معدلات فائدة الرهن العقاري تصل إلى أدنى مستوياتها السنوية مع اقتراب نهاية عام 2025

انخفضت أسعار فائدة الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها طوال عام 2025، مما يشير إلى تحول محتمل في مشهد سوق الإسكان. وفقًا لفريدي ماك (FMCC.OB)، المزود الرائد للرهن العقاري، بلغ متوسط سعر فائدة الرهن العقاري fixed-rate لمدة 30 عامًا 6.15% اعتبارًا من 31 ديسمبر 2025، مما يعكس انخفاضًا كبيرًا عن 6.18% في الأسبوع السابق. في مقارنة سنوية، يمثل هذا تحسنًا كبيرًا مقارنة بمعدل 6.91% الذي تم رؤيته في نفس الوقت في 2024.

تحركات الأسعار الأخيرة تظهر انخفاضًا كبيرًا

كما أظهر خيار الرهن العقاري fixed-rate لمدة 15 عامًا اتجاهًا إيجابيًا، حيث استقر عند 5.44% بنهاية العام، بانخفاض من 5.50% في الأسبوع السابق. بالمقارنة مع 31 ديسمبر 2024، عندما بلغ متوسط سعر فائدة الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 6.13%، يعكس المستوى الحالي انكماشًا ملحوظًا في تكاليف الاقتراض. تشير هذه التخفيضات عبر فئات منتجات الرهن العقاري إلى تخفيف الضغط على المشترين المحتملين الذين يتنقلون في بيئة الإقراض.

انتعاش قوي من مستويات بداية العام

ربما الأكثر إثارة للاهتمام هو المسار طوال عام 2025 نفسه. بدأ سعر فائدة الرهن العقاري لمدة 30 عامًا العام بالقرب من 7%، مما يعني أن الانتقال إلى 6.15% بنهاية العام يمثل تقريبًا 85 نقطة أساس من التخفيف للمقترضين. يُظهر هذا الانخفاض خلال العام تحولًا كبيرًا في ظروف السوق من البداية إلى النهاية في 2025، مما يوفر شروط اقتراض أفضل بكثير مما كان متاحًا في أوائل يناير.

توقعات السوق للمشترين المحتملين

“بعد بدء العام بالقرب من 7%، انتقل متوسط سعر فائدة الرهن العقاري fixed-rate لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى له في 2025 هذا الأسبوع، وهو علامة مشجعة للمشترين المحتملين الذين يتجهون نحو العام الجديد”، أشار سام خاتر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك. قد توسع بيئة سعر فائدة الرهن العقاري المحسنة من إمكانية تحمل التكاليف للباحثين عن المنازل، حيث تعني الأسعار المنخفضة تقليل المدفوعات الشهرية على مبالغ قروض مماثلة. مع تقدم عام 2026، من المحتمل أن تستمر هذه التطورات في أسعار الرهن العقاري في التأثير على سلوك المشترين ونشاط سوق الإسكان.