بيتر شيف: الرهون العقارية المشفرة ترفع تكاليف شراء المنازل وتزيد من مخاطر تعثر المقترضين

في 29 مارس، نشر الاقتصادي بيتر شيف على منصة X تعليقا شديدا حول الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة، مشيرا إلى أن هذا المنتج المالي المبتكر يزيد في الواقع من التكاليف الإجمالية للمشترين.

وفقًا لوجهة نظر شيف، فإن المشترين الذين يستخدمون الرهون العقارية المشفرة لا يتحملون فقط فوائد القروض العقارية التقليدية، بل يدفعون أيضًا فوائد "قرض ثانوي" قائم على الأصول المشفرة كضمان؛

وهذا العبء المزدوج من الفوائد، يجعل المقترضين يتحملون تكاليف تمويل شراء منزل تعادل 100%، مما يزيد من مستوى الرافعة المالية بشكل كبير ويعزز مخاطر تعثر المقترضين.

ووفقًا لمصادر السوق، أطلقت Coinbase مؤخرًا أول منتج رهن عقاري مشفر متوافق، يتيح للمستخدمين استخدام البيتكوين أو USDC في حساب Coinbase الخاص بهم كضمان، ويمكن أيضًا استخدام الأصول المرهونة لدفع دفعة مقدمة للشراء.

وبناءً على ذلك، فإن انتقادات شيف تركز على جوهر المشكلة، حيث أن الرهون العقارية المشفرة تبدو من الناحية الظاهرية كابتكار مالي، لكنها في الواقع تفرض على المشترين عبء فوائد مزدوجة وتضاعف مخاطر الرافعة المالية. وإذا حدثت تقلبات كبيرة ومزدوجة، فإن المقترضين سيجدون أنفسهم في موقف لا مفر منه.

لكن هذا لا يعني أن الرهون العقارية المشفرة لا قيمة لها، فبدون معالجة قضايا انتقال التقلبات وآليات إدارة المخاطر، فإنها قد لا تساعد الناس على تقليل عتبة شراء المنزل، بل تخلق مخاطر تعثر جديدة.

#مخاطر_الرهون_العقارية_المشفرة