تشهد سوق العقارات في العديد من المناطق موجة "ربيع صغير" السوق يحقق مشاريع النقاط الساخنة "تُباع بسرعة عند الافتتاح"

来源：证券日报 作者：陈潇

منذ مارس، بدأت العديد من الأسواق العقارية في إظهار اتجاه “الربيع الصغير”، حيث حققت العديد من المشاريع الساخنة “مبيعات فورية عند الإطلاق”، وتحسنت مشاعر السوق بشكل واضح مقارنة ببداية العام. تسارع وتيرة إطلاق المشاريع من قبل شركات التطوير العقاري بشكل ملحوظ، بهدف اغتنام فترة الاستفادة لتسريع عملية البيع واسترداد الدفعات.

من حيث التفاصيل، بدأ سوق العقارات الجديدة في بكين بإظهار علامات دافئة. في 22 مارس، تم افتتاح مشروع جيا تانغ جينغ يوي، الذي تم تطويره بالتعاون بين شركة بكين للبناء ومجموعة من الأطراف الأخرى، وحقق مبيعات بلغت 266 وحدة في يوم الافتتاح.

أخبر أحد وسطاء العقارات من شركة لينج جيا مراسل صحيفة “الأوراق المالية اليومية” أن المشروع طرح حوالي 400 وحدة سكنية، وقد تجاوز عدد الطلبات المسبقة قبل الافتتاح 500 مجموعة، “الوحدات الصغيرة بحجم حوالي 100 متر مربع تُباع بشكل أسرع، وارتفعت حماس المشترين بشكل ملحوظ”.

في 20 مارس، رأى مراسل صحيفة “الأوراق المالية اليومية” في موقع مشروع زونغ تشيان فُو بارك أن مكتب المبيعات الذي لم يُفتتح بعد كان مزدحماً بالناس، وكانت منطقة المناقشات ممتلئة بالكامل، وكان هناك أشخاص ينتظرون في طابور للدخول إلى الشقق النموذجية. “المشروع في مرحلة التحضير للافتتاح، وقد زاد عدد الزوار بشكل ملحوظ، وحتى أيام العمل مشغولة جداً.” قال موظفو المبيعات في الموقع للصحفي.

استمر السوق الفاخر في شنتشن في أداء قوي. في مارس، شهد مشروع شنتشن وان يوان شي، الذي تم تطويره بالتعاون بين شركة هوا رن العقارية ومجموعة تشونغ هاي، ثاني جولة مبيعات ناجحة، حيث تجاوز إجمالي المبيعات في السوق بعد 4 أشهر 239 مليار يوان.

سوق شنغهاي أيضاً لا ينقصه اللمحات البارزة. في منتصف مارس، حقق مشروع تشونغ جيان يي بينغ - واي تانغ يوان جينغ مبيعات بقيمة 900 مليون يوان في جولة الافتتاح الثانية، محطماً الرقم القياسي لمبيعات المنتجات خلال 48 ساعة؛ بينما تم بيع الدفعة الثانية من مشروع تشونغ هوان لو داو بالكامل عند الافتتاح.

من حيث البيانات، ترتفع حرارة السوق تدريجياً. تظهر بيانات معهد الأبحاث الصيني، أنه في الأسبوع الثاني عشر من عام 2026 (من 15 مارس إلى 21 مارس)، بلغ إجمالي مساحة المبيعات للعقارات الجديدة في 30 مدينة 2.48 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 15.9% على أساس شهري. من بينها، ارتفعت مبيعات العقارات الجديدة في بكين بنسبة 31.7% على أساس شهري، لتكون في المرتبة الأولى بين المدن من الدرجة الأولى؛ بينما حققت المدن الكبرى من الدرجة الثانية مبيعات بلغت 1.47 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 30.1% على أساس شهري، مع ازدياد حجم المبيعات بشكل ملحوظ في مدن مثل تشنغدو، هانغتشو، وسوzhou.

عند النظر إلى فترة زمنية أطول، يصبح اتجاه ارتفاع السوق أكثر وضوحًا. منذ مارس (من 1 مارس إلى 21 مارس)، زادت مساحة مبيعات العقارات الجديدة في 30 مدينة بنسبة 101.4% على أساس شهري، محققة نمواً مضاعفاً، مع ارتفاع ملحوظ في حرارة السوق.

تشير إشارات انتعاش سوق العقارات المستعملة إلى وجود دلالات واضحة أيضاً. تظهر بيانات معهد الأبحاث الصيني، أنه في الأسبوع الثاني عشر من عام 2026، تم بيع 36,003 وحدة من العقارات المستعملة في 20 مدينة، بزيادة قدرها 11.3% على أساس شهري. من بينها، زادت مبيعات العقارات المستعملة في بكين بنسبة 19.7% على أساس شهري، و13.7% على أساس سنوي؛ وبشكل عام، منذ مارس، زادت مبيعات العقارات المستعملة في 20 مدينة بنسبة 90.3% على أساس شهري، مما يشير إلى زيادة ملحوظة في النشاط.

في الوقت نفسه، شهدت المدن الكبرى تخفيفاً في ضغوط المخزون. تظهر بيانات معهد الأبحاث الصيني أن مساحة العقارات الجديدة القابلة للبيع في شنتشن قد انخفضت بنسبة 3.5% على أساس شهري، مما يجعل سرعة البيع في مقدمة المدن من الدرجة الأولى؛ كما انخفض المخزون في بعض المدن الكبرى من الدرجة الثانية، مما يعزز قدرة السوق على الاستيعاب.

على صعيد السياسات، تستمر إشارات stabilizing سوق العقارات في الظهور. على سبيل المثال، خفضت شنغهاي نسبة الدفعة المقدمة للعقارات التجارية إلى 30%، وقدمت نانجينغ دعماً بفائدة منخفضة لشراء المنازل “عن طريق استبدال القديم بالجديد”، بينما تعززت مدن مثل شنتشن وشنيانغ من خلال تحسين سياسات صندوق الادخار، مما يعزز من إطلاق الطلب.

بشكل عام، منذ مارس، أظهر سوق العقارات سمات “زيادة المبيعات، وتسريع إطلاق المشاريع”. قال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في شنغهاي، لمراسل صحيفة “الأوراق المالية اليومية” إن استمرار قوة السياسات ووجود مشاريع عالية الجودة في السوق، من المتوقع أن تستمر حرارة السوق في المدن الرئيسية، لكن الفروق بين المدن المختلفة والمشاريع ستستمر أيضاً، ولا يزال القطاع بحاجة إلى وقت للتعافي بشكل كامل.

(تحرير: وين جينغ)

الكلمات الرئيسية:

                                                            سوق العقارات