هل جاء "ربيع صغير" في سوق العقارات في قوانغتشو وشنتشن؟ مبيعات العقارات المستعملة تتجاوز بشكل كبير المبيعات الجديدة، وتقليل فترة إتمام بعض "الصفقات الممتازة" إلى أقل من أسبوع

مارس هو موسم الذروة التقليدي في سوق العقارات، و"مارس الذهبي وأبريل الفضي" يرتبطان مباشرة باتجاه السوق على مدار العام.

في ربيع عام 2026، خرجت غوانغتشو وشنتشن من أدنى مستوياتها خلال عطلة عيد الربيع، حيث ارتفعت كميات المشاهدة والمبيعات بشكل متزامن، مما أدى إلى انتشار الدفء في السوق.

قام مراسل “يوميات الاقتصاد اليومية” (المشار إليه فيما بعد بـ “مراسل يوميات”) بزيارة عدد من المشاريع العقارية، وتحدث مع وكلاء الوساطة والعديد من مؤسسات الأبحاث، ووجد أن “ربيع الصغير” في غوانغتشو وشنتشن قد بدأ بالفعل بشكل ملموس. في الوقت نفسه، شهدت منطق السوق تغييرات ملحوظة: حيث بدأت بعض المشاريع السكنية الشهيرة التي تم وصفها بأنها “أسعار منخفضة” (تشير إلى العقارات ذات القيمة العالية التي تقل أسعارها بشكل ملحوظ عن العقارات المماثلة في نفس المنطقة) تختفي تدريجيًا، كما تقلصت مساحة التفاوض مع مالكي العقارات المعروضة للبيع.

وكانت كل من غوانغتشو وشنتشن تظهران تفوقًا واضحًا في سوق العقارات المستعملة، حيث أصبحت القوة الرئيسية في انتعاش “ربيع الصغير”. في حين أن سوق العقارات الجديدة يظهر تباينًا عميقًا: انخفضت كمية المعروض من العقارات الجديدة في شنتشن مقارنة بالعام الماضي؛ بينما كانت العقارات الفاخرة في المناطق الأساسية في غوانغتشو تحظى بشعبية، ولا يزال سوق العقارات ذات الطلب الأساسي يعتمد على التخفيضات لزيادة المبيعات. يمكن القول إن سوق العقارات المستعملة والجديدة قد تغيرت أدوارها، وتم إعادة تشكيل هيكل المعروض، مما يشكل السمة الأكثر وضوحًا لهذا “ربيع الصغير”.

صورة لمكتب مبيعات مشروع عقاري في منطقة شنتشن باوان الجديدة: المصدر: مراسل يوميات الاقتصاد اليومية، تشين رونغهاو.

العقارات المستعملة تحمل راية “ربيع الصغير”

هذا “ربيع الصغير” في سوق العقارات في غوانغتشو وشنتشن يقوده العقارات المستعملة، حيث تم إعادة كتابة منطق السوق الأساسي.

من البيانات إلى الإحساس المباشر في السوق، تتصدر العقارات المستعملة حركة الانتعاش.

كانت العقارات المستعملة في شنتشن هي الأولى في إشعال السوق، حيث أصبحت محركًا رئيسيًا لهذه الانتعاش. أظهرت بيانات متجر “ليو يوجيا” أن كمية العقارات المستعملة الموقعة بعد عيد الربيع زادت بنسبة 132% مقارنة بالشهر السابق، وهو أعلى مستوى منذ نهاية مارس 2024. وحتى فبراير 2026، ارتفع متوسط سعر بيع العقارات السكنية المستعملة في شنتشن إلى 62,000 يوان/متر مربع.

صورة: مركز أبحاث “ليو يوجيا” في شنتشن.

كما أن بيانات “معهد باي كيو” كانت واضحة أيضًا، حيث من 2 إلى 8 مارس، زادت كمية العقارات المستعملة الموقعة في شنتشن بنسبة 118%، وحقق يوم 8 مارس أعلى قيمة مبيعات يومية منذ حوالي عام، وارتفعت بشكل مستمر على مدى أسبوعين.

بالإضافة إلى ذلك، تم استعادة مشاعر السوق بالتزامن. وفقًا لبيانات المراقبة الأخيرة التي نشرها معهد باي كيو في شنتشن، انخفضت كمية العقارات المستعملة المعروضة بنسبة 3.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وتقلصت عمليات البيع غير العقلانية بشكل ملحوظ، مما أدى إلى دخول السوق في “مسار إيجابي” يتمثل في “تحسن التوقعات - تحسين المعروض - استقرار الأسعار”.

صورة: معهد باي كيو.

“الآن، العقارات ذات المواقع التعليمية الممتازة، والعقارات ذات الأسعار المنخفضة وعائدات الإيجار العالية هي الأكثر انتعاشًا، على سبيل المثال، العقارات في منطقة حي ليوان، مثل شقة بمساحة 83 مترًا مربعًا في حديقة يوانلينغ، نظرًا لارتباطها بمدرسة ليوان والمدرسة الثانوية هونغ لينغ، زادت استفساراتها ومبيعاتها بشكل ملحوظ بعد العطلة مقارنة بما قبل العطلة.” في 14 مارس بعد الظهر، شاركت الوسيطة المخضرمة في منطقة فويتان في شنتشن، ليو آن ينغ، مع مراسل يوميات.

