تأتي موجة الطلب الصغيرة، وتتم إعادة تأكيد قيمة المنطقة المركزية

هذا النص تم نقله من: صحيفة شانشي المسائية

سوق العقارات في تاييوان يشهد دخول أكثر من عشرة مشاريع جديدة في عام 2026

ذروة صغيرة في العرض قادمة، وقيمة المنطقة المركزية تعزز مجددًا

مع بداية عام 2026، يشهد سوق العقارات في تاييوان فترة نشطة من حيث العرض نادرة في السنوات الأخيرة، حيث تم طرح 12 قطعة أرض دفعة واحدة، بالإضافة إلى إعادة استئناف العمل في ساحة غرين لاند المركزية، وإعلان مشروع جسر شيكياو في منطقة شياوديان عن خطة استثمار تقارب 500 مليون يوان. من خلال هذه التطورات، تتضح ملامح العرض في سوق العقارات الجديدة في تاييوان لعام 2026. يتميز العرض الحالي في سوق العقارات بتنوع الأنواع واستقرار قيمة المناطق، مع تنشيط مشاريع تحديث المدينة بكميات كبيرة، وتطوير تقوده الشركات الحكومية والمركزية، وتسريع تحديث المنتجات، مما يجعل سوق المشاريع الجديدة في تاييوان، الذي ظل هادئًا لمدة عامين، يشهد ذروة صغيرة في العرض. من خلال أنواع المشاريع، والجهات المطورة، ومنطق القيمة، يمكن استنتاج اتجاهات وتوجهات المشاريع المقرر دخولها إلى السوق في تاييوان عام 2026.

ثلاثة أنواع من المنتجات تشكل مصفوفة العرض　　في عام 2026، يظهر هيكل عرض سوق العقارات الجديدة في تاييوان تنوعًا، حيث تشكل مشاريع تحديث المدينة، والمناطق الناشئة، والمشاريع المستمرة الثلاثة أنواع الرئيسية التي تشكل مصفوفة العرض.

فيما يتعلق بتحديث المدينة، فإن سوق الأراضي في مارس كان يهيمن عليه مشاريع تحديث المدينة، حيث تشير تقدم مشاريع مثل شاغو ونانتون إلى دخول تحديث المدينة في المناطق المركزية في تاييوان إلى مرحلة عرض فعلية. وقد أوضح الخبراء أن بدء هذه المشاريع سيوفر منتجات سكنية نادرة للمنطقة القديمة. تم طرح قطعة الأرض رقم 18 الخاصة بمشروع تحديث قرية نانتون في منطقة وانباي لينغ للبيع، مع تخطيط للاستخدام السكني مع إمكانية الاستخدام التجاري؛ وفي منطقة وانباي لينغ أيضًا، تم طرح قطعة الأرض رقم 004 لمشروع تحديث قرية شاغو في نفس الوقت، وتشمل الاستخدامات السكنية والتجارية ورفاهية الأطفال؛ كما ظهرت بعض الأراضي لمشروع إعادة توطين منطقة الأحياء الفقيرة في منطقة شينغوهوا لينغ رقم 4 في قائمة البيع الحالية، مع تخطيط للاستخدام السكني مع إمكانية الاستخدام التجاري ورفاهية الأطفال. يعتقد الخبراء أن الكميات الكبيرة من الأراضي المعروضة ستوفر كمية كبيرة من العرض للسوق العقارية في عام 2026، ومن المحتمل أن تنشط العديد من المواقع المركزية في تاييوان مرة أخرى.

أصبحت منطقة الأعمال في فندونغ ومنطقة الإصلاح الشاملة بؤرًا هامة للإمداد في المناطق الناشئة. في فبراير، أعلن مشروع جسر شيكياو في منطقة شياوديان عن خطة مناقصة، وبناءً على محتواها، يقع المشروع شرق طريق الشعب وشمال الخط 8، بمساحة حوالي 30 مو، وإجمالي استثمار 49458 مليون يوان، مع تخطيط لبناء حوالي 70,000 متر مربع من المساحة المبنية، مع تخطيط لبناء 5 مباني سكنية ومبنى تجاري ملحق. كما تم تخطيط مرافق تكميلية مثل مركز رعاية نهارية لكبار السن، وغرفة أنشطة ثقافية، وغرفة شرطة، ودورات مياه، ومحطة تبادل حراري، وغرفة مضخات. يعتقد الخبراء أن موقع مشروع جسر شيكياو في منطقة الأعمال فندونغ يتمتع بميزة جغرافية كبيرة، حيث يقع بالقرب من محطة جسر شيكياو للخط 2، مما يسهل الوصول، كما أن المرافق الطبية والتجارية المحيطة متكاملة، وبدء هذا المشروع سيعزز من وظيفة الإقامة في منطقة الأعمال فندونغ. بالإضافة إلى ذلك، في ديسمبر الماضي، نجحت شركة باولي في الحصول على قطعة الأرض SWP-2551 بأكثر من 51% من السعر الإضافي، وهي واحدة من الأراضي التي شهدت أسعارًا إضافية نادرة في سوق الأراضي في المقاطعة مؤخرًا، وتقع على ضفاف نهر فنخه، بالقرب من قرية ليجياتشوان، وهي قطعة أرض تتمتع بخصائص “الفلل ذات المناظر الطبيعية” في منطقة الإصلاح الشاملة.

