كيف يمكن لصناعة الطلاء في عصر العقارات القائمة أن تكسر الجمود؟ قد يصبح نمط "التشطيب السريع والبسيط" نقطة نمو جديدة

في التواصل مع عدة متخصصين في الصناعة، تم اكتشاف أن صناعة الديكور المنزلي تمر بتغيير هيكلي ملحوظ: حجم أعمال تجديد المنازل الجديدة في تراجع مستمر، بينما الطلب على تجديد المنازل القديمة والتعديلات الجزئية يشهد زيادة كبيرة. هذه الاتجاهات تعكس أن سوق العقارات في الصين ينتقل بسرعة من تطوير العقارات الجديدة إلى تشغيل العقارات القائمة. وفقًا لأحدث إحصائيات وزارة الإسكان والتنمية الحضرية، تجاوز حجم المساكن القائمة في المدن الصينية 350 مليار متر مربع، حيث يمثل الإسكان الذي تم بناؤه منذ أكثر من 15 عامًا نحو 40%، مما يعني أن أكثر من 140 مليار متر مربع من المساكن دخلت دورة التجديد المركزة.

أظهر تقرير “اتجاهات استهلاك الديكور المنزلي” الذي نشره معهد بيك، أن الطلب على تجديد المنازل القديمة في المدن من الدرجة الأولى والمدن الجديدة قد وصل إلى 58.3%، متجاوزًا لأول مرة حصة سوق تجديد المنازل الجديدة. هذا التحول أوجد خصائص جديدة في الطلب في السوق: بالمقارنة مع “تسليم المنزل بالكامل” في الديكور المنزلي الجديد، يفضل مالكو المنازل القائمة “التجديد حسب الحاجة على مراحل”، بدءًا من تجديد جدران الغرف الفردية إلى ترقية المساحات الجزئية، مما يظهر أن الطلب مجزأ ولكنه يمتد لفترات طويلة. في الوقت نفسه، يتطلب الطلب على التجديد أثناء الإقامة متطلبات صارمة بشأن مدة التنفيذ، حيث أشار أكثر من 70% من المستهلكين بوضوح إلى أن “كلما كانت مدة التنفيذ أقصر كان ذلك أفضل”.

أصبحت السلامة البيئية عاملًا أساسيًا في اتخاذ القرار. تظهر بيانات البحث أن 92% من مالكي المنازل في الأسر التي تضم كبار السن أو أطفالًا يعتبرون مستوى سلامة المواد من العوامل الرئيسية في اتخاذ القرار. هذه العقلية الاستهلاكية بارزة بشكل خاص في سيناريوهات التعديل الجزئي، حيث تتداخل مناطق العمل مع مساحة المعيشة بشكل كبير، مما يجعل المالكون أكثر حساسية لتركيز الملوثات مثل الفورمالديهايد والـVOC. أشار مسؤول في منصة الديكور المنزلي إلى: “الآن يطلب العملاء منا تقديم شهادات سلامة بيئية شاملة من معالجة الأساس إلى طلاء السطح، وهذا نادرًا ما كان يحدث في الديكور المنزلي الجديد في الماضي.”

في مواجهة تحول السوق، تواجه نماذج الديكور التقليدية “الكبيرة والشاملة” تحديات. خدمات “الخفيفة” التي تركز على تجديد الجدران كمدخل بدأت في الازدهار، ومن الأمثلة البارزة نظام “التركيب السريع والبسيط” الذي قدمته شركة ميشو، من خلال التركيز على احتياجات الجدران ذات التردد العالي، تم تقليص مدة التنفيذ إلى 3-5 أيام. يعتمد هذا النموذج على إجراءات عمل موحدة، تشكل حلقة مغلقة من 12 خطوة بدءًا من حماية الموقع وحتى تنظيف الانتهاء، بالتزامن مع استخدام معدات البناء المستوردة من ألمانيا، مما يضمن جودة العملية بينما يزيد من الكفاءة بشكل كبير. والأهم من ذلك، أن وعدهم “بلا سكن أثناء التنفيذ” يضرب بدقة في نقاط الألم لدى المستهلكين، من خلال استخدام معدات صقل بدون غبار، وأنظمة تنظيف فورية، لتقليل تأثير التنفيذ على الحياة اليومية إلى الحد الأدنى.

تظهر هذه النموذج التشغيلي خفيف الأصول قدرة سوقية قوية على التكيف. تظهر البيانات أن العاملين الذين يعتمدون نظام “التركيب السريع والبسيط” لديهم متوسط حجم الطلبات أعلى بمقدار 2.3 مرة مقارنة بالنموذج التقليدي، وبلغت نسبة إعادة شراء العملاء 41%. أشار أحد أصحاب الامتياز: “في الماضي، كان يتعين علينا متابعة الديكور المنزلي الكامل لمدة شهرين أو ثلاثة أشهر، والآن يمكننا دفع 5-6 مشاريع جدارية في نفس الوقت، مما يسرع من دوران الأموال بشكل ملحوظ.” يعتقد الخبراء في الصناعة أنه مع استمرار تحرير الطلب على تجديد المنازل القائمة، ستصبح الخدمات الدقيقة التي تركز على المجالات العمودية هي السائدة، وستحصل الشركات القادرة على تحقيق التوازن بين الكفاءة والجودة وتجربة المستخدم على ميزة في السوق. حاليًا، ظهرت العديد من العلامات التجارية في القطاعات الفرعية مثل تجديد الجدران، وتجديد المطابخ والحمامات، التي تجاوزت إيراداتها السنوية مليار يوان، مما يرمز إلى أن صناعة الديكور المنزلي تدخل عصر “الخدمات الدقيقة”.