تحول تجاري إلى سكني! بعد تعديل خطة قطعة الأرض في الحلقة الثانية، تم طرحها بسرعة الضوء، ويبدأ سعر المزايدة من 57.7 مليار يوان

بيجينغ جين شينغ سيو دي في 25 مارس، في اليوم الذي تم فيه إصدار قائمة إمدادات الأراضي السكنية الثانية لعام 2026 في بكين، دخلت قطعة الأرض رقم 0007 في منطقة فنتاي المسبقة طلب استخدام الأرض.

سعر البدء 57.71 مليار يوان، وهو أعلى سعر إجمالي لقطعة أرض في بكين حتى الآن هذا العام.

تبلغ المساحة المبنية المخطط لها حوالي 9.87 ألف متر مربع، مما يعادل سعر بناء 5.85 ألف يوان/متر مربع.

بنهاية عام 2024، حصلت شركة تشاينا أوشن على قطعة الأرض رقم 0613-0024 (لي جين فو) بسعر بناء حوالي 6.2 ألف يوان/متر مربع.

تبلغ مساحة المشروع 39460.32 متر مربع، وحجم البناء فوق الأرض 98651 متر مربع، ونسبة البناء 2.5، والحد الأقصى للارتفاع 80 متر، والأعلى في بعض النقاط لا يتجاوز 90 متر.

تقع في منطقة فنتاي، بين الحلقة الثانية والثالثة، وهي جزء من مشروع إعادة تطوير حي ووان تشوان سي.

على بعد مئات الأمتار إلى الجنوب يوجد مشروع “ملك الأرض بمليار يوان” لعام 2024 - لي جين فو.

عند بيع قطعة أرض لي جين فو، تم التخطيط لقطعة الأرض رقم 0007 كأرض خدمات مالية وتجارية شاملة، وفي وقت مبكر من هذا العام تم الإعلان عن نية تعديلها لتصبح أرض سكنية من الفئة الثانية.

من حيث الشكل، هي قطعة أرض طويلة وضيقة وباتجاه غير صحيح، وعرضها محدود، ولا تمتلك موارد ممتازة مثل قطعة أرض لي جين فو.

نسبة البناء أقل قليلاً من لي جين فو، لكنها تصل أيضًا إلى 2.5، وهي مجتمع سكني مرتفع، لذا فإن توزيع المباني يمثل تحديًا، لذا فإن انخفاض السعر له ما يبرره.

↓↓↓

بعد تعديل التخطيط، تم تحديد المشروع كمسكن عالي الجودة، وأعطى متطلبات تخطيط أكثر تحديدًا:

1. بالتوافق مع سياسة “منزل جيد”، يجب أن تكون الطوابق الأولى والثانية من منطقة السكن مشتركة ومفتوحة، مع إدخال تجاري بالتجزئة، ثقافي وترفيهي، وخدمات مجتمعية حسب الحاجة، وتتفاعل بشكل عضوي مع المساحات المائية لنهر لينهوا ونهر فنج كاوت.

2. مع مراعاة صورة واجهة المدينة، يجب أن تستخدم واجهات منطقة السكن نسبة نوافذ إلى جدران عالية، باستخدام أساليب تصميم حديثة، مع التركيز على الخطوط البسيطة والأشكال الهندسية، واستخدام مواد حديثة مثل الألواح الألومنيومية، والزجاج، والمواد الحجرية، وينبغي أن تكون ألوان جسم المبنى متناسقة مع المحيط.

3. على الجانب الجنوبي من قطعة الأرض، وفقًا لمتطلبات التحكم في الممرات البيئية لحديقة موقع جين زونغ دو، يجب بناء حزام أخضر بيئي مفتوح ومتصلة، مع الوصلات النظامية إلى المساحة المائية لنهر لينهوا.

4. يجب تنفيذ الطرق على الجانب الشرقي من قطعة الأرض وفقًا لمستوى الطرق الفرعية، مع اقتراح عرض 20 متر، وتسهيل نظام المشي السلس، مع تنفيذ الطرق المحيطة، وحزام المساحات الخضراء المائية بالتزامن مع خطة منطقة السكن ذات الجودة، وفي الوقت نفسه يمكن استخدام الطريق الحضري الشرقي (طريق لينهوا الغربية) لإعداد مساحة لإخماد الحرائق والدائرة الخاصة بالحرائق، والتنسيق مع تصميم خطة الطريق لطريق لينهوا الغربية.

5. مع الأخذ في الاعتبار واجهات المباني على جانبي نهر لينهوا ونهر فنج كاوت، يجب الحفاظ على تنسيق الارتفاع مع المباني المكتبية الأخرى على طول النهر، ويجب أن يشكل المبنى في الزاوية الجنوبية الشرقية، حيث يتقاطع نهر لينهوا مع نهر فنج كاوت، نقطة علامة في الارتفاع، مما يخلق أفق مدينة غني بالتدرجات ومرتبة بشكل منظم.

6. يجب أن يتواصل البناء من خلال فتح واجهات الطابقين الأولين والاتصال بالمساحة تحت الأرض، مع المساحات المائية على الجانب الشرقي والجنوب، والمساحة التجارية الشمالية، والفضاء تحت الأرض في طريق لي زيه، لبناء نظام مشي مستمر وممرات مناظر طبيعية، مما يتيح إطلاق المساحات القابلة للماء بشكل كامل، وتحقيق التواصل البصري.

بالإضافة إلى ذلك، لضمان تنفيذ واستخدام الإسكان عالي الجودة بالتزامن مع المساحات البيئية المحيطة، توجد مساحة بيئية مجاورة للمشروع تبلغ حوالي 17 هكتارًا من المجاري المائية، والحدائق، وما إلى ذلك، سيتم بناؤها بمعايير لا تقل عن 2200 يوان/متر مربع من قبل الفائز الثانوي، ثم تسليمها مجانًا إلى الجهات الإدارية المعنية.

حول متطلبات حماية الآثار:

بعد المراجعة، تشمل نطاق مشروع طلب استخدام الأرض هذا منطقتين غير مصنفتين من الآثار غير المنقولة في منطقة فنتاي، وهما نصب مارغيلر غود وقطع أثرية في حديقة ووان تشوان، يرجى التحقق من المعلومات الأساسية ومتطلبات الحماية مع إدارة الآثار في منطقة فنتاي.

عند بيع قطعة أرض لي جين فو، كانت تحظى باهتمام كبير، ليس فقط لأنها كانت أول قطعة أرض سكنية غير محدودة السعر في بكين في السنوات الأخيرة، ولكن أيضًا لأنها كانت واحدة من القلائل في الحلقة الثالثة.

تقع قطعة الأرض رقم 0007 المزمع بيعها بالقرب من الحلقة الثانية ومنطقة لي زيه التجارية، ويمكن الوصول إلى عدة محطات مترو سيرًا على الأقدام، مما يسهل التنقل.

يوجد في الجوار مركز تسوق لونغ هوي في بكين، ومركز واندا (فرع شي تي يينغ)، ومشفى بكين يوان في جامعة العاصمة الطبية، وحديقة موقع جين زونغ دو، وحديقة الثقافة المائية، وغيرها من مرافق الحياة.