بالإضافة إلى المشاريع الجديدة المذكورة أعلاه، هناك تغييرات جديدة في قطع الأراضي المحيطة بالمشاريع الحالية في السوق، ومن المتوقع أن تضيف منتجات جديدة إلى سوق العقارات في المقاطعة في عام 2026. في نوفمبر الماضي، تم الإعلان عن تعديل تخطيط مشروع مدينة رونغشينغ للزمن، حيث نشرت إدارة خدمات الموافقة الإدارية في مدينة تاييوان إعلانًا بشأن مشروع تحديث قرية باي يانغ ون، ومشروع تحديث قرية غو دان، ومشروع تحديث قرية نان زوا، وتم رفع المساحة المبنية الإجمالية للمشروع إلى 494,000 متر مربع، وزيادة عدد الوحدات إلى 3,519 وحدة. كواحد من المشاريع المعروفة في المدينة الشمالية، تضم مدينة رونغشينغ مزيجًا من الاستخدامات السكنية والتجارية ومواقف السيارات، وتتناسب المنتجات في هذا التعديل مع القواعد الجديدة لبناء المساكن. وعندما يتعلق الأمر بموقعه، يقع قطعة الأرض SWP-2518، التي مرت بعدة مزادات فاشلة، أخيرًا في ديسمبر الماضي، حيث تم بيعها بنجاح. وفقًا للخبراء، كانت هذه الأرض بمثابة أرض تطوير احتياطي لمشروع تحديث قرية دونغ هوا فانغ. “من حيث الموقع، هذه الأرض محاطة بعدة مجمعات سكنية في مدينة رونغشينغ، من الشرق بجوار حي رقم 8 لمدينة رونغشينغ، ومن الغرب بجوار حي تاو يوان، ومن الشمال بجوار حي رقم 8 لمدينة رونغشينغ، وقد أطلق عليها السكان المحليون “قطعة الأرض المتبقية في رونغشينغ”.” وفقًا للنتيجة، تم الحصول على هذه الأرض في النهاية من قبل شركة تاييوان يويشيو يوان للتطوير العقاري، حيث ستكون مشروعًا جديدًا مستقلًا عن رونغشينغ، ولكن بسبب قربها من هذا المجتمع الكبير، يمكنها الاستفادة من جميع المرافق الناضجة.

لا تزال الشركات الحكومية والمركزية هي القوة الرئيسية في التطوير　　في ظل السوق الحالية، تركز جهات التطوير المختلفة على نقاط مختلفة. في معسكر الشركات المركزية، تواصل باولي، وهوا رن، وجين ماو التعمق في السوق المتوسطة والعالية؛ بينما تتصدر شركة شانشي للبناء المعسكر الحكومي. أما الشركات العقارية الأخرى فتسعى لتحقيق تقدم جزئي من خلال البناء بالنيابة، والتجارة، والتعاون.

