الثقة في السوق بوادر انتعاش واضحة.

قال مراسل لوكالة أنباء من إدارة إدارة العقارات في شنغهاي إنه بعد مرور شهر على تنفيذ “الـ7 في شنغهاي” الجديدة، بلغ إجمالي صفقات التداول في الشقق سواء الجديدة أو المستعملة في شنغهاي 25.7 ألف وحدة، بإجمالي 2.17 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 11% مقارنةً بالفترة نفسها بعد عطلة رأس السنة القمرية في 2025.

وفي أحد فروع مكاتب العقارات في منطقة شويويه في شنغهاي، قال مسؤول الفرع إن قرارات العملاء في الفترة الأخيرة تتسارع بوضوح، إذ زاد عدد العملاء الذين أبرموا صفقات خلال 7 أيام، كما تعززت رغبة فئة المشترين ذوي الاحتياجات الأساسية في دخول السوق بشكل ملحوظ.

أوضح مسؤول أحد فروع مكاتب العقارات، هوانغ يان، أنَّه في شهر مارس، وصل حجم الصفقات التي تُبرم فعليًا بشكل نشط ضمن المعروض من العقارات إلى نحو 110 وحدات، بزيادة تقارب 60% مقارنةً بشهر يناير. كما بلغ عدد جولات المعاينة في الفرع خلال هذا الشهر أكثر من 280 مجموعة، بزيادة تزيد عن 50% مقارنةً بشهر يناير.

وقال السيد لي، المشتري، إنه بعد صدور السياسة الجديدة زادت قيمة سقف قروض صندوق الإسكان العام (الـ公积金)، مما خفف إلى حد كبير ضغط التمويل عليه عند شراء العقار.

في الربع الأول من 2026، أظهرت سوق العقارات المستعملة في عموم شنغهاي تغيّرات إيجابية من حيث حجم التداول، وحجم العرض المدرج، وأسعار السوق، وتوقعات السوق، حيث أصبحت علاقة العرض والطلب أكثر عقلانية.

** تحسين وتعديل سياسات صندوق الإسكان العام في عدة أماكن**

في الآونة الأخيرة، عملت عدة مناطق في مقاطعة قوانغدونغ على دفع إصدار إجراءات وسياسات صندوق الإسكان العام الإسكاني بشكل إيجابي، عبر اتخاذ عدة تدابير منها رفع حد القروض، وتوسيع نطاق تغطية الإيداع، وتخفيف شروط التقديم، بهدف تخفيف ضغط التمويل على المودعين الراغبين في شراء المنازل. وخلال الشهر الماضي، صدرت على التوالي السياسات الجديدة في ثماني مدن مثل شنتشن، وهويتشو، وتشونغشان، وجيانغمن، ويانغجيانغ، وتشاو تشينغ، وتشينغيوان، ويونفو، ما أدى إلى تحسين بيئة الدعم لاستهلاك السكن بشكل أكبر.

في شنتشن، سيتم تطبيق النسخة الجديدة من “إجراءات إدارة صندوق الإسكان العام في مدينة شنتشن” رسميًا في 1 أبريل، حيث أجرت هذه القواعد مراجعة شاملة للائحة مؤقتة كانت مطبقة منذ أكثر من عشر سنوات. كما تحدد إدراج العاملين في الأعمال التجارية الفردية، والعاملين لحسابهم الخاص من ذوي العمل المرن، ضمن نطاق الإيداع والـاستخدام لصندوق الإسكان العام. وفي الوقت نفسه، تسمح للموظفين برفع نسبة إيداعهم الشخصي طوعًا استنادًا إلى أساس نسبة إيداع الوحدة، لتصل إلى 12% كحد أقصى، مع إمكانية تعديلها مرة واحدة فقط خلال كل سنة صندوق إسكان عام.

في هويتشو، تم رفع حد قرض صندوق الإسكان العام لشراء المسكن الأول إلى 500 ألف يوان كحد أقصى للموظف منفردًا، و900 ألف يوان كحد أقصى للموظفين الزوجيين، أما المسكن الثاني فخصص له 400 ألف يوان و700 ألف يوان على التوالي. وفي الوقت نفسه، أُلغيت القيود المفروضة على قروض “التحويل من التجاري إلى صندوق الإسكان العام (商转公)” بالنسبة للمسكن الوحيد، ما يخفف أكثر من ضغط سداد القروض على المودعين.