أشارت ليو آن ينغ إلى أن سرعة مبيعات العقارات المستعملة “السعر المنخفض” قد تم تقليصها إلى فترة زمنية قصيرة نسبيًا، بل إن بعض العقارات “السعر المنخفض” تم بيعها خلال أقل من أسبوع بعد عرضها. “على سبيل المثال، مشروع هانلينغ يوان في فويتان، شقة بمساحة حوالي 108 متر مربع، يضع المالكون سعرًا إجماليًا يبدأ من 8.2 مليون يوان، وهو ما يعادل 77,400 يوان/متر مربع، وبعض المالكون مستعجلون للبيع، بسعر 7.55 مليون يوان، يمكن أن يتم البيع في حوالي أسبوع.” قالت ليو آن ينغ.

حالة بعض العقارات المستعملة في منطقة لوهو في شنتشن: صورة المصدر: مراسل يوميات الاقتصاد اليومية، تشين رونغهاو.

في الواقع، توجد ظواهر مشابهة في منطقة لوهو بشنتشن. نظرًا لارتفاع مبيعات العقارات المستعملة، بدأ أصحاب العقارات المعروضة في الاستقرار النفسي، ولم يعودوا مستعجلين لبيع العقارات، مما قلص مساحة التفاوض بشكل ملحوظ.

على سبيل المثال، شقة في منطقة لوهو، بمساحة 47.84 متر مربع، كان سعرها المعروض سابقًا 2.45 مليون يوان، وذكر الوسيط أن السعر المتوقع يمكن أن ينخفض إلى 2.3 مليون يوان. ولكن بحلول مارس، أخبر الوسيط المراسل أن السعر الأدنى الذي سيبيعه مالك هذه الشقة هو 2.37 مليون يوان.

كما شهد سوق العقارات المستعملة في غوانغتشو انتعاشًا قويًا.

تظهر بيانات منصة باي كيو أنه في 8 مارس، كانت مبيعات الشقق المستعملة في غوانغتشو 247 شقة، بزيادة بنسبة 25.4% مقارنة بالشهر السابق؛ وفي الأسبوع الماضي (من 2 مارس إلى 8 مارس) بلغ إجمالي المبيعات 849 شقة، بزيادة بنسبة 118.8%. بعد عيد الربيع، تم إطلاق الطلب المكثف في المدن، واستمرت زيارات المتاجر في الارتفاع، وارتفع مؤشر مديري العقارات في غوانغتشو في مارس بشكل كبير بمقدار 43.5 نقطة ليصل إلى 71.78، مما يعكس ثقة قوية في “ربيع الصغير”.

يعتقد لي يوجا، كبير الباحثين في مركز أبحاث سياسات الإسكان في مقاطعة غوانغدونغ، أن غوانغتشو وشنتشن تظهران خاصية رئيسية تتمثل في “تفوق العقارات المستعملة على العقارات الجديدة”، حيث انخفضت كمية العقارات المستعملة الجديدة المعروضة، واستمرت مشاعر السوق في التحسن، مما أدى إلى زيادة الطلب على “بيع القديم وشراء الجديد”، مما يجعل الدورة السوقية أكثر سلاسة.

كما أعرب شياو شياوبينغ، رئيس معهد باي كيو في شنتشن، عن وجهة نظر مشابهة، حيث اعتبر أن هذه الانتعاش ليست مجرد زيادة قصيرة الأجل نتيجة السياسات، بل هي نتيجة تفاعل ثلاثة عوامل: تحسين السياسات، استعادة الثقة، وإطلاق الطلب الذاتي المكثف، مما أدى إلى زيادة مستمرة في العقارات المستعملة، وزيادة متزامنة في العقارات الجديدة، مما يجعل “ربيع الصغير” أكثر استقرارًا.

سوق العقارات الجديدة تشهد أحداثًا هيكلية

على خلاف الانتعاش الشامل للعقارات المستعملة، لم يشهد سوق العقارات الجديدة في غوانغتشو وشنتشن زيادة عامة، بل شهدت أحداثًا هيكلية نموذجية.

على سبيل المثال، في غوانغتشو، حققت سوق العقارات الفاخرة أرقام مبيعات قياسية متتالية، مما أدى إلى زيادة شعبية رؤية العقارات الجديدة المحيطة. في فبراير هذا العام، تم بيع قطعة أرض في منطقة تيانخه بمبلغ 236.04 مليار يوان، بمعدل زيادة قدره 26.60%، مما يجعل سعر الأرض السكنية حوالي 85,500 يوان/متر مربع، وهو أعلى سعر للأرض في غوانغتشو.