كواحدة من الشركات المركزية التي تحتفظ بمكانة في سوق تاييوان، تواصل باولي تعميق تواجدها في تاييوان. مشروع باولي لونغ تشنغ بوي، الذي يقع عند تقاطع شارع لونغ تشنغ وشارع بينغ يانغ الجنوبي، يتقدم بشكل مستمر، وهو مشروع سكني تحسين في منطقة لونغ تشنغ. حيث تم منح تصريح بيع مسبق للمبنى التجاري رقم 1 في المشروع في يناير 2026، ومن المتوقع أن يتم تسليمه في ديسمبر 2026. بينما سيتم تسليم المباني السكنية من رقم 1 إلى 5 خلال هذا العام، وتم فتح نماذج مبيعات جديدة، ومن المقرر أن تبدأ المبيعات في أبريل. بالإضافة إلى ذلك، ستظهر قطعة الأرض الجديدة في شارع تونغدا، وقرية ليجياتشوان في منطقة شياوديان، هذا العام. بشكل خاص، في قطعة الأرض الواقعة في منطقة الإصلاح الشاملة في ليجياتشوان، حيث كان معدل السعر الإضافي أكثر من 50%، حيث تجاوز سعر الأرض 4000 يوان/متر مربع، مما يظهر بوضوح تفاؤل المطورين تجاه هذه المنطقة. كما أن تواجد هوا رن في تاييوان يستحق المتابعة، حيث من المتوقع أن يبدأ مشروعين ذوي كثافة سكانية عالية في منطقة يانغ جيابا هذا العام، مما يعد واحدًا من أكثر المشاريع التي تثير اهتمام الصناعة في المقاطعة في عام 2026. كما ستدخل قطعة الأرض الجديدة لجين ماو في شارع لونغ تشنغ في مرحلة التطوير.

فيما يتعلق بالشركات الحكومية، أصبحت شركة شانشي للبناء واحدة من الشركات العقارية التي استحوذت على أكبر عدد من الأراضي في سوق تاييوان خلال الأشهر الستة الماضية، مما يعكس التزام الشركات الحكومية بتحقيق استقرار في سوق العقارات. في ديسمبر 2025، نجحت شركة شانشي للبناء في الحصول على قطعة الأرض رقم SWG-2528 بسعر 2.446 مليار يوان، والتي يعتقد الكثيرون أنها ستكون أرض مشروع المرحلة الثانية من شياو شينغ فنخه. ومنذ دخول المرحلة الأولى من شياو شينغ فنخه إلى السوق في يوليو 2024، تجاوزت مبيعاته 10 مليارات يوان، لتصبح أحد المشاريع البارزة في سوق العقارات في تاييوان. أشار الخبراء إلى أنه مع الترويج للقواعد الجديدة للبناء في عام 2025 وسياسة “المنازل الجيدة”، ستشهد المرحلة الثانية من شياو شينغ فنخه ترقية للمنتجات، ومن المرجح أن تنتقل إلى نوعيات محسّنة، مما يزيد من نسبة المساحة المفيدة ويعزز من نوعية الشقق الواسعة. في وقت سابق، في يوليو 2025، حصلت شركة شانشي للبناء أيضًا على قطعة الأرض SWP-2528 في شارع لونغ تشنغ، والتي تقع بالقرب من شارع لونغ تشنغ والطريق الرئيسي لملايين الخزانة، حيث أن نسبة البناء فيها تبلغ 2.5 فقط، وتخطط لبناء منتجات سكنية منخفضة الكثافة، مما يوفر سكنًا عالي الجودة.

在背景 الذي تهيمن عليه الشركات الحكومية والمركزية، حققت بعض الشركات العقارية الشهيرة تقدمًا جزئيًا من خلال البناء بالنيابة، وإعادة تشغيل قطع الأراضي القديمة، كما ظهرت أخبار جديدة عن مشاريع الشركات المحلية. في فبراير من هذا العام، وقع مشروع إدارة جيندي عقدًا لبناء مشروع كيانشي هارموني في منطقة شياوديان، حيث شهد المشروع الذي توقف لأكثر من عشر سنوات تحولًا جديدًا. بالإضافة إلى ذلك، هناك أخبار جديدة عن المرحلة الثانية من مشروع جيندي المستقبلية يوان تشو، حيث تم الإعلان في مارس عن تعديل خطة مشروع تحديث قرية دونغ شيا في منطقة وانباي لينغ، والتي حصلت عليها شركة شانشي دونغيا للتطوير العقاري، والتي ستعتبر مشروع تطوير المرحلة التالية لجيندي المستقبلية؛ كما أن مشروع يوان دا المركزي سيطرح منتجًا جديدًا في عام 2026، وفقًا للإعلان العام عن خطة التصميم التي تم إصدارها في مارس، حيث تم تعديل تخطيط المشروع من 2249 وحدة إلى 1446 وحدة، وزيادة المساحة المتوسطة من 115 مترًا مربعًا إلى 168 مترًا مربعًا، مع تقديمه إلى السوق بموقع جديد؛ بينما حصل مشروع شي شين على تصريح بيع مسبق في نهاية العام الماضي، وتم افتتاحه رسميًا في يناير من هذا العام، حيث تظهر المنصات الوسيطة أن بعض المباني تعطي تاريخ التسليم في نهاية هذا العام.

