الحكومة تتصدر بـ"رفع الأسعار لشراء المنازل القديمة" ارتفاع مبيعات العقارات المستعملة في نينغبو بنسبة 132%

مع انتعاش سوق العقارات في المدن الكبرى أولاً، تتوسع المشاعر السوقية تدريجياً إلى المدن من الدرجة الثانية. في الآونة الأخيرة، ظهرت علامات على “توقف الانخفاض واستقرار” في عدة أسواق عقارية، حيث برزت مدينة نينغبو بشكل خاص بين المدن من الدرجة الثانية. منذ مارس، شهدت معاملات الشقق الجديدة والمستعملة في نينغبو زيادة كبيرة.

وفقًا للبيانات العامة من إدارة الإسكان والتنمية الحضرية في مدينة نينغبو، وحتى 23 مارس، زادت معاملات الشقق الجديدة والمستعملة في المدينة بنسبة 88% و132% على التوالي مقارنة بالشهر السابق، مما يدل على زيادة ملحوظة في نشاط المعاملات.

من بين ذلك، كان أداء سوق الشقق المستعملة لافتًا بشكل خاص. وفقًا للبيانات اليومية التي تنشرها إدارة الإسكان المحلية حول معاملات الشقق المستعملة، وحتى 26 مارس، تجاوز عدد معاملات الشقق المستعملة في نينغبو 5400 وحدة هذا الشهر. منذ منتصف مارس، ارتفع عدد معاملات الشقق المستعملة اليومية بشكل ملحوظ، حيث تجاوز المتوسط اليومي في أيام العمل 300 وحدة.

أفاد أحد وكلاء الشقق المستعملة المحليين للصحفيين أن عدد معاملات الشقق المستعملة الذي يصل إلى 5000 وحدة شهريًا يُعتبر خط الازدهار والكساد في سوق نينغبو، وأنه من المحتمل جدًا أن يصل عدد معاملات الشقق المستعملة هذا الشهر إلى 6000 وحدة، مما يدل على انتعاش واضح في السوق.

في الواقع، لم يكن انتعاش سوق نينغبو العقارية مصادفة. بعد مرور خمس سنوات من التكيف العميق، بدأت علامات الانتعاش تظهر في السوق في بداية هذا العام. في يناير، تم تسجيل 5205 معاملات لشقق سكنية مستعملة في نينغبو، بزيادة قدرها 36.3% على أساس سنوي، مما يعكس ثاني أعلى مستوى خلال نصف عام. على الرغم من أن المعاملات تراجعت قليلاً في فبراير بسبب تأثير عيد الربيع، إلا أن “سوق الربيع الصغيرة” بدأت بسرعة بعد دخول مارس.

خلف انتعاش السوق، كان هناك دور واضح للسياسات المحلية المتعلقة بسوق العقارات.

في 28 فبراير، بعد انتهاء عطلة عيد الربيع مباشرة، أطلقت نينغبو المرحلة الثالثة من نشاط “استبدال العقارات القديمة بالجديدة” في جميع أنحاء المدينة. تشارك في هذه السياسة عدة شركات مملوكة للدولة المحلية، ويتم تطبيقها في 11 منطقة و57 شارعًا (بلدة) في المدينة، مع تغطية أكثر من 1800 مجتمع، مع التركيز على شراء المنازل القديمة التي تم بناؤها قبل عام 2010.

تتمثل ميزة سياسة “استبدال العقارات القديمة بالجديدة” في نينغبو في “شراء بسعر أعلى”. يتم تحديد سعر المنزل القديم من خلال متوسط تقييم ثلاث جهات مستقلة، بالإضافة إلى أن المواطنين المشاركين في استبدال المنازل يمكنهم أيضًا الحصول على قسيمة دعم إضافية بنسبة 5% من قيمة التقييم. وهذا يعني أن الملاك يمكنهم بيع منازلهم القديمة بسعر السوق والحصول على عائد إضافي، مما يقلل بشكل كبير من الضغط المالي لاستبدال منازل جديدة.

في الممارسة العملية، تمكن العديد من المواطنين المشاركين في المرحلتين السابقتين من النشاط من إتمام عملية ترقية منازلهم القديمة إلى الجديدة من خلال مجموعة من “قسائم التخفيض + قسائم الاستبدال”، حيث يحتاجون فقط إلى إضافة مبلغ قليل من المال أو الاقتراض.

بعد إطلاق المرحلة الثالثة من السياسة، ارتفعت حرارة السوق بشكل أكبر. تشير البيانات الرسمية إلى أنه حتى 23 مارس، تجاوز عدد الزيارات لصفحة النشاط الخاصة بـ “استبدال العقارات القديمة بالجديدة” 170,000 زيارة، واقترب عدد المسجلين من 20,000 شخص، وتم تقديم 7801 طلب لاستبدال المنازل القديمة، مما أدى أيضًا إلى تسجيل 1687 وحدة جديدة.

بينما ارتفع عدد معاملات الشقق المستعملة، شهدت نينغبو أيضًا انخفاضًا ملحوظًا في عدد الشقق المستعملة المعروضة. انخفض عدد الشقق المستعملة المعروضة للبيع عبر وكالات العقارات في منطقة نينغبو من أكثر من 116,000 وحدة في نهاية عام 2023 إلى أقل من 87,000 وحدة حاليًا. ويقول الخبراء في الصناعة إن الانتعاش السريع لسوق نينغبو العقارية ليس فقط نتيجة لدقة السياسات، بل أيضًا يعكس الإفراج المكثف عن الطلبات التحسينية تحت تأثير الأسعار والسياسات.

(المصدر: صحيفة يي داي المالية الأولى)