انخفض نسبة إيرادات المعاملات ذات الصلة في وونغ وونغ إلى 6٪، وقالت الإدارة: تقليل التعرض للمخاطر بشكل أكبر

اسأل الذكاء الاصطناعي · كيف يمكن تعزيز استقلالية الأعمال مع انخفاض نسبة المعاملات المرتبطة بشركة “وان وو يون”؟

صنـدوق “شين جينغ باو· بلَاي تشي فاينانس” تقرير: في 20 مارس صباحًا، عقدت شركة “وان وو يون” مؤتمرًا للإفصاح عن نتائجها للعام 2025. وتُظهر البيانات أن إيرادات 2025 لشركة “وان وو يون” بلغت 37.27 مليار يوان، بزيادة قدرها 2.7% على أساس سنوي، في حين أنه بعد استبعاد الأعمال ذات الصلة بالمطورين، ارتفع نمو الإيرادات على أساس سنوي بنسبة 8.4%. وكمحور أساسي لنمو الأداء، حققت أعمالها الدورية إيرادات بلغت 33.40 مليار يوان خلال العام، بزيادة قدرها 8.5%، لتصل نسبة إيراداتها إلى إجمالي الإيرادات إلى 89.7%، ما يُظهر بشكل كامل استقرار الأعمال الأساسية.

لكن نسبة هامش الربح الإجمالي لخدمات إدارة الممتلكات السكنية لدى “وان وو يون” انخفضت بشكل طفيف بمقدار 0.7 نقطة مئوية. وفي هذا الصدد، صرّح نائب رئيس مجلس الإدارة، والعضو التنفيذي، والمدير التشغيلي الرئيسي لدى “وان وو يون” هي شو هوا: “وبفضل تمسّكنا باستراتيجية مدينة دي تشنغ خلال السنوات الماضية، تمكّنا من تعويض الارتفاع الجامد في تكاليف المشاريع بشكل جيد نسبيًا، لكن على مستوى استلام المنازل فعليًا أدى ذلك إلى تقلبات في هامش الربح؛ والأسباب الأساسية اثنان: أولًا انخفاض معدل التحصيل، وثانيًا وجود فترة صعود/تدرّج للمشاريع التي تم استلامها حديثًا.”

في 20 مارس صباحًا، عقدت شركة “وان وو يون” مؤتمرًا للإفصاح عن نتائجها للعام 2025. صورة من مؤتمر الإفصاح عن النتائج

“مسألة صعوبة التحصيل من الرسوم قد تكون مشكلة موجودة على نطاق الصناعة ككل.” قال هي شو هوا. ووفقًا لبيانات “كي آر آي” (كِرواري)، انخفض متوسط معدل التحصيل لدى شركات إدارة الممتلكات من فئة أكبر 500 في جميع أنحاء البلاد في 2025 إلى 71%، مع اتجاه هبوطي مستمر لسنوات أربع متتالية.

وبالنظر إلى هذه المشكلات، قال هي شو هوا إن الشركة تتعامل معها بشكل إيجابي: أولًا، الالتزام باستراتيجية مدينة دي تشنغ، من خلال إدارة احترافية، وإعادة توظيف القوى العاملة، وإدخال عدد كبير من عمليات العمل بالروبوتات، ما يساعد كثيرًا على تحسين كفاءة تشغيل المشاريع. ثانيًا، مساعدة المطورين على تسييل وحدات الصف المتبقي (tail end)؛ فباستخدام النقد الذي يتم استعادته من خلال تسييل الصف المتبقي، يتم إعطاء الأولوية لدفع رسوم إدارة الممتلكات للمنازل الشاغرة. “في مواجهة بيئة السوق الحالية، لا نختار الانتظار السلبي، بل نحول السلبية إلى مبادرة، وهذا أيضًا أحد أهم مزايانا.” ثالثًا، الإدارة الدقيقة لتحسين الكفاءة؛ يتم تشديد معايير الحد الأدنى لاستلام المشاريع الجديدة بشكل أكبر، والتحكم بشكل صارم في الضوابط، وبالنسبة للمشاريع الخاسرة التي تم ترسيخها في الماضي، تم إنشاء فريق صغير مخصص للإدارة والمعالجة الخاصة.

وبحسب هي شو هوا، مع استقرار تشغيل المشاريع تدريجيًا، ستتجه القدرة على تحقيق الأرباح إلى التعافي تدريجيًا.

ومن الجدير بالاهتمام أن استقلالية أعمال “وان وو يون” عززت أكثر. وتُظهر البيانات أنه في 2025 انخفضت نسبة إيرادات المعاملات المرتبطة المستمرة لدى “وان وو يون” بمقدار 3.5 نقاط مئوية إلى 6%. ورغم أن الأداء الإجمالي لا يزال متأثرًا بالأعمال المرتبطة، فإن صافي الربح الأساسي بعد استبعاد أعمال المطورين شهد نموًا بنسبة 11.1% على أساس سنوي.

وعملاً بمبدأ الحذر، في عام 2025 قامت “وان وو يون” بتكوين مخصصات إضافية لانخفاض القيمة مقابل المبالغ المستحقة على الأطراف المرتبطة بمقدار 7.4 مليار يوان، بزيادة قدرها 4.8 مليار يوان على أساس سنوي. إن إجراءات احتساب انخفاض القيمة المذكورة، إلى جانب التكاليف المرتفعة التي نتجت عن عدد كبير من المنازل الشاغرة، أدت إلى انخفاض صافي الربح خلال فترة الأداء لدى “وان وو يون” مقارنة بالعام السابق.

وفي هذا الصدد، ذكرت الإدارة أن: “تكوين خسائر انخفاض القيمة الائتمانية، والعمل بشكل استباقي على تضييق نطاق التعرض للمخاطر؛ رغم أنها تسبب آلامًا مؤقتة على صعيد الأرباح قصيرة الأجل، إلا أن نظرة طويلة الأجل تُسهم في ترسيخ قاعدة متينة للتطور عالي الجودة.”

وفي مؤتمر الأداء، أشار المسؤول المالي لدى “وان وو يون” وانغ شو بين إلى أن نسبة أعمال الأطراف المرتبطة تستمر في الانخفاض، وهذا نتيجة لإدارة الشركة الاستباقية. وبالنظر إلى 2026، يُتوقع أن يستمر الانخفاض. “الجميع يهتم بمسألة مستحقات الأطراف المرتبطة القائمة؛ ونحن نضع دائمًا السيطرة على المخاطر واسترداد النقد في المرتبة الأولى. حاليًا، فإن إجمالي نطاق تعرضنا للمخاطر يتقلص أكثر فأكثر.”

المحرر: يان خوان خوان

التدقيق اللغوي: جاو لين