هل جاء "ربيع صغير" في سوق العقارات في قوانغتشو وشنتشن؟ مبيعات العقارات المستعملة تتجاوز بشكل كبير المبيعات الجديدة، وتقليل فترة إتمام بعض "الصفقات الممتازة" إلى أقل من أسبوع

شهر مارس دائمًا هو موسم الذروة التقليدي في سوق العقارات، وتقييم “الذهب الثالث والفضة الرابع” يرتبط مباشرة باتجاه السوق على مدار العام.

في بداية ربيع عام 2026، خرجت مدينتا قوانغتشو وشنتشن تدريجيًا من انخفاض المبيعات بعد عطلة عيد الربيع، حيث شهدت أعداد الزائرين والمبيعات ارتفاعًا متزامنًا، واستمر دفء السوق في الانتشار.

زار مراسل “الاقتصاد اليومي” (المشار إليه فيما بعد بـ"مراسل اليومي") بعض المشاريع العقارية، وتحدث مع وكلاء العقارات والعديد من المؤسسات البحثية، وتبين أن موجة “الربيع الصغير” في قوانغتشو وشنتشن قد بدأت فعليًا. كما أن منطق السوق قد تغير بشكل ملحوظ: بعض العقارات ذات الأسعار المنخفضة (وصف للعقارات ذات القيمة العالية التي تكون أسعارها أقل بشكل واضح من العقارات المماثلة في نفس المنطقة والنوع) بدأت تتلاشى تدريجيًا، والمساحة التفاوضية مع البائعين تقل أيضًا.

وفي الوقت نفسه، تظهر قوانغتشو وشنتشن تفوقًا واضحًا في سوق العقارات المستعملة، وتصبحان القوة الرئيسية في انتعاش “الربيع الصغير”. أما سوق العقارات الجديدة، فهو يشهد تباينًا عميقًا: منذ بداية العام، انخفضت كمية المعروض من العقارات الجديدة في شنتشن مقارنة بالعام الماضي؛ بينما يظل السوق الفاخر في المنطقة المركزية في قوانغتشو نشطًا، ويظل العقارات الأساسية تعتمد على التخفيضات لزيادة المبيعات. يمكن القول إن سوق العقارات المستعملة والجديدة قد قلبت موازين السوق، وأعيد تشكيل هيكل العرض، وهو ما يمثل السمة الأبرز لهذا الانتعاش.

مشروع عقاري قيد البيع في منطقة أنسان بمدينة شنتشن، مصدر الصورة: مراسل اليومي، تشن رونغهاو

العقارات المستعملة تتصدر المشهد في “الربيع الصغير”

يتمحور هذا الانتعاش في سوق العقارات في قوانغتشو وشنتشن بشكل رئيسي حول العقارات المستعملة، حيث تم إعادة كتابة المنطق الأساسي للسوق.

من البيانات إلى التجربة المباشرة، تهيمن العقارات المستعملة على وتيرة الانتعاش.

بدأت شنتشن في قيادة السوق، وأصبحت المحرك الرئيسي لهذا الانتعاش. أظهرت بيانات من فروع “ليويو جيا” أن عدد العقود المبرمة للعقارات المستعملة بعد عيد الربيع زاد بنسبة 132% مقارنة بالفترة السابقة، مسجلة أعلى مستوى منذ نهاية مارس 2024. وحتى فبراير 2026، ارتفعت متوسطات أسعار مبيعات العقارات المستعملة في شنتشن إلى 62,000 يوان للمتر المربع.

مصدر الصورة: مركز أبحاث “ليويو جيا” في شنتشن

كما تظهر بيانات معهد “بيكا” بشكل واضح، من 2 إلى 8 مارس، زاد عدد العقود للعقارات المستعملة في شنتشن بنسبة 118% مقارنة بالأسبوع السابق، وحقق حجم المبيعات في 8 مارس أعلى مستوى خلال عام تقريبًا، واستمر في الارتفاع لمدة أسبوعين متتاليين.

