لم يشهد المشترون للمنزل هذا القدر من النفوذ منذ 13 عامًا. إليك أين تظهر تخفيضات الأسعار ومن يستفيد أكثر

فاون هيميلزباخ

الأحد، 15 فبراير 2026 في الساعة 9:45 مساءً بتوقيت غرينتش +9 6 دقائق قراءة

بعد سنوات من الأسعار المرتفعة وحروب المزايدة، بدأ المشترون للمنزل أخيرًا في رؤية تحول في سوق الإسكان.

في عام 2025، تمكن المشترون من التفاوض على تخفيض الأسعار أكثر من أي وقت مضى في السنوات الثلاث عشرة الماضية، وفقًا لبيانات جديدة من ريدفين (1). مع تراجع الطلب، يتم بيع المنازل بشكل متزايد بأقل من سعر القائمة. في بعض الأسواق، يرتفع المخزون. ويبدأ بعض البائعين في تعديل توقعاتهم بعد سنوات من النمو السريع في الأسعار.

يجب قراءته

يحذر ديف رامزي من أن ما يقرب من 50% من الأمريكيين يرتكبون خطأ كبيرًا في الضمان الاجتماعي — إليك ما هو و3 خطوات بسيطة لإصلاحه في أسرع وقت ممكن

بفضل جيف بيزوس، يمكنك الآن أن تصبح مالك عقار مقابل 100 دولار فقط — ولا، ليس عليك التعامل مع المستأجرين أو إصلاح المجمدات. إليك الطريقة

أنا أقترب من التقاعد بدون مدخرات. هل يجب أن أشعر بالفزع؟ إليك 6 طرق سهلة للتعويض (وبسرعة)

يتبع هذا التحول زيادة دراماتيكية في الطلب خلال الوباء، عندما زادت العمل عن بُعد وانخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها التاريخية، مما أدى إلى منافسة شديدة. بحلول يونيو 2022، كانت أسعار المنازل أعلى بأكثر من 43% مما كانت عليه في مارس 2020 (2).

الآن، بدأت موازين القوة تميل مرة أخرى نحو المشترين. في ديسمبر، كان هناك 47% من البائعين أكثر من المشترين على مستوى البلاد، وفقًا لريدفين، مما يعطي المشترين مزيدًا من النفوذ للتفاوض على السعر أو تكاليف الإغلاق أو الإصلاحات (3).

ومع ذلك، فهذه ليست إعادة ضبط موحدة. تختلف الخصومات على نطاق واسع اعتمادًا على مكان إقامتك، ونوع المنزل الذي تشتريه ومدى حماس البائع. بالنسبة للمشترين الذين يفكرون في الانتقال، يثير التحول سؤالًا مهمًا: أين، ولمَن، تُترجم خصومات اليوم فعليًا إلى مدخرات حقيقية؟

أين تبحث عن الخصومات

تشهد عدة أسواق في منطقة الشمس (خصوصًا فلوريدا وتكساس) أعلى الخصومات، وفقًا لريدفين. حصل المشترون في ويست بالم بيتش على أكبر خصم، بنسبة 10.9%، تليها ديترويت، فورت لودرديل، بيتسبرغ وميامي (1).

تتوافق بيانات زيلو مع هذه النتائج. في منطقة الشمس، على سبيل المثال، ساعد البناء الجديد على استعادة المخزون، مما خفف من المنافسة (4).

وفقًا لزيلو، تشمل أفضل ثلاثة أسواق صديقة للمشترين لعام 2026 إنديانابوليس وأتلانتا وشارلوت، بفضل انخفاض المنافسة وتراجع نمو قيمة المنازل. كما تشير إلى المناطق الحضرية في منطقة الشمس والوسط الغربي، بما في ذلك جاكسونفيل، ميمفيس وديترويت (4).

“تمنح المنافسة الأقل المشترين مزيدًا من الوقت للاختيار وحرية التفاوض، مما يؤدي إلى تجربة تسوق أقل ضغطًا”، قالت أورفي ديفونغوي، كبيرة الاقتصاديين في زيلو، في بيان صحفي. لكن بالنسبة للبائعين، “يصبح التسعير الاستراتيجي منذ البداية أكثر أهمية عندما يمتلك المشترون القوة” (4).

تستمر القصة  

ومع ذلك، هناك أربعة مناطق حضرية حيث دفع المشترون أكثر من السعر المطلوب، وفقًا لريدفين. تتصدر سان فرانسيسكو القائمة بزيادة قدرها 3.8% عن السعر المطلوب، تليها نيوارك، سان خوسيه وأوكلاند. تستفيد منطقة الخليج بشكل خاص من ازدهار قطاع الذكاء الاصطناعي وعودة العمل المكتبي، لذلك قد يكون من الصعب الحصول على خصم في تلك الأسواق (1).

يمكن أن يؤثر نوع العقار أيضًا. يحصل المشترون للشقق الذين دفعوا أقل من سعر القائمة على أكبر الخصومات، بمتوسط 8.1%، وفقًا لريدفين. هذا خصم أكبر من المشترين للمنازل الفردية، عند 7.9%، ومشتري المنازل المتصلة، عند 6.5%. بين جميع مشترين الشقق، كان هذا الخصم بمتوسط 4.8% (1).