في تشونغشان، بدءًا من 16 مارس، تم تحسين سياسة قروض صندوق الإسكان العام للعقارات المستعملة، عبر ضبط نسبة الدفعة الأولى للعقارات المستعملة ذات الهيكل الإطاري وفقًا لعمر المبنى. وبالنسبة للعمر حتى 20 سنة (شاملًا) انخفضت أقل نسبة دفعة أولى إلى 20%، كما تم خفض نسب دفعة أولى للعمر من 21 إلى 25 سنة، و26 إلى 30 سنة بالتزامن. كما يمكن رفع سقف قروض صندوق الإسكان العام عند شراء مساكن المباني الخضراء بنسبة 20%. أما تشينغيوان فقد بدأت في 13 مارس السماح للمودعين ولأزواجهم بسحب الرصيد في حساب صندوق الإسكان العام مباشرة لدفع دفعة مقدمة للمساكن التجارية المعروضة للبيع، على أن يتم تحويل الأموال إلى حساب رقابي محدد. إضافة إلى ذلك، رفعت هذه المدينة أيضًا سقف القروض، وألغت قيود تسجيل الإقامة بين المدن، لتتراكم عدة تدابير تصب في مصلحة المودعين.

كما رفعت مدن مثل جيانغمن وتشاو تشينغ ويانغجيانغ أيضًا الحد الأقصى لقروض صندوق الإسكان العام بشكل متزامن، بما يزيد من قوة الدعم. وقد طرحت بعض المناطق، على وجه الخصوص، تفضيلات مثل رفع سقف القروض للمودعين من الأسر كثيرة الأبناء، أو عند شراء المساكن المبنية وفق معايير المباني الخضراء أو المباني الجاهزة، بهدف تكييف الدعم بشكل شامل مع احتياجات السكن لمختلف الفئات.

** توفير شقق للإيجار ذي الطابع الضماني (المرن) جديدًا طرح كُثُر من الوحدات في السوق**

في الوقت الحالي، تمر نافذة التوظيف الموسمية في الربيع. وخلال الأيام الأخيرة، اكتمل تسليم أكبر مشروع شقق للإيجار ذي الطابع الضماني في منطقة غاو شين في مدينة هيفي بمقاطعة آنهوي، وهو الآن متاح بالكامل للتأجير من الخارج، ليقدم خيارًا جديدًا للإقامة عالية الجودة للشباب في المدينة.

في مجمع “إي جياِنغ” في منطقة وانغجيشينغ رود بمدينة هيفي في منطقة غاو شينغ، استأجر الخريج الجديد صن يو كي للتو غرفة فردية واحدة بمساحة 32 مترًا مربعًا. ولتلبية احتياجات السكن لدى الشباب بشكل أكبر، تم أيضًا إدخال أنواع من الأعمال مثل محلات السوبرماركت الصغيرة ومحلات السلع الطازجة والمطاعم في محيط المجمع، ما يجعله موضع ترحيب كبير لدى الجميع.

إن مجمع “إي جياِنغ” هو واحد من مشاريع الإسكان المؤجر ذي الطابع الضماني التي تم طرحها “للمرة الجديدة” في مدينة هيفي لعام 2026. تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع نحو 126.9 ألف متر مربع، ويضم 9 مبانٍ سكنية للإيجار بإجمالي 2734 وحدة. وفي الوقت الراهن، طرح المشروع أكثر من 1200 وحدة للجمهور، ويخطط لتحقيق طرح كامل لباقي الوحدات في الربع الثاني من 2026. ووفقًا لما ذُكر، في عام 2026، من المقرر أن تقدم مدينة هيفي أكثر من 10 آلاف وحدة من الإسكان المؤجر ذي الطابع الضماني. وحتى الآن، تم طرح آلاف الوحدات بشكل مركّز “للمرة الجديدة” في الوقت نفسه، موزعة في مناطق مثل باوخه، وشوشان، وغاو شينغ بمدينة هيفي.