بالإضافة إلى ذلك، تعافت الحالة المزاجية للسوق بشكل متزامن. وفقًا لأحدث بيانات المراقبة الصادرة عن معهد “بيكا” في شنتشن، انخفضت كمية العقارات المستعملة المعروضة للبيع في فروعه الشريكة بنسبة 3.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وقلّ البيع غير العقلاني بشكل واضح، وبدأ السوق يدخل في مسار صحي من “توقعات متفائلة - تحسين العرض - استقرار الأسعار”.

مصدر الصورة: معهد “بيكا”

قال ليون أنينغ، وكيل عقارات مخضرم في منطقة يوانلين بمدينة شنتشن، في 14 مارس: “الآن، تظهر العقارات ذات الجودة العالية في المناطق التعليمية، ذات السعر الإجمالي المنخفض والعائد الإيجاري المرتفع، انتعاشًا واضحًا، مثل العقارات في منطقة لييوان، حيث يوجد ثلاث غرف بمساحة 83 مترًا مربعًا، وتربطها مدارس لييوان وهنغلينغ، بعد العطلة، زاد الاستفسارات والمبيعات بشكل ملحوظ مقارنة قبل العطلة.”

وأشار ليون أنينغ إلى أن سرعة بيع “الصفقات الرخيصة” في سوق العقارات المستعملة قد تقلصت إلى فترة قصيرة جدًا، حتى أن بعض العقارات المعروضة للبيع “تُباع خلال أقل من أسبوع”. وقال: “على سبيل المثال، مشروع هانلينغ يوان في فوتيان، وهو عبارة عن ثلاث غرف بمساحة حوالي 108 متر مربع، ويعرض المالك سعرًا إجماليًا يتجاوز 8.2 مليون يوان، أي حوالي 77,400 يوان للمتر المربع، وبعض الملاك مستعجل للبيع، مع سعر عرض 7.55 مليون يوان، يمكن أن يُباع خلال حوالي أسبوع.”

صورة لمبيعات العقارات المستعملة في منطقة تشويزو بمدينة لوه، شنتشن، مصدر الصورة: مراسل اليومي، تشن رونغهاو

وفي الواقع، توجد ظاهرة مماثلة في لوه، شنتشن. بعد ارتفاع المبيعات للعقارات المستعملة، بدأ الملاك يعيدون تقييم حالتهم، ولم يعودوا مستعجلين للبيع، وتقلصت مساحة التفاوض بشكل واضح.

كمثال، منزل مكون من غرفتين بمساحة 47.84 متر مربع في حديقة تشويزو، لوه، كان سعر عرضه السابق 2.45 مليون يوان، وأفاد الوكيل أن السعر الأدنى المتوقع هو 2.3 مليون يوان. لكن في مارس من هذا العام، أخبر الوكيل أن السعر الأدنى المطلوب من المالك هو 2.37 مليون يوان.

سوق العقارات المستعملة في قوانغتشو يشهد أيضًا انتعاشًا قويًا.

وفقًا لبيانات منصة “بيكا”، في 8 مارس، تم بيع 247 وحدة من العقارات المستعملة في يوم واحد، بزيادة قدرها 25.4% مقارنة بالأسبوع السابق؛ وبلغ إجمالي المبيعات خلال الأسبوع (2-8 مارس) 849 وحدة، بزيادة قدرها 118.8% مقارنة بالأسبوع السابق. بعد عيد الربيع، تم إطلاق الطلب بشكل مكثف، وارتفعت أعداد الزائرين في فروع الوساطة العقارية، وارتفع مؤشر مديري العقود في جمعية وسطاء العقارات في قوانغتشو بنسبة كبيرة بلغت 43.5 نقطة ليصل إلى 71.78، مما يعكس ثقة قوية في “الربيع الصغير”.