القطاعات الساخنة في المقاطعة تحمل ميزات مميزة　　مع اقتراب دخول منتجات جديدة إلى سوق العقارات، تظهر القطاعات الساخنة في تاييوان اتجاهات مختلفة من التطور، حيث تحمل كل منها ميزات مميزة تحت هذه الموجة من العرض.

على مدار السنوات، أصبحت مشاريع الرفاهية العالية في حي تشانغ فنغ وغرب الحلقة الداخلية الجنوبية نمطًا سائدًا، حيث ذكرت تقرير عمل حكومة منطقة وانباي لينغ لعام 2026 بوضوح، بدء مشروع ساحة غرين لاند المركزية، والذي يهدف إلى إنشاء منطقة أعمال مركزية عالية الجودة على الضفة الغربية لنهر فنخه. في فبراير من هذا العام، حصل مشروع ساحة غرين لاند، الذي توقف لسنوات عديدة (الذي يُعرف الآن بمركز تاييوان غرين لاند واي تان)، على تصريح بيع مسبق، حيث تم طرح 1768 وحدة سكنية تشمل المباني من 1 إلى 4، بالإضافة إلى المباني التجارية والمرآب تحت الأرض. أفاد الخبراء أنه وفقًا للتقارير الإعلامية، من المتوقع أن يبدأ المشروع العمل بالكامل في أبريل، حيث سيجمع بين الفنادق الفاخرة، والمكاتب من الفئة A، والتجارة الراقية في مجمع حضري، مما سيعزز من قيمة السكن الراقية في المنطقة، بينما ستخفف مشاريع تحديث المدينة مثل نانتون من الطلب على المساكن الفاخرة في المنطقة.

في عام 2026، ستكون منطقة بحيرة جين يانغ واحدة من المناطق الساخنة التي تثير التوقعات، حيث كان مفهوم “الأولويات التكميلية” واضحًا بشكل خاص أثناء الطرح الجماعي للأراضي مؤخرًا، حيث لا توجد فقط قطع أرض للمدارس الابتدائية والثانوية، ولكن أيضًا قطع سكنية كبيرة مع إمكانية الاستخدام التجاري. “لقد تحولت منطقة بحيرة جين يانغ من مجرد مورد للمناظر الطبيعية إلى منطقة حضرية شاملة.” يعتقد الخبراء أنه في عام 2026، هناك العديد من المشاريع في منطقة بحيرة جين يانغ التي تستحق التوقع. أولاً، مشروع يانغ غوانغ فنخه باي، حيث نشر مكتب خدمات الموافقة الإدارية في تاييوان خطة التصميم الهندسية للمشروع E وF في نوفمبر الماضي، مما يظهر تحسينًا ملحوظًا في نسبة المساحة، ومن المتوقع أن يتم تنفيذ المشروع بواسطة مجموعة جيندي، ومن المتوقع أن يدخل السوق في سبتمبر. بالإضافة إلى ذلك، هناك مشروع غوانغتو جين هو يالان، حيث أعلن المشروع في مارس عن مناقصة لمشاريع التشطيب، ويقترب من دخول السوق بشكل رسمي. بالإضافة إلى المشاريع الحالية مثل هايشانغ فوشي، ووانكوي شيهوان، لا تزال منطقة بحيرة جين يانغ تحتل مركز الصدارة في سوق العقارات بالمقاطعة.

بينما تعتبر منطقة شارع لونغ تشنغ منطقة ساخنة أخرى، حيث تغطي المنتجات الفاخرة، وتحسينات الفئة العليا، وتحسينات الطلب الأول، والمنتجات الشققية. هذا العام، بالإضافة إلى المنتجات الجديدة المذكورة أعلاه من باولي، وشركة شانشي للبناء، وجين ماو، هناك أيضًا مشروع سكني من نوع الضمان الذي يطلق عليه ليهوا لونغ تشنغ تيان روي. حصل مشروع ليهوا لونغ تشنغ تيان روي على تصريح بناء في يناير 2026، حيث يخطط لبناء 13 مبنى سكني، بمساحة إجمالية حوالي 154,000 متر مربع، وحجم المجتمع ليس صغيرًا. حاليًا، دخل المشروع مرحلة مناقصة البناء والإشراف، والخطوة التالية هي بدء البناء. يقع المشروع بجوار المشاريع الفاخرة مثل باولي لونغ تشنغ تيان جون، ولونغ تشنغ جين ماو فوه، مما يضمن توزيع كثافة البناء ومساحة الفضاء العام بشكل معقول مع نسبة بناء تبلغ 2.34 ونسبة خضرة تبلغ 35%.

