مليونير تايلاندي، يبيع العقارات بأسلوب بوذي

文/上海进深 严明会

بعد ثلاثة أشهر من اجتياز المراجعة، حصلت Pangu Yunxi أخيرًا على تصريح البيع المسبق في 24 مارس.

كان هذا المشروع قد اجتاز المراجعة منذ 27 ديسمبر من العام الماضي. سيطرح 48 وحدة من منتجات الدوبلكس (المنزل المتلاصق) بإجمالي مساحة بناء تقارب 153-200 مترًا مربعًا، بمتوسط سعر اجتياز المراجعة يبلغ 59997 يوان/م²، مع سعر إجمالي رئيسي يتراوح بين 9.3 ملايين و13 مليون يوان.

سيتم فتح باب الاشتراك بين 28 مارس و1 أبريل، ومن المقرر بدء البيع في 11 أبريل.

وفي الوقت نفسه، بدأت أيضًا معلومات منتجات الطوابق العليا من الدفعة الثانية (بنظام شقة واحدة في كل طابق وباب/مدخل واحد لكل جهة) بالظهور.

خلال فترة التحضير لدخول السوق، تغيّر المشهد السوقي في مدينة تشينغبو الجديدة بشكل واضح:

وجوه جديدة تدخل باستمرار إلى الساحة، ولا تزال وتيرة الإقبال على المعاملات في ارتفاع.

في 28 ديسمبر من العام الماضي، دخلت Lianfa Shiguang Xinshi السوق، وباعـت في ذلك اليوم 131 وحدة، بمعدل استيعاب (التصفية) بلغ 71%.

في 29 نوفمبر، تم الافتتاح الأول لمشروع Naanxiang Guan Ningfu في أحياء تشينغبو القديمة، حيث تم طرح 22 وحدة تاون هاوس و20 وحدة دوبلكس. ومع وجود 64 حصة اشتراك فعّالة، تم الإعلان رسميًا عن نفاد المعروض في يوم افتتاح المبيعات في 10 يناير 2026.

حاليًا، ما زالت هاتان الجاريتان تقومان بزيادة الطرح بشكل مستمر.

وبالمقارنة، فإن Pangu Yunxi لا تنافس فقط بشكل مباشر نوع المنتجات مع الدوبلكس في Naanxiang Guan Ningfu، بل إن متوسط سعر اجتياز المراجعة البالغ 59997 يوان/م² أعلى من سعر الإيداع/التسجيل للثاني بمقدار 8885 يوان/م² كاملًا. وفي اللحظة الحاسمة لدخول المشروع إلى السوق، فإن هذا التسعير سيزيد بلا شك من الضغوط على السوق.

يقف خلف Pangu Properties عائلة تشن تشيشين، من بنك باناكورا بانكوك التجاري الأكبر في تايلاند.

هذا الاسم معروف جدًا في الدوائر المالية بتايلاند. في 2025، ظلّت ثروته العائلية عند 10.7 مليار دولار أمريكي، وهو ما جعله يظل في المرتبة 31 ضمن قائمة فوربس لأغنى أغنياء تايلاند. والبنك الذي يقف خلفه، بنك باناكورا، هو أكبر بنك تجاري في تايلاند.

منذ دخولها إلى شنغهاي في عام 2007، لم تكن هناك سوى بضعة مشاريع سكنية طورَتها Pangu Properties في شنغهاي، مثل Pangu Tiandi وPangu Jiade وPangu Yuanfu وPangu Qingfeng Huating وغيرها.

ومن بينها، شهد مشروع Pangu Qingfeng Huating مشكلات مثل خفض تقييم/تصنيف أرضية المساحات العامة (تم الترويج لها على أنها رخام الجرانيت في حين أنها كانت في الواقع أسفلتًا)، وعدم تطابق لون الواجهات الخارجية مع المواد الدعائية (أبيض مائل للبياض تحول إلى أصفر مائل للترابي)، وتواضع تشطيبات ردهة المدخل عند الدخول، ما أثار شكاوى من الملاك.

