حدث كبير في العقارات | ملخص الأحداث الساخنة للأسبوع (23-27 مارس)

【新盘】

周度销冠：海淀中海·安澜北京取得2.59亿元销售额

من 16 مارس إلى 22 مارس، تم بيع 631 وحدة سكنية في بكين بمساحة إجمالية 78,000 متر مربع، ووصلت قيمة المبيعات إلى 4.417 مليار يوان. ومن بين ذلك، حقق مشروع 中海·安澜北京 في منطقة هايديان 7 وحدات، بمساحة 1,800 متر مربع، وقيمة مبيعات 2.59 مليار يوان، ليصبح بطل المبيعات الأسبوعي للمرة الثالثة على التوالي في المدينة.

فيما يتعلق بعدد الوحدات المباعة، حقق مشروع 北京城建·京能樾园 في منطقة بينغو 27 وحدة، بمساحة 3,200 متر مربع، وقيمة مبيعات 0.92 مليار يوان، ليكون بطل عدد الوحدات والمساحة على مستوى المدينة.

北京缦云one135套房源取证，已签约房源单价约5.5万

في 21 مارس، حصل مشروع 北京缦云one في المركز الفرعي لمدينة بكين على ترخيص ما قبل البيع لمبنى واحد من المرحلة الثانية. حصل المبنى السكني 11# على موافقة لعدد 135 وحدة سكنية، بمتوسط سعر 67,100 يوان للمتر مربع. خلال أقل من 5 أيام، تم توقيع عقدين لوحدتين سكنيتين في الطابق السفلي، بمساحة حوالي 420.99 متر مربع، بمتوسط سعر حوالي 55,100 يوان للمتر مربع.

يتكون مشروع 缦云ONE من 11 مبنى سكني مكون من 6-23 طابقًا و623 وحدة سكنية، ويعتمد على تصميم الشقق الكبيرة، بمساحات رئيسية تتراوح بين 199-350 متر مربع، وارتفاع سقف 3.3 متر، وبوابة واحدة لكل وحدة. حتى الآن، تم توقيع عقود لـ 215 وحدة.

北京西红门板块上新，兴创万象茗筑推出60㎡-130㎡产品

مؤخراً، تم الكشف عن اسم مشروع الأرض 6030 في منطقة 西红门 - 兴创万象茗筑. تغطي هذه المشروع مساحة 2.46 هكتار، بإجمالي مساحة بناء تبلغ 61,500 متر مربع، ونسبة بناء تبلغ 2.5، وتم التخطيط لبناء 10 مباني سكنية مكونة من 8-17 طابقًا، بإجمالي 555 وحدة، بمساحات تتراوح بين 60-130 متر مربع، مع المساحات الرئيسية تتراوح بين 91/103 متر مربع لشقق ثلاث غرف و130 متر مربع لنموذج الشقة بأربع أوراق. تم الحصول على قطعة الأرض من قبل 兴创置地 في نهاية سبتمبر 2024 مقابل 2.225 مليار يوان، بسعر بناء حوالي 36,200 يوان للمتر مربع، وسعر توجيهي للبيع 66,000 يوان للمتر مربع. تقع المشاريع المجاورة مثل 御璟星城元启، 西红门橡树湾، و中建玖玥府.

【土地】

北京发布2026年第二轮拟供商品住宅用地清单：2宗通州、1宗丰台、1宗怀柔

في 25 مارس، نشر موقع لجنة التخطيط والموارد الطبيعية في بكين قائمة الأراضي المقترحة للعرض في الجولة الثانية لعام 2026، والتي تشمل 4 قطع أراضي، بمساحة إجمالية تقريبية تبلغ 22 هكتار، وحجم بناء حوالي 380,000 متر مربع. من بين ذلك، قطعة واحدة في وسط المدينة (منطقة فنتاي)، وقطعتان في منطقة المركز الفرعي والمناطق السهلية (منطقة تونغتشو)، وقطعة واحدة في منطقة الحفاظ على البيئة (منطقة هوايرو).

تتعلق قطعة الأرض رقم 0007 بمشروع تطوير منطقة تندرا في قرية وانكوانسي في منطقة فنتاي، وتقع بين الحلقة الثانية والثالثة في شارع تايبينغكيو في منطقة فنتاي، بالقرب من محطة تبادل الخط 14 والخط 16 في منطقة ليزي التجارية، وقطعة الأرض TZ01-0101-0001 في بلدة سونغتشوانغ في منطقة تونغتشو، وتقع بين الحلقة الخامسة والسادسة في بلدة سونغتشوانغ؛ وقطعة الأرض FZX-1103-6002 و6003 في حي 1103 بالمركز الفرعي لمدينة بكين، تقع خارج الحلقة السادسة، بالقرب من المحطة المخطط لها M101 في منطقة تشانغجياوان شرق؛ وقطعة الأرض HR00-0103-6001 في منطقة هوايرو، تقع خارج الحلقة السادسة في حي هوايرو الجديد، بالقرب من محطة قطار هوايرو.

厦门土拍揽金39.59亿元，建发、中海、国贸各斩获1宗

في 24 مارس، شهدت مدينة شيامن طرح 3 قطع أراضي سكنية، بمساحة إجمالية تبلغ 9.21 هكتار، وإجمالي مساحة بناء مخطط تبلغ 180,000 متر مربع. في النهاية، حصلت شركات 建发، 中海، و国贸 على قطع أراضي واحدة لكل منها بسعر الأساس، وجمعت 39.59 مليار يوان من الثلاث قطع.

من بين ذلك، حصلت 建发 على قطعة الأرض 2026P03 في منطقة خزان المياه بجانب البحيرة، بسعر بناء 40,000 يوان للمتر مربع؛ وحصلت 国贸 على قطعة الأرض 2026XP02 في مدينة شيوآن الجنوبية، بسعر بناء 12,000 يوان للمتر مربع؛ وحصلت 中海 على قطعة الأرض 2026TP02 في منطقة تونغآن غرب كيو، بسعر بناء 11,100 يوان للمتر مربع.

【市场】

上海二手房周成交创下自2021年以来最高纪录，达到市场高点

في 22 مارس، أظهرت بيانات العقارات عبر الإنترنت في شنغهاي أنه من 9 مارس إلى 15 مارس، تم بيع 7,233 وحدة سكنية في السوق الثانوية، بزيادة بنسبة 27% على أساس أسبوعي، وهو أعلى رقم أسبوعي منذ عام 2021. وقد بلغت نشاط السوق في القطاع الثانوي مستوى مرتفعًا. حتى 18 مارس، بلغ إجمالي مبيعات الوحدات السكنية الثانوية في شنغهاي حوالي 16,700 وحدة في مارس، بمعدل مبيعات يومية يزيد عن 920 وحدة. أظهرت بيانات من معهد الأبحاث في شنغهاي أن مبيعات الوحدات السكنية الثانوية هذا العام زادت بنسبة 15% مقارنة بالعام الماضي، وتركزت المناطق ذات النشاط العالي في البيع في الأحياء الرئيسية مثل هوانغبو، تشانغنينغ، وشيوهوي، بالإضافة إلى المناطق النائية مثل جيوتشياو، وانشيانغ، وشينتشانغ.