رؤية من التقرير السنوي | تشن شوبيينغ من لونغه: من المتوقع أن يتقلص انخفاض السوق بشكل كبير هذا العام، وتحقيق استقرار بعد التراجع

في 27 مارس، عقدت مجموعة لونغهو اجتماع أداء لعام 2025.

في الاجتماع، قدم رئيس مجلس الإدارة والمدير التنفيذي تشين شيو بينغ توقعاته حول اتجاه صناعة العقارات لعام 2026.

قال إنه منذ النصف الثاني من عام 2021، دخلت صناعة العقارات في تعديل عميق، وقد مرت 5 سنوات منذ ذلك الحين، حيث انخفضت كمية بدء المشاريع في سوق العقارات الجديدة بنسبة 70% مقارنة بأعلى مستوى لها، وانخفضت كمية مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 50%، وانخفضت أسعار المنازل المستعملة تقريبًا بنسبة 40%.

“إن نطاق التعديل كبير جدًا. وهذا له تأثير كبير على صناعة العقارات نفسها وكذلك على الاقتصاد الصيني بأكمله.”

يعتقد أنه مع الانخفاض الكبير، بالإضافة إلى السياسات المستمرة لدعم سوق العقارات، منذ الربع الأول من هذا العام، شهد السوق، خاصة في بعض المدن الساخنة، استقرارًا في حجم المعاملات للمنازل المستعملة. كما أن المنتجات الجديدة للمنازل عالية الجودة في مواقع جيدة شهدت أيضًا مبيعات قوية.

“لذا نعتقد أن السوق بأكمله قد شهد تعديلًا لمدة 5 سنوات، وانخفاضًا بهذا العمق، والسياسات مستمرة في التعزيز، من المتوقع أن ينخفض الانخفاض في السوق بشكل كبير هذا العام، ومن المتوقع أن يتحقق الاستقرار. في الوقت نفسه، سيتبع انتعاش مبيعات المنازل المستعملة أيضًا طلبات التبديل للمنازل الجديدة.”

في هذا السياق، تعمل مجموعة لونغهو أيضًا بنشاط على إعداد بعض المنتجات. قال تشين شيو بينغ إنه في مشروع تشونغتشينغ يوهوجينغ، تم تحقيق مبيعات بقيمة 30 مليار يوان بعد 8 أشهر من دخول السوق، هذا العام سيجمع بين المنتجات القديمة والجديدة مع الأراضي الجديدة، مما يجعل المنتجات تظهر تدريجياً.

في نفس اليوم، أصدرت مجموعة لونغهو إعلان الأداء لعام 2025.

في عام 2025، بلغت إيرادات الشركة 973.1 مليار يوان.

من بينها، بلغت إيرادات أعمال تطوير العقارات 705.4 مليار يوان، وإيرادات الأعمال التشغيلية 141.9 مليار يوان، وإيرادات خدمات الأعمال 125.8 مليار يوان. وبلغ إجمالي إيرادات الأعمال التشغيلية والخدمية 267.7 مليار يوان، وهو ما يمثل 27.5% من إجمالي الإيرادات.

في عام 2025، بلغ الربح المخصص لمساهمي الشركة 10.2 مليار يوان، وبعد استبعاد تأثير التغير في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية والأدوات المالية المشتقة الأخرى، بلغ خسارة الشركة الأساسية المخصصة لمساهميها 17.0 مليار يوان. ومن بين ذلك، بلغ الربح الأساسي من الأعمال التشغيلية والخدمية 79.2 مليار يوان، مما يساهم باستمرار في تحقيق أرباح مستقرة.

في نفس الفترة، بلغ الربح الأساسي لكل سهم المخصص لمساهمي الشركة 0.15 يوان، وبعد استبعاد تأثير التغير في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية والأدوات المالية المشتقة الأخرى، بلغ خسارة الشركة الأساسية لكل سهم المخصصة لمساهميها 0.25 يوان.

بخلاف توزيع الأرباح نصف السنوية لعام 2025 والذي تم الإعلان عنه في 29 أغسطس 2025 بمعدل 0.07 يوان لكل سهم، قررت مجلس الإدارة عدم توزيع أرباح نهاية العام لعام 2025.

حتى نهاية عام 2025، بلغ إجمالي القروض المجمعة للشركة 1,528.1 مليار يوان، بانخفاض قدره 235.1 مليار يوان مقارنة بنهاية العام الماضي.

بلغت السيولة المتاحة 292.0 مليار يوان، وبلغت حقوق المساهمين المخصصة لمساهمي الشركة 1,628.1 مليار يوان، ونسبة الدين الصافي (إجمالي الدين مطروحًا منه حقوق الملكية) 52.2%. وبلغ متوسط تكلفة التمويل 3.51% سنويًا، ومتوسط مدة القرض التعاقدي 12.12 سنة.