قال خبراء إن استرداد ضريبة المنزل الجديد بقيمة 50,000 دولار كندي في كندا يمكن أن يقلل بشكل فعّال من تكلفة شراء المنزل

يمكن أن تخفض ضريبة الإرجاع الفيدرالية الجديدة الموجهة للمشترين لأول مرة بشكل ملموس من تكلفة شراء المنازل، على الرغم من أن الخبراء أشاروا إلى أن هذه التدبير وحده غير كافٍ لمعالجة أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في كندا.

في يوم الثلاثاء، فتحت وكالة الضرائب الكندية باب التقديم لهذه الضريبة. يمكن للمشترين المؤهلين استرداد ما يصل إلى 50,000 دولار كندي عن طريق استرداد الجزء الفيدرالي من ضريبة السلع والخدمات أو ضريبة المبيعات الموحدة عند شراء منزل جديد أو منزل تم تجديده بشكل كبير بقيمة تصل إلى 1,000,000 دولار كندي.

قال جون باساليس، رئيس شركة Realosophy Realty: “هذا تغيير ذو مغزى للغاية”. “من المؤكد أن هذا سيؤدي إلى بعض التوفير في التكاليف للمشترين لأول مرة.”

وأوضح باساليس أنه في الماضي، كانت هناك نادرًا ما تكون ضرائب استرداد مثل هذه، لأن أسعار المنازل كانت ترتفع، ولم يكن لدى الحكومة حاجة أبداً لـ “تحفيز” الطلب على السكن.

قال باساليس: “هذا لأن أسعار المنازل قد انخفضت بالفعل.” “حاليًا، فإن بناء المنازل غير مربح للمطورين. لذلك يستخدمون هذه السياسات الضريبية كوسيلة لجعل شراء المنازل الجديدة أكثر قدرة على التحمل.”

تظهر أحدث بيانات جمعية العقارات الكندية أن سوق العقارات الكندية شهدت فترة تباطؤ في فبراير، حيث انخفض حجم المعاملات بنسبة 8.1% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. بعد التعديل الموسمي، تظهر البيانات الشهرية انخفاضًا بنسبة 1.3%.

يمكن أن تساعد المطورين وتدعم بناء المنازل الجديدة

قالت وكالة الضرائب الكندية إن المطورين يمكنهم تطبيق الضريبة عند تسليم المنازل لتخفيض السعر النهائي للشراء، تمامًا مثل ضرائب الإسكان الحالية.

قال باساليس: “على الرغم من أن هذه الضريبة قد لا تغير سلوك المشترين بشكل كبير، إلا أنها قد تعطي المطورين مزيدًا من المجال لتخفيض أسعار المنازل التي يصعب بيعها.”

وأضاف: “هذا يمكنهم من خفض الأسعار إلى مستويات قد تكون أكثر جذبًا للمشترين لأول مرة.”

قال خبير سياسات الإسكان، ومدير مبادرة “الإسكان المفقود المتوسطة”، مايك موفات، إن الضريبة مقيدة بالمنازل الجديدة فقط ولن تزيد من أسعار المنازل الحالية.

قال موفات: “يمكن أن تعزز في الواقع بناء المنازل الجديدة، بينما لا تزيد من الطلب على الأصول الحالية.” وأضاف أن هذا المبلغ يساعد في “توازن” بيئة المنافسة بين المنازل الجديدة والمنازل المعاد بيعها.

قال: “إذا كنت تشتري منزلاً جديدًا، سيتعين عليك دفع ضريبة السلع والخدمات، مما يجعل المنزل الجديد أغلى من المنزل المعاد بيعه.”

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

责任编辑：张俊 SF065