العقارات الهندية تشهد تحولًا في القيمة مع انخفاض المبيعات الإجمالية بنسبة 11% في عام 2025

(MENAFN- AsiaNet News)

شهدت وحدات الإسكان الفاخرة التي تتجاوز أسعارها 1 كرور روبية نمواً بنسبة 6 في المائة على أساس سنوي (Y-O-Y) في مبيعات الوحدات خلال عام 2025، مما يبرز اتجاهات تمييز السوق على الرغم من انخفاض بنسبة 11 في المائة في السوق السكنية العامة. وفقًا لبيان صحفي صادر عن JLL، انخفضت مبيعات الوحدات السكنية الإجمالية إلى 270,323 وحدة في عام 2025، ومع ذلك، أظهر السوق تحولًا واضحًا نحو شرائح الأسعار الأعلى.

تمييز السوق وسط انخفاض المبيعات

ازدادت حصة الشقق التي تتجاوز أسعارها 1 كرور روبية من 53 في المائة في عام 2024 إلى 63 في المائة في عام 2025، بينما تقلصت حصة القطاع العام من 47 في المائة إلى 37 في المائة. كان الارتفاع في الطلب الفاخر الأكثر وضوحًا في فئة 1.5-3.0 كرور روبية، التي سجلت زيادة بنسبة 19 في المائة في المبيعات مقارنة بالعام السابق. على الرغم من الانخفاض في الحجم، ارتفعت القيمة الإجمالية للمبيعات في جميع أنحاء الهند بنحو 11 في المائة على أساس سنوي لتصل إلى حوالي 5,57,100 كرور روبية. تؤكد هذه الزيادة في القيمة وسط انخفاض المبيعات في الوحدات تحولًا نحو معاملات ذات قيمة أعلى حيث يُفضل المشترون المشاريع عالية الجودة.

“شهد السوق السكني في الهند تحولًا نحو التمييز في عام 2025، حيث نمت العقارات التي تتجاوز 1 كرور روبية بنسبة 6% على أساس سنوي، بينما انخفضت الإسكان الجماعي الذي يقل عن 1 كرور روبية بنسبة 30% خلال هذه الفترة. على الرغم من انخفاض إجمالي مبيعات وحدات الإسكان على مستوى الهند بنسبة 11%، ارتفعت القيمة الإجمالية للمبيعات بنحو 11% على أساس سنوي لتصل إلى حوالي 5,57,100 كرور روبية، مما يظهر تفضيل المشترين للتطورات عالية الجودة على حساب الأسعار المرتفعة. تؤكد هذه الأداء الإيجابي في قيمة المبيعات وسط انخفاض مبيعات الوحدات انتقال السوق الناجح نحو معاملات ذات قيمة أعلى، مما يثبت استراتيجيات تمييز المطورين ورغبة المشترين في العروض الفاخرة،” قال سامانتاك داس، كبير الاقتصاديين ورئيس البحوث وخدمات العقارات، الهند، JLL.

أداء السوق حسب المدينة

برزت تشيناي كالأداء البارز في عام 2025، حيث سجلت نموًا بنسبة 31 في المائة في المبيعات السنوية، بينما شهدت الأسواق الكبرى مثل بنغالورو ودلهي NCR انخفاضات بنسبة 12 في المائة و22 في المائة على التوالي. في الربع الرابع من عام 2025، حافظت تشيناي ودلهي NCR على زخمها، حيث شهدت تشيناي نموًا بنسبة 86 في المائة على أساس سنوي في المبيعات. علاوة على ذلك، كانت بنغالورو ودلهي NCR وتشيناي من بين المدن الرائدة في نمو أسعار العقارات، حيث سجلت كل منها زيادة بنسبة 13 في المائة في القيم الرأسمالية سنويًا.

اتجاهات في إمدادات الإسكان والإطلاقات الجديدة

“كان تمييز إمدادات الإسكان واضحًا في عام 2025، حيث نمت الشرائح الفاخرة بنسبة 6% على أساس سنوي بينما انخفضت الإطلاقات الإجمالية بنسبة 3% إلى 293,079 وحدة. استحوذت الإطلاقات الجديدة على 23% من المبيعات السنوية، مما يظهر ثقة المشترين على الرغم من تراجع السوق. قام المطورون بتحديد أولويات المشاريع ذات الهوامش المرتفعة بشكل استراتيجي بينما كانوا يتسمون بالانتقائية في الإطلاقات المتوسطة بناءً على اتجاهات المدينة والميكرو-سوق. كانت تشيناي رائدة في هذا التحول مع نمو إمدادات بنسبة 45% على أساس سنوي، مما يعكس تحول تفضيلات المشترين من المنازل التقليدية إلى الشقق وسط تطور تفضيلات نمط الحياة ومتطلبات المستخدم النهائي،” قال سيفا كريشنان، المدير الإداري الأول (تشيناي وكويمباتور)، رئيس - خدمات الإسكان، الهند، JLL.

آفاق إيجابية للقطاع السكني

تظل الآفاق للقطاع إيجابية على الرغم من التعديلات قصيرة الأجل في الحجم. أدت التخفيضات الأخيرة في سعر الفائدة إلى خفض أسعار قروض المنازل، مما حسن الوصول إلى الائتمان ووسع من قاعدة المشترين. أفادت JLL أن “أسعار المنازل ستستمر في الارتفاع، مدفوعةً بالطلب القوي، والسيطرة على المخزون، وزيادة قوة تسعير المطورين في الشرائح الفاخرة، على الرغم من أن معدلات النمو قد تتباطأ في المستقبل.” (ANI)

(باستثناء العنوان، لم يتم تحرير هذه القصة من قبل موظفي Asianet Newsable English وتم نشرها من مصدر متسلسل.)

MENAFN19012026007385015968ID1110618194