من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في المملكة المتحدة بشكل معتدل في عام 2026، مما يحسن القدرة على تحمل تكاليف الشراء

Investing.com - يُظهر أحدث تقرير أبحاث صادر عن بنك UBS يوم الخميس أن أسعار العقارات السكنية في المملكة المتحدة في عام 2026 يُتوقع أن تشهد نمواً معتدلاً، بدعم من نمو الإيرادات وتحسن ظروف الائتمان.

قام بنك إنجلترا في ديسمبر بخفض سعر الفائدة الأساسي من 4% إلى 3.75%، ومن المتوقع أن يُجري المزيد من خفض الفائدة في يونيو وسبتمبر، وقد تصل إلى 3.25%. ومع تجاوز نمو الأجور الاسمية ارتفاع أسعار المنازل، يُتوقع أن تعزز السياسة النقدية التيسيرية أكثر القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل.

كما انخفض متوسط الفائدة الإعلانية على الرهن العقاري من ذروة قريبة من 6% في أكتوبر 2022، إلى نحو 3.9% بالنسبة لسعر فائدة ثابت لمدة عامين لثالثة العادة، وهو أقل من 4.60% في نهاية 2024. وقد بدأت مؤسسات الإقراض في تعديل أسعار القروض للتعامل مع المزيد من التيسير النقدي.

تقدم خطوة واحدة إلى مؤشر فوتسي الرائد — استخدم InvestingPro للحصول على رؤى حول الأسهم البريطانية الممتازة والتطورات الحية في السوق

ومع ذلك، قد تواجه الطلبات من المشترين على المدى القصير عائقاً مع عودة مخاوف الفائدة، خصوصاً بعد ارتفاع أسعار الطاقة. ومن المتوقع أن تظل الخلفية الاقتصادية ضعيفة؛ إذ يُتوقع تباطؤ نمو الناتج المحلي الإجمالي بشكل طفيف، وقد يرتفع معدل البطالة قليلاً إلى نحو 5%.

تباطأ نمو أسعار المنازل على أساس سنوي في نوفمبر إلى 1.7%، وهو أقل بكثير من متوسط 20 عاماً البالغ 3.3%. وبحسب نوع العقار، تتصدر المنازل المدرجة (تاون هاوس) المشهد حالياً، تليها المنازل شبه المنفصلة ثم المنازل المنفصلة. أما الشقق والمنازل الشبيهة بالشقق فقد أصبحت من أضعف القطاعات أداءً، مبدِّدةً اتجاهات كانت سائدة قبل عام 2020.

اعتباراً من يناير، حافظت أحجام الموافقات على الرهن العقاري على مستوى ثابت يقارب 60,000 طلب شهرياً، ما يشير إلى أن السوق ما يزال يمتلك مرونة محتملة رغم ضعف مؤشر المشاعر لدى المعهد الملكي للمسّاحين القانونيين (RICS).

لا تزال قيمة العقارات في المواقع الذهبية داخل لندن أقل من القمم السابقة؛ إذ يبلغ متوسط سعر كل منزل في مدينة لندن حوالي £740,000، وهو أقل من مستوى نحو £1,000,000 في يناير 2022.

مع تقيّد العرض، يستمر نمو الإيجارات في جميع أنحاء السوق. خلال السنوات الخمس الماضية، كانت جميع زيادات الإيجارات في المواقع الذهبية في لندن إيجابية؛ حيث تتصدر بيلغريفيا وماريليبون المشهد.

سيبدأ تطبيق الرسوم الإضافية عالية القيمة للضرائب البلدية المدرجة في الميزانية في أبريل 2028، وتُفرض على العقارات بقيمة £200万 أو أكثر. والأكثر إلحاحاً هو أنه اعتباراً من 30 أبريل، وبدء الإصلاحات في قانون حقوق المستأجرين، لن يتمكن الملاك بعد ذلك من إصدار إشعارات جديدة بالإخلاء دون خطأ بموجب المادة 21.

ما زت ثقة المستهلكين ضعيفة؛ إذ كانت قيمة مؤشر GfK في فبراير عند -19. وقد تباطأ نمو الأجور إلى أدنى مستوياته في ثلاث سنوات، ما يقارب 4% سنوياً، بينما انخفض معدل التضخم في يناير إلى 3%.

رغم وجود حالة من عدم اليقين في الآونة الأخيرة، فمن المتوقع أن تدعم العوامل الدافعة ذات الطبيعة الهيكلية خلال العام نشاط الإسكان، بما في ذلك تكوين الأسر وتقيّد المعروض.

تمت ترجمة هذا المقال بمساعدة الذكاء الاصطناعي. لمزيد من المعلومات، يُرجى الاطلاع على شروط الاستخدام الخاصة بنا.