في 2 مارس، تم بيع شقة دوبلكس بمساحة 670 متر مربع في منطقة تشوجيانغ الجديدة بسعر 1.87 مليار يوان، مما يعادل 280,000 يوان/متر مربع، وهو رقم قياسي جديد في سعر العقارات الفاخرة الجديدة في المنطقة؛ وفي 9 مارس، تم بيع 4 شقق دوبلكس فاخرة في مشروع شينغ خه وان بنشاط في يوم واحد، بإجمالي سعر بلغ 718.7 مليون يوان، مما يدل على شهرة العقارات الفاخرة في المناطق الأساسية.

بالمقارنة مع الأرقام القياسية المتتالية في سوق العقارات الفاخرة، يظهر سوق العقارات الجديدة ذات الطلب الأساسي في غوانغتشو اتجاهًا واضحًا نحو “خفض الأسعار لزيادة المبيعات”.

قال الوسيط العقاري في غوانغتشو، لو جيا مين، للمراسل، إن العديد من المشاريع ذات الطلب الأساسي في غوانغتشو تستخدم تخفيضات وعروض خاصة لجذب المشترين، “عدم تقديم تخفيضات يجعل من الصعب البيع”.

“على سبيل المثال، تم تحديد سعر شقة غير مفروشة في منطقة هوانغبو في شينغ خه وان بمبلغ 19,000 يوان/متر مربع، وتم تقديم ثلاثة خيارات (غير مفروشة، مفروشة بشكل بسيط، ومفروشة بشكل فاخر) لجذب العملاء؛ كما أن التخفيضات المحدودة في مشروع لاي وان شينغ شيو تين فو تصل إلى 8.6%، مما يجعل السعر يصل إلى 38,000 يوان/متر مربع.” قال لو جيا مين، مشيرًا إلى أن السوق الآن واقعي جدًا، إذا لم يتم تقديم أسعار خاصة أو تخفيضات فعلية، سيكون من الصعب أن تتم المبيعات حتى لو كانت هناك زيارات كثيرة.

تشير بيانات قسم الأبحاث والتطوير في غوانغتشو إلى أنه حتى نهاية فبراير 2026، كان المخزون الضيق للعقارات في المدينة 14,164,000 متر مربع، بانخفاض قدره 13,000 متر مربع مقارنة بشهر يناير. نظرًا لانخفاض المعروض الجديد في معظم المناطق الرئيسية في فبراير، أصبح سوق العقارات الجديدة يركز على استهلاك المخزون، مما أدى إلى انخفاض طفيف في الكمية المخزنة، وقد شهد انخفاضًا مستمرًا لمدة 4 أشهر.

أما في سوق العقارات الجديدة في شنتشن، فقد شهدت بداية عام 2026 تباطؤًا ملحوظًا في “إيقاع العرض”. وفقًا لإحصاءات مجموعة “مي لينغ”، منذ بداية العام، حصلت 9 مشاريع سكنية فقط في شنتشن على تراخيص مسبقة، وهو أقل بكثير من 12 مشروعًا في نفس الفترة من العام الماضي.

ونتيجة لبطء دخول العقارات الجديدة إلى السوق، وعدم القدرة على تحقيق تأثيرات تجميعية كبيرة، أدى ذلك إلى انخفاض إجمالي مبيعات العقارات الجديدة بشكل ملحوظ مقارنة بالعقارات المستعملة، حيث يظهر السوق نمط انتعاش هيكلي يتمثل في زيادة الكمية في القطاعات الأساسية مع استقرار الأسعار، في حين أن المناطق ذات الطلب الأساسي تعتمد على التغيير في الأسعار لزيادة المبيعات.

وفقًا لبيانات مجموعة “تشونغ يوان”، حتى 12 مارس، بلغت إجمالي مبيعات الشقق السكنية في شنتشن 964 شقة، بينما حققت الشقق المستعملة 1,703 صفقة.

بعض المشاريع في شنتشن أصدرت إعلانات مبيعات ساخنة في مارس

على الرغم من أن إجمالي مبيعات العقارات الجديدة في شنتشن أقل من العقارات المستعملة، إلا أن المراسل لاحظ أنه مع دخول مارس، أصدرت العديد من المشاريع إعلانات مبيعات ساخنة، مثل مشروع “هونغ رونغ يوان غوان تشنغ” في لونغ هوا الذي باع 41 شقة في يومي 7 و8 مارس، ومشروع “يوان يانغ تشنغ مينغ” الذي سجل 39 طلبًا، ومشروع “تشونغ جيانغ بينغ تشينغ يوان” الذي حقق مبيعات ساخنة تصل إلى 32 شقة في أسبوع واحد.

“مع دخول الأراضي الجيدة التي تم طرحها في عام 2025 إلى السوق تدريجيًا، بالإضافة إلى زيادة جهود الترويج من بعض شركات العقارات، من المتوقع أن يتم تحرير الطلب في السوق تدريجيًا في مارس، ولا يزال سوق “ربيع الصغير” في المدن الأساسية يستحق التوقعات.” وفقًا لتحليل معهد “تشونغ زي”.