صفقة سريعة خلال 3 أيام للعقارات المستعملة، وإعلان مشروع جديد عن رفع الأسعار، وتصبح سوق العقارات في شنغهاي "ربيعًا صغيرًا" أكثر وضوحًا

المصدر: صحيفة شنغهاي للأوراق المالية الكاتب: زانغ ليانغ

مر نحو “شروط شنغهاي السبع” الجديدة للسوق العقارية على تنفيذها تقريبًا “شهر كامل”. مؤخرًا، أظهر تحقيق أجرته صحيفة شنغهاي للأوراق المالية أن حجم مبيعات العقارات المستعملة ارتفع بشكل ملحوظ، وحقق العديد من المؤشرات أعلى مستوياتها خلال الفترة، كما بدأ سوق العقارات الجديدة في التعافي بشكل معتدل، وأعلن بعض المشاريع عن زيادة الأسعار كرد فعل يعكس تفاؤل السوق. تشير كل الدلائل إلى أن سوق العقارات في شنغهاي، بدعم دقيق من السياسات الجديدة، يظهر اتجاهًا نحو “زيادة الحجم واستقرار الأسعار”، وأصبح سوق الربيع الصغير في مارس أكثر وضوحًا.

ارتفاع حدة السوق بشكل ملحوظ

في 21 مارس، أخبر وسيط عقاري بالقرب من محطة مترو يوتشياو في منطقة بوندونغ شنغهاي الصحيفة أن معاملات السوق كانت جيدة مؤخرًا، حيث تم بيع 3 وحدات سكنية في مجمع جي ديجي إنترناشونال سيتي في منطقة يوتشياو خلال الأسبوع الماضي، ونجح في إتمام صفقة واحدة، والعميل دفع الآن العربون. قال: “بعد السياسات الجديدة، زادت النشاطات بشكل واضح، بعض العقارات بيعت خلال ثلاثة أيام من وضعها على السوق، وتقليل مساحة التفاوض على أسعار العقارات المستعملة، وقلق البائعين من صعوبة البيع قد خفّ قليلاً.”

وفي نفس اليوم، كان مركز معاملات العقارات في منطقة بوندونغ في شنغهاي يعج بالناس. حتى الساعة 11 صباحًا، أظهرت شاشة مركز التسجيل العقاري أن عدد النوافذ هو 55، وعدد الأرقام المصدرة 671، والطلبات المعالجة حاليًا 541. أخبر الموظفون الصحيفة أن جميع النوافذ تعمل بكامل طاقتها في عطلة نهاية الأسبوع، ويمكن أن يتم إصدار حوالي 1300 رقم يوميًا. بعد السياسات الجديدة، أصبح السوق خارج الحلقة الخارجية مفتوحًا تقريبًا للبيع والشراء، وازدحمت السوق بشكل كبير، خاصة مع موسم الذروة في معاملات السوق العقارية في مارس وأبريل، وهو أمر طبيعي.

منذ بداية مارس، ارتفعت حدة معاملات سوق العقارات المستعملة في شنغهاي بسرعة، وحقق العديد من المؤشرات أعلى مستوياتها خلال الفترة. وفقًا لبيانات العقارات على الإنترنت، من 9 إلى 15 مارس 2026، تم بيع 7233 وحدة سكنية مستعملة في شنغهاي، بزيادة قدرها 26.69% عن الأسبوع السابق الذي بلغ 5709 وحدات، وهو أعلى رقم منذ عام 2021. من بين ذلك، في 14 مارس (السبت)، تم بيع 1472 وحدة، وهو قريب جدًا من رقم 1473 وحدة الذي تم بيعه في 15 مارس 2025، ويوم الأحد 15 مارس، تم بيع 1390 وحدة، ليبلغ إجمالي مبيعات عطلة نهاية الأسبوع 2862 وحدة، مسجلاً أعلى مستوى لمبيعات عطلة نهاية الأسبوع خلال السنوات الخمس الماضية.

وفي رأي زانغ بان، رئيس معهد أبحاث العقارات “آجيوكو”، فإن ارتفاع حجم مبيعات العقارات المستعملة في شنغهاي يمكن فهمه كإشارة على بداية انتعاش الاتجاه. من خلال بيانات سلوك المستخدمين على الإنترنت، أظهرت البيانات أن الأسبوع الذي تم فيه تنفيذ السياسات الجديدة، زاد عدد المستخدمين الذين بدأوا محادثات صغيرة بنسبة 144.7% مقارنة بالأسبوع السابق، وزاد عدد المستخدمين الذين بدأوا محادثات بنسبة 133.7%، وزاد عدد المستخدمين الذين تركوا أرقام اتصال بنسبة 251.8%، وارتفعت نسبة الاحتفاظ بأرقام الاتصال بعد المحادثة بنسبة 50.5%. واستمر هذا الاتجاه في الارتفاع حتى منتصف مارس.

وفي زيارة لمركز معاملات العقارات في منطقة مينهانغ في شنغهاي، أخبر موظف الصحيفة أن عدد المواطنين الذين استفسروا وأجروا عمليات نقل الملكية بعد إصدار السياسات الجديدة قد زاد بشكل واضح، وأحيانًا لا يمكن العثور على أماكن فارغة في عطلات نهاية الأسبوع.