إدخال منتجات جديدة بمعيار “المنازل الجيدة”　　بشكل عام، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في تاييوان نشاطًا في العرض في عام 2026، حيث من المتوقع أن تدخل أكثر من عشرة مشاريع جديدة ومتطورة، ويعتقد الخبراء عمومًا أن هذا سيؤثر بشكل كبير على سوق العقارات في المقاطعة.

في السنوات الأخيرة، كان هناك نقص عام في عرض سوق العقارات في المقاطعة، وظهرت “عدم تطابق العرض والطلب”: من ناحية، أصبح من الصعب العثور على مساكن حديثة جديدة موجهة لاحتياجات المستهلكين، ومن ناحية أخرى، لا يزال هناك الكثير من المخزون السكني في السوق يحتاج إلى تصريف، حيث تتولى المساكن المدعومة والمساكن المستعملة تلبية هذه الحاجة.

مع تطبيق معيار “المنازل الجيدة”، بدأ المطورون في التنافس بشأن ارتفاع السقف بمقدار 3 أمتار، ونسبة المساحة المفيدة العالية، والتكنولوجيا الذكية، حيث أصبحت الحدائق والمرافق الترفيهية الفاخرة جزءًا من المعيار. هذه المنتجات تبتعد بشكل متزايد عن احتياجات المستهلكين الذين يستهدفون “الأسعار المنخفضة والوظائف الكاملة”. “تغطي سوق الأراضي المعلنة نطاقًا واسعًا، ويتميز المشاريع الجديدة التي تستحق التوقع بتنوعها، حيث لا توجد فقط مشاريع تحديث المدينة في المناطق المركزية مثل يانغ جيابا ونانتون، ولكن أيضًا مشاريع جديدة تعتمد على المرافق الناضجة مثل تحديث قرية دونغ هوا فانغ، ومنتجع يانغ غوانغ فنخه، مما يوفر للمشترين خيارات أكثر تنوعًا.” يعتقد الخبراء أنه نظرًا لندرة دخول المشاريع الجديدة إلى السوق في العامين الماضيين، ومع بدء تنشيط المشاريع القديمة وقطع الأراضي القديمة، ستتلقى سوق العقارات الجديدة في تاييوان دعمًا فعالًا. تتميز جميع مصادر المساكن الجديدة التي ستدخل السوق هذا العام بخصائص موحدة وهي “منتجات جديدة بمعيار المنازل الجيدة”.

بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من زيادة العرض، ستستمر قيمة المواقع الرئيسية في التعزيز. يشير الخبراء إلى أن مشاريع تحديث المدينة مثل نانتون وشاغو تقع في المنطقة المركزية في وانباي لينغ، بينما تعتبر مناطق مثل يانغ جيابا، وتشين شيانغ تشانغ فنغ أكثر قيمة. ستلبي هذه المشاريع في المناطق الرئيسية فعالة الطلب على تحسين المساكن، مع الحفاظ على توقعات الأسعار قوية. بالطبع، سيكون هناك أيضًا إمكانات تطوير مستقبلية في المناطق الناشئة مثل منطقة الأعمال فندونغ ومنطقة الإصلاح الشاملة، كما أن تواجد الشركات الحكومية والمركزية مثل باولي وشانشي للبناء يعزز من قيمة هذه المناطق.

في عام 2026، سيشهد سوق العقارات في تاييوان مزيدًا من الابتكار في المنتجات. مع دفع القوانين الجديدة للبناء وسياسة “المنازل الجيدة”، ستتسارع عملية تحديث المنتجات مثل المساكن ذات المساحة المفيدة العالية والمباني السكنية المنخفضة الكثافة، مما سيسبب ضغطًا على المساكن القديمة. يشير الخبراء إلى أنه ليس فقط قد تتعرض أسعار المساكن المستعملة لضغوط نتيجة لتحديث منتجات المساكن الجديدة، بل ستواجه المساكن القديمة أيضًا ضغوطًا في الكمية والأسعار. تحت تأثير الذروة الصغيرة في العرض وتحديث المنتجات، ستظهر اتجاهات تطوير أكثر تنوعًا وجودة. بالنسبة للمشترين، يعني هذا المزيد من خيارات المساحة وتجربة منتجات أفضل. بالنسبة للسوق، ستشكل المناطق الرئيسية والمناطق الناشئة نمطًا تطويريًا متمايزًا، مما يدفع سوق العقارات في تاييوان نحو مرحلة أكثر نضجًا وعقلانية من التطوير.

صحيفة شانشي المسائية · شانخه + الصحفي تشاي شيوي.