مراقبة لو لو | بعد تسع سنوات، استعاد خمسة عمالقة مثل وانكف، فريقهم الأصلي، قطعة أرض في دونغ لي بسعر منخفض

الكاتب | تشانغ شينغ يي

في 20 مارس، شهد سوق مزادات الأراضي في كينغداو صفقة رمزية. تم الحصول على قطعة الأرض LC0301-03 الواقعة في منطقة لي تشانغ من قبل شركة كينغداو تشانغ مينغ العقارية المحدودة بسعر أساسي قدره 9.98 مليار يوان، بسعر إجمالي 9010 يوان/متر مربع. تظهر المعلومات التجارية أن الجهة الفائزة، كينغداو تشانغ مينغ العقارية، تمتلكها خمس شركات هي: فانو، تشاينا أوفرسيز، يوي شيو، جيندي، ومدينة كينغداو الاستثمارية، وهي نفس هيكل التجمع الذي طور مشروع “منتزه فانو الغابي” في عام 2017.

مصدر الصورة: شبكة شيتو

وفقًا للإعلان المسبق لتعديل الخطط الذي أصدرته إدارة الموارد الطبيعية والتخطيط في مدينة كينغداو في يوليو 2025، تم تعديل طبيعة استخدام هذه القطعة من أراضٍ تجارية إلى أراضٍ سكنية من الدرجة الثانية، وانخفض معامل الكثافة من 3.57 إلى 2.5. تظهر التقارير العامة أن هذه القطعة كانت جزءًا من القسم التجاري لمشروع منتزه فانو الغابي، وتم استردادها من قبل الحكومة بسبب عدم نضج شروط التطوير. بعد التعديل من “تجاري إلى سكني”، تم استرجاعها بسعر أساسي من نفس التجمع الذي كان موجودًا في عام 2017، مما يشكل حلقة مغلقة للأصول التاريخية.

تشير بيانات كري إلى أن سوق التحسين الرئيسي في وسط المدينة في كينغداو سيشهد تفاقم الانقسام بحلول عام 2026. أصبحت منطقة لي معتمدة على مزايا البيئة، ومترو الأنفاق، والكثافة المنخفضة، واحدة من المناطق الرئيسية للتحسين. ومع ذلك، تركزت في هذه المنطقة عدة مشاريع راقية مثل جينماو، كينغداو تي، وهاي تشوان (التي تديرها لونغهو)، مما زاد من حدة المنافسة. أشار المحلل هان مينغ من كري إلى أن تجمع “الملكية المختلطة” الذي يتكون من فانو، تشاينا أوفرسيز، يوي شيو، جيندي، ومدينة كينغداو الاستثمارية حصل على الأرض بسعر أساسي، والسبب الرئيسي هو “تقاسم المخاطر”. في ظل الضغط العام على التدفقات النقدية لشركات العقارات، يهدف هذا الإجراء إلى تقاسم تكلفة الأرض البالغة 10 مليارات يوان، وتقليل ضغط الدين على شركة واحدة، ويقودها فانو ذات الخبرة لضمان تطوير المشروع وتخفيف الضغوط.

في الواقع، لم تكن هذه الصفقة العقارية فريدة من نوعها في كينغداو. منذ بداية هذا العام، شهدت العديد من المدن في المقاطعة، بما في ذلك جينان ويانتاي، تسريعًا في تنشيط الأراضي غير الفعالة من خلال نماذج مثل “تحويل التجاري إلى سكني” و"تحويل الصناعي إلى سكني". وفقًا لشبكة تقييم العقارات الجيدة من كري، في ظل بيئة السوق الحالية، أصبح تشكيل تجمعات من الشركات المملوكة للدولة والشركات الخاصة والشركات المحلية لمعالجة الأصول التاريخية أمرًا طبيعيًا جديدًا في سوق الأراضي. وهذا لا يساعد فقط في تخفيف المخاطر المحتملة، بل يوفر أيضًا إمدادًا مستقرًا من المساكن عالية الجودة في السوق.

الحصول على معلومات ضخمة وتفسيرات دقيقة، كل ذلك في تطبيق سينار财经.