قال أحد العاملين: “في مارس، يتميز سوق العقارات المستعملة في شنغهاي بسرعة المعاملات، وقوة الزخم، وانتشار واسع، ويعود ذلك إلى استمرار استفادة السوق من السياسات، وتصحيح الأسعار بثقة، وتحول في توازن العرض والطلب، وغيرها من العوامل الإيجابية المتراكمة.” وأكد يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات “يي جو”، أن هذا الارتفاع في حجم مبيعات العقارات المستعملة هو نتيجة لسياسات تفعيل الطلب المحتمل، وأنه يعكس بشكل واضح ثقة السوق بعد السياسات، وأن السوق يتوقع انتعاشًا تدريجيًا، مع زيادة رغبة المشترين في السوق، وبتأكيد المطورين على مستقبل السوق.

الطلب الأساسي يسيطر

من الجدير بالذكر أن الانتعاش الأخير في سوق العقارات في شنغهاي يرجع بشكل رئيسي إلى إطلاق الطلبات الأساسية، ويظهر هيكل معاملات العقارات المستعملة ميلًا واضحًا نحو الوحدات ذات الأسعار المنخفضة. خلال التحقيقات، أخبر العديد من الوسطاء أن السوق أصبح أكثر نشاطًا، وأن الوحدات الصغيرة ذات السعر حوالي 300 مليون يوان تتزايد بسرعة، وأنه من السهل البيع إذا كانت الأسعار قريبة من أسعار الوحدات المباعة مؤخرًا في نفس المجمع.

زار مراسل الصحيفة مؤخرًا أحد مكاتب الوساطة العقارية في شارع هونغسونغ في مينهانغ، وقال مدير المكتب لو ياونغ يانغ: “لم تمر أيام كثيرة على تطبيق السياسات الجديدة، ونجحنا في إتمام صفقة واحدة. بدأ العميل في مشاهدة العقارات منذ أوائل فبراير، وأخيرًا قرر شراء وحدة من غرفة واحدة بسعر 1.86 مليون يوان.”

وأضاف: “بالنسبة لمنطقتنا، الوحدات الصغيرة هي الأكثر شعبية.” وشرح لو ياونغ يانغ أن السبب هو أن الوحدات الصغيرة ذات السعر المنخفض تتوافق مع ميزانية المشترين من الطلبات الأساسية، وأنه بعد إتمام بيع الوحدات الصغيرة، يملك الملاك الأصليون التمويل والدافع لترقية وحداتهم إلى وحدات أكبر، مما يعزز سوق الوحدات ذات الحجم الأكبر.

وفقًا لمعهد أبحاث “تشينجي”، من يناير إلى فبراير 2026، تم بيع حوالي 17 ألف وحدة سكنية مستعملة أقل من 3 ملايين يوان، بزيادة قدرها 25.2% عن نفس الفترة من العام السابق، وتمثل 56.1% من إجمالي مبيعات العقارات المستعملة خلال تلك الفترة، بزيادة 6 نقاط مئوية عن عام 2025. ويعكس هذا التغير الهيكلي أن التصحيح المستمر في الأسعار أدى إلى دخول المزيد من العقارات إلى فئة الأسعار المنخفضة، وأن ميزة القيمة مقابل السعر للعقارات المستعملة تتزايد، ومع إطلاق السياسات الإيجابية، زادت رغبة الطلبات الأساسية في السوق، مما أدى إلى زيادة حجم مبيعات الوحدات ذات الأسعار المنخفضة.

واستمر هذا الاتجاه في مارس، حيث أظهرت بيانات شركة “لينجيا” في شنغهاي أن نسبة مبيعات العقارات المستعملة التي تقل قيمتها عن 3 ملايين يوان تجاوزت 60% بعد عيد الربيع، بزيادة 4 نقاط مئوية عن قبل العيد.

قال زانغ بان: “من خلال بيانات مبيعات شنغهاي، لا تزال الطلبات الأساسية هي الدعامة الأساسية، وأن الطلبات التحسينية تؤثر بشكل أكبر على الأسعار.” وأضاف أن المناطق المركزية، مثل شوهاي، جينغ آن، وتشنغ نين، التي تحتوي على وحدات فاخرة تزيد مساحتها عن 144 مترًا مربعًا، تستوعب طلبات تحسين عالية، بينما المناطق الخارجية، مثل باوشان، سونجيانغ، ومينهانغ، التي تحتوي على وحدات صغيرة تصل إلى 90 مترًا مربعًا، تستوعب طلبات أساسية كثيرة، وأن السياسات التي تستهدف المناطق الخارجية للحي الخارجي لها تأثير واضح، حيث زادت حدة السوق بنسبة أكثر من 17% مقارنة قبل نصف شهر من عيد الربيع.

وأشار إلى أن السوق لا يزال يركز على المناطق الخارجية والداخلية بين الحلقة الخارجية والمتوسطة، وأن استمرار السوق يعتمد على أداء معاملات الوحدات التي تتراوح بين 5 و8 ملايين يوان. وأكد يان يويجين أن النشاط في الطلبات الأساسية سيوفر شروطًا لانتعاش الطلبات التحسينية، خاصة مع تزايد الأخبار عن ارتفاع أسعار العقارات الصغيرة، وتراجع حالة الانتظار في طلبات التبديل، وأنه من المتوقع أن تساهم معاملات السوق في النصف الثاني من مارس والأشهر القادمة في تعزيز الطلبات الرفيعة المستوى، وأن السوق سيشهد توسعًا في النشاط وانتقالًا في السوق.