مدينة تشنغدو المالية، المبنى رقم 8، النصف الثاني من الطابق، حصل على الشهادة، هان لي ترك ورقة في يده

乐居财经 刘治颖拿预售证三个月，成都金融城8号“半栋取证”模式又引起了关注。

في 10 ديسمبر 2025، حصل مشروع “金融城8号” الواقع في قلب مدينة تشنغدو المالية على ترخيص البيع المسبق، حيث بلغ متوسط سعره حوالي 6.93万/平، وتراوح إجمالي السعر بين 1502万 إلى 2554万. وحتى تاريخ نشر هذا التقرير، لا يزال عدد العقارات الموقعة في “金融城8号” هو 0، بل تم رهن 24 وحدة سكنية.

ما أثار الانتباه في هذه العملية هو نمط “نصف المبنى” النادر للحصول على الترخيص. وفقًا لمعلومات البيع المسبق الرسمية، حصل “金融城8号” فقط على ترخيص البيع المسبق للمباني من الطابق 5 إلى 27، بإجمالي 88 وحدة سكنية. لكن في الواقع، يبلغ إجمالي عدد طوابق المباني السكنية في المشروع 46 طابقًا، بارتفاع تصميمي حوالي 160 مترًا، مما يعني أن الأجزاء العليا من الطوابق 28-46 لم تحصل بعد على ترخيص البيع المسبق.

تشكل هذه الطريقة الخاصة في الحصول على الترخيص تباينًا حادًا مع سياسة بيع العقارات السكنية الحالية في تشنغدو. وفقًا للقرار الصادر في 28 أغسطس 2023 من إدارة البناء في تشنغدو بشأن “تحسين خدمات الحكومة في بيع العقارات السكنية”، تم تعديل القاعدة التي كانت تتطلب أكثر من 30 ألف متر مربع للتقدم للحصول على ترخيص البيع المسبق، لتصبح الحد الأدنى يمكن أن يتم حسب المبنى. منذ ذلك الحين، تم التعامل مع الحد الأدنى لترخيص البيع المسبق للعقارات السكنية في تشنغدو حسب “المبنى”، وتتطلب الحالات الخاصة موافقة خاصة من إدارة البناء.

فيما يتعلق بهذه الحالة، كان التفسير المقدم عند الترويج للمشروع هو: يحتفظ المطور أو يقوم بفرز عميق للفئات المستهدفة من العملاء المميزين.

من خلال مراجعة المخطط العام لتقديم طلب “金融城8号”، يتضح أن المشروع حصل على ترخيص تخطيط البناء للمشاريع تحت 98 مترًا وترخيص البناء في عام 2013، مما يتوافق مع شروط ترخيص البيع المسبق الحالية “الحصول على جميع الشهادات، والمعايير المالية، والامتثال للجدول الزمني، ورقابة الأموال”. لكن المفتاح الذي يقيد الحصول على ترخيص كامل للمبنى هو وجود قاعدة خاصة لنسبة الارتفاع الجوي.

وفقًا للمراسلات ذات الصلة، خلال مرحلة تشغيل المطار، يجب ألا يتجاوز ارتفاع المباني الارتفاع المطلق للبحر 592 مترًا (ارتفاع المبنى حوالي 98 مترًا)، وبعد الإغلاق الدائم للمطار، يمكن تصميمه وبناؤه وفقًا لارتفاع مطلق للبحر يبلغ 674.12 مترًا (ارتفاع المبنى حوالي 180 مترًا).

وهذا يعني أن الجزء الذي يزيد ارتفاعه عن 98 مترًا (أي 28-46F) حاليًا لا يتوفر على شروط قانونية للبناء أو البيع المسبق.

تم تطوير “金融城8号” بواسطة شركة تشنغدو هونغتشانغ جيا تاي العقارية المحدودة (المشار إليها فيما بعد بـ: هونغتشانغ جيا تاي). تأسست هونغتشانغ جيا تاي في 30 يونيو 2009، الممثل القانوني والمدير التنفيذي هو هان لي، ورأس المال المسجل هو 100 مليون يوان، وتشمل مجالات عملها: تطوير وإدارة العقارات؛ تأجير العقارات غير السكنية؛ إدارة الممتلكات وغيرها.

حاليًا، تمتلك شركة هاينان يولاونغ لإدارة المشاريع المحدودة 100% من أسهم هونغتشانغ جيا تاي، وتملك شركة هاينان يولاونغ لإدارة المشاريع المحدودة من قبل شركة هانغتشو تشوان يوي للاستشارات الإدارية (شراكة محدودة) وشركة سيتشوان هونغ كاي لإدارة مشاريع البناء بنسبة 99% و1% على التوالي. تمتلك شركة سيتشوان هونغ كاي لإدارة مشاريع البناء هان لي، تشين بن رونغ، وتساي يينغ بنسبة 60% و30% و10% على التوالي.

تظهر المعلومات المنشورة على موقع المعلومات التنفيذية للصين أن هونغتشانغ جيا تاي لديها 8 سجلات محدودة من حيث الإنفاق العالي، وقد تم فتح القضايا من عام 2017 إلى عام 2021.