صندوق استثمار العقارات المضمون في بكين، هواشيا: المبلغ القابل للتوزيع في عام 2025 هو 74,823,900 يوان، بزيادة نسبتها 38.95% مقارنة بالعام السابق

**أخبار روي س: ** في 26 مارس، أصدرت شركة 华夏 北京 تقريرها السنوي لصندوق REIT للإسكان المضمون لعام 2025. خلال فترة التقرير، بلغ دخل الصندوق حوالي 1.05 مليار يوان، وصافي الربح 45.3762 مليون يوان، وصافي التدفق النقدي الناتج عن الأنشطة التشغيلية 72.049 مليون يوان. كانت نسبة توزيع التدفق النقدي لهذه الفترة وعلى أساس سنوي 2.53%؛ وبلغت قيمة المبلغ القابل للتوزيع لهذه الفترة 74.8239 مليون يوان، بزيادة قدرها 38.95% مقارنة بالعام السابق؛ وبلغ المبلغ القابل للتوزيع لكل وحدة 0.1033 يوان. في نهاية الفترة، كانت إجمالي أصول الصندوق وصافي الأصول 2.349 مليار يوان و 2.167 مليار يوان على التوالي.

خلال فترة التقرير، بلغ المبلغ القابل للتوزيع للصندوق 74.8239 مليون يوان، مما يمثل تغيرًا يزيد عن 10% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى أن الصندوق سيكمل زيادة موجهة في يونيو 2025، مع إضافة 4 مشاريع للإسكان العام وضمها إلى نطاق الدمج، مما أدى إلى زيادة حجم الأصول وإيرادات الإيجار، وبالتالي زيادة المبلغ القابل للتوزيع لهذه الفترة.

تشير تقارير تقدير المبلغ القابل للتوزيع المنشورة في نشرة الاكتتاب إلى أن المبلغ القابل للتوزيع لعام 2025 هو 70.7064 مليون يوان. ويرجع السبب الرئيسي للاختلاف إلى أن معدل إشغال مشاريع البنية التحتية ومعدل تحصيل الإيجارات خلال فترة التقرير ظل مرتفعًا، وكانت إيرادات الإيجار الفعلية أفضل من الافتراضات السابقة، وتم التحكم في تكاليف التشغيل بشكل جيد، وبالتالي كان المبلغ القابل للتوزيع الفعلي أعلى من المبلغ المقدّر المنشور في نشرة الاكتتاب.

فيما يتعلق بمشاريع البنية التحتية الجديدة التي تم شراؤها في زيادة رأس المال لعام 2025، تشمل مشاريع الإسكان العام في مناطق 房山区朗悦嘉园، 通州区光机电، 大兴区盛悦家园، و海淀区温泉凯盛家园، وقد كانت العمليات مستقرة منذ تسليم الأسهم، وقد أصدرت شركة المحاسبة التي أعدت تقرير التدقيق السنوي للصندوق آراء متخصصة ذات صلة.

خلال فترة التقرير، يمتلك هذا الصندوق ستة مشاريع للبنية التحتية هي 文龙家园، 熙悦尚郡، 朗悦嘉园، 光机电، 盛悦家园، و温泉凯盛家园. بدأ تشغيل مشروع 文龙家园 منذ عام 2015، وبدأ تشغيل مشروع 熙悦尚郡 منذ عام 2016، وقد اكتملت جميع المشاريع الجديدة في زيادة رأس المال من التحضيرات التشغيلية الأولية ودخلت حيز الاستخدام. خلال فترة التقرير، لم تحدث حوادث سلامة إنتاج أو دعاوى قضائية كبيرة تتعلق بأصول العقارات وإيرادات الإيجارات.

حتى نهاية فترة التقرير، كانت جميع مشاريع البنية التحتية مخصصة للإيجار السكني المضمون، وتؤجر بالكامل للأشخاص المؤهلين، مع تنفيذ تسعير حكومي موجه. حتى نهاية فترة التقرير، كانت نسبة الإشغال الإجمالية للمشاريع 94.45%، ونسبة تحصيل الإيجارات 98.53%، وعدد المستأجرين مستقر، ولم يحدث خلال فترة التقرير أن تجاوزت إيرادات الإيجار من مستأجر واحد نسبة مرتفعة، وهيكل المستأجرين متنوع، ومخاطر إيرادات الإيجار قابلة للتحكم.