وفي رأي لي يو جيان، الباحث الرئيسي في مركز أبحاث الإسكان في قوانغتشو، أن السوق يظهر خصائص رئيسية تتمثل في أن “العقارات المستعملة أفضل من الجديدة”، حيث انخفضت كمية العقارات الجديدة المعروضة مقارنة بالعام الماضي، وتحسن المزاج السوقي، مما يعزز طلب التبديل بين العقارات القديمة والجديدة، ويدعم تدفق السوق بشكل تدريجي.

كما أعرب شو شياوبينغ، رئيس معهد “بيكا” في شنتشن، عن رأي مماثل، مؤكدًا أن هذا الانتعاش ليس مجرد رد فعل مؤقت نتيجة سياسات، بل هو نتيجة تفاعل عدة عوامل تشمل تحسين السياسات، واستعادة الثقة، وتفريغ الطلبات السكنية، حيث تستمر العقارات المستعملة في الزيادة، وتحقق العقارات الجديدة ارتفاعًا متزامنًا، مما يعزز أساس “الربيع الصغير”.

السوق العقارية الجديدة تظهر موجة هيكلية

على عكس الارتفاع الشامل للعقارات المستعملة، لم يشهد سوق العقارات الجديدة في قوانغتشو وشنتشن ارتفاعًا عامًا، بل هو يتسم بـ"موجة هيكلية".

على سبيل المثال، في قوانغتشو، سجل سوق العقارات الفاخرة أرقامًا قياسية متتالية، مما زاد من حماس السوق للعقارات الجديدة في المناطق المجاورة. في فبراير، تم بيع قطعة أرض في منطقة تيانها بمبلغ 23.604 مليار يوان، بمعدل زيادة قدره 26.60%، وبلغ سعر المتر المربع حوالي 85,500 يوان، وهو أعلى سعر في قوانغتشو على الإطلاق.

وفي 2 مارس، تم بيع وحدة بمساحة 670 مترًا مربعًا في برج بولي يويشي في منطقة زوهانغ، بمبلغ 1.87 مليار يوان، أي حوالي 28 ألف يوان للمتر المربع، محطمة الرقم القياسي المحلي لأغلى عقار فاخر؛ وفي 9 مارس، تم بيع خمس وحدات فاخرة في مشروع “سي هورايزن” بمبلغ إجمالي 718.7 مليون يوان، مع ارتفاع كبير في الطلب على العقارات الفاخرة في المنطقة المركزية.

وبالمقابل، تظهر سوق العقارات الجديدة في قوانغتشو اتجاهًا واضحًا نحو “خفض الأسعار لزيادة المبيعات”، خاصة في سوق العقارات الأساسية.

قال لو جيا مين، وكيل عقارات في قوانغتشو، إن العديد من العقارات الأساسية الآن تعتمد على التخفيضات والعروض الخاصة لجذب المشترين، مضيفًا: “بدون تقديم خصومات أو عروض سعر ثابت، من الصعب البيع حتى مع وجود الكثير من الزائرين.”

وأظهرت بيانات من شركة “تشون يوان” أن مخزون العقارات في قوانغتشو حتى نهاية فبراير 2026 بلغ 14.164 مليون متر مربع، بانخفاض قدره 130 ألف متر مربع عن يناير، مع انخفاض مستمر في المخزون خلال الأشهر الأربعة الماضية، حيث تركز السوق على استهلاك المخزون المتبقي.

أما سوق العقارات الجديدة في شنتشن منذ بداية 2026، فقد شهدت تباطؤًا واضحًا في وتيرة العرض. وفقًا لإحصائيات شركة “ميليان”، منذ بداية العام، حصل 9 مشاريع سكنية على تصاريح بيع مسبق، وهو أقل بكثير من 12 مشروعًا في نفس الفترة من العام الماضي.

وبسبب بطء دخول العقارات الجديدة إلى السوق، وعدم قدرة السوق على تحقيق تأثير تجميع كبير، فإن حجم المبيعات الإجمالي للعقارات الجديدة أقل بكثير من العقارات المستعملة، ويظهر السوق نمطًا من الانتعاش الهيكلي مع ارتفاع الكميات في المناطق الرئيسية