قد يكون أيضًا وقتًا جيدًا للمنازل المبنية حديثًا. “هذه واحدة من الغرائب الحقيقية في بيانات اليوم. حاليًا، المنزل المتوسّط المعاد بيعه أغلى فعليًا من المنزل المتوسّط المبني حديثًا”، قال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الجمعية الوطنية لمطوري المنازل، لـ NAR Realtor News. إن حوافز البناء والبناء في المناطق ذات التكاليف المنخفضة “قد قلبت هذه الديناميكية” (5).

اقرأ المزيد: متوسط صافي ثروة الأمريكيين هو 620,654 دولارًا، لكنه في الواقع لا يعني شيئًا. إليك الرقم الذي يهم (وكيف يمكنك جعله يرتفع بسرعة)

هل أنت مستعد للشراء؟

قد يكون السوق لصالح المشترين في العديد من أجزاء البلاد، لكن ذلك لا يلغي الأساسيات: القدرة على التحمل لا تزال أهم من توقيت السوق.

في هذه الأيام، يشعر العديد من الأمريكيين بالضغط، حيث يكافح ما يقرب من نصفهم لتحمل تكاليف البقالة، وفواتير الخدمات، والرعاية الصحية، والإسكان والنقل، وفقًا لاستطلاع حديث من Politico (6). ويخشى نصف الأمريكيين من أن زيادات تكلفة المعيشة قد تمنعهم من تحقيق أهدافهم المالية، وفقًا لاستطلاع Harris بالنيابة عن AICPA (7).

لذا يجب على المشترين المحتملين أن يأخذوا في اعتبارهم ما إذا كان هذا السوق سيساعدهم أم يبدو جيدًا فقط على الورق.

بينما تكون أسعار الفائدة على الرهن العقاري في أدنى مستوياتها منذ سنوات، إلا أنها لا تزال تتجاوز 6%، حيث بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.11% اعتبارًا من 5 فبراير، وفقًا لفريدي ماك. (8) ومع أنه من الممكن الحصول على خصومات كبيرة في بعض الأسواق، إلا أن الخصومات بشكل عام لا تزال ليست منخفضة كما كانت قبل الوباء، وفقًا لبيانات ريدفين.

إذا كنت تبحث عن الشراء، حدد أولاً كم يمكنك تحمل فعليًا وإذا كنت قد ادخرت ما يكفي من دفعة أولى (كلما كانت أكبر، كان أفضل)، بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق ونفقات الانتقال.

قاعدة عامة جيدة هي التأكد من أن مدفوعات الديون الشهرية الخاصة بك، بما في ذلك الرهن العقاري، أقل من 36% من دخلك الشهري قبل الضرائب. يتم حساب نسبة الدين إلى الدخل (DTI) عن طريق قسمة إجمالي مدفوعات الديون الشهرية على إجمالي الدخل الشهري. ثم اضرب هذا الرقم في 100 للحصول على نسبة مئوية.

تعني DTI الأقل أنك أكثر احتمالًا للحصول على موافقة على الرهن العقاري (وربما بمعدل أفضل) لأنك تعتبر أقل خطرًا على المقرضين. ولكنها أيضًا مقياس جيد لتحديد ما إذا كنت مستعدًا للشراء: إذا كانت مدفوعات الرهن العقاري ستأكل نصف دخلك الشهري، فقد تواجه صعوبة في العيش.

لذا، بينما يتحسن السوق للمشترين، ليس بالضرورة أن تكون لحظة “اشترِ الآن” عالمية للجميع. يمكن أن يساعدك فهم ميزانيتك في اتخاذ القرار ما إذا كان هذا السوق سيساعدك أم أن الابتعاد لا يزال هو الخيار الأكثر ذكاءً.

قد يعجبك أيضًا

يقول روبرت كيوساكي إن هذا الأصل الواحد سيرتفع بنسبة 400% في عام — ويتوسل للمستثمرين ألا يفوتوا "انفجاره"

الأثرياء جدًا من الأمريكيين يتخلون عن الأسهم ويخزنون كميات تاريخية من النقد. إليك أين تذهب ثرواتهم بدلاً من ذلك

تكشف فاندغارد عما قد يحدث لأسهم الولايات المتحدة، مما يثير القلق للمتقاعدين. إليك السبب وكيف تحمي نفسك 

بدءًا من 10 دولارات فقط، يمكن للمستثمرين العاديين الآن شراء حصة في صندوق العقارات الخاص بقيمة 1 مليار دولار. إليك كيفية البدء في دقائق

انضم إلى أكثر من 200,000 قارئ واحصل على أفضل قصص Moneywise والمقابلات الحصرية أولاً — رؤى واضحة تم تنسيقها وتقديمها أسبوعيًا. اشترك الآن.

مصادر المقالة

نحن نعتمد فقط على مصادر موثوقة وتقارير طرف ثالث موثوقة. لمزيد من التفاصيل، راجع أخلاقياتنا التحريرية وإرشاداتنا_._

ريدفين (1، 3)؛ الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس (2)؛ زيلو (4)؛ الجمعية الوطنية للمسجلين (5)؛ بوليتيكو (6)؛ مجلة المحاسبة (7)؛ فريدي ماك (8)

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم تقديمها دون ضمان من أي نوع.

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة معلومات الخصوصية