والأكثر جدلًا هو التوقف طويل الأمد لمنتجات Pangu. ففي الوسط العقاري كانت توجد مسبقًا مقولة مثل: “مجموعة واحدة من الرسومات تستخدم لمدة عشر سنوات”. فمن Pangu Tiandi عام 2009، إلى Pangu Yuanfu عام 2019، ثم إلى Pangu Qingfeng Huating لاحقًا، فإن منطق المخططات السكنية الرئيسية لم يتغير تقريبًا.

في 27 نوفمبر 2024، فازت Pangu بعطاء بسعر أرض أساسي قدره 9.15 مليار يوان للتطوير في قطعة الأرض رقم QPC1-0012 بوحدة 57-01 في مدينة تشينغبو الجديدة التابعة لمنطقة تشينغبو، بمعدل يعادل سعر لوح/بناء قدره 18000 يوان/م².

من الحصول على الأرض إلى دخول السوق، جعلت فترة الانتظار التي استمرت 16 شهرًا Pangu تفوّت العديد من النوافذ/الفرص.

يقع المشروع في منطقة الأعمال في مدينة تشينغبو الجديدة، بالقرب من محطة تشينغبو الجديدة على الخط 17، مع وجود خط منطقة العرض التجريبية الجاري إنشاؤه وخطة مستقبلية لخط Jia-Qing-Song-Jin.

وفقًا لخطة التصميم، يخطط المشروع لبناء 10 مبانٍ سكنية بطوابق تتراوح بين 5 و18 طابقًا. وسيطرح وحدات بمساحة بناء تقارب 120 مترًا مربعًا لثلاث غرف (3 غرف)، ووحدات بمساحة تقارب 140 مترًا مربعًا للفيلا/المنزل ذي الطراز (洋房)، ووحدات دوبلكس بدمج/ضم بمساحة تقارب 150-210 مترات مربعة.

في منتصف سبتمبر من العام الماضي، تم فتح مكتب المبيعات وغرفة العينات للجمهور لأول مرة.

تحمّل منتج الدوبلكس المطروح في الدفعة الأولى ضغط “تقديم الضربة الأولى” للمشروع. ومن تفاصيل المنتج، مقارنةً بمنتجات Pangu السابقة، توجد فعلًا ترقيات كثيرة هذه المرة.

تستخدم المجموعة الكاملة تصميم واجهات بعرض كبير (حجم فتحات أكبر)، كما تعتمد جميع الحمامات، بما في ذلك حمامات الطابق السفلي للجزء العلوي/السفلي (الطابق السفلي في الوحدات السفلية) على تصميم “كامل الإضاءة والتهوية” حقيقي يواجه الخارج لفتح نوافذ للتهوية (ليس تصميم حمامات تفتح النوافذ باتجاه آبار الإضاءة)، بالإضافة إلى تجهيز عدة آبار إضاءة لزيادة تأثير الإضاءة والتهوية.

الأجزاء الممنوحة من خلال ضم الطوابق العلوية والسفلية قابلة للاستخدام فعليًا. فمثلًا، في الجزء العلوي (الطابق العلوي) يتم منح مساحة علوية/ميزانين بارتفاع يقارب 2.2 متر ومساحة تقريبًا 40 مترًا مربعًا، ويمكن تحويلها إلى مساحة معيشية منزلية تشمل غرفة 1-2 مع حمامات. كما أن الجزء السفلي الممنوح البالغ نحو 40 مترًا مربعًا يحتوي أيضًا على حمام كامل الإضاءة والتهوية.

بالإضافة إلى ذلك، تعتمد منتجات الدوبلكس جميعها فكرة تصميم بمداخل متعددة. فباب الدخول في وحدات الطابق السفلي يصل إلى 5 مداخل، وكذلك وحدات الطابق الأوسط والطابق العلوي لديها مداخل بواقع 2، كما أن كل طابق يحتوي على مصعد يصل مباشرة.

لكن ما إذا كان المشروع سيفكّ التحدي في مدينة تشينغبو الجديدة شديدة المنافسة، ما زال يتوقف على رد فعل السوق بعد التسعير وقدرة العلامة التجارية على دعم ثقة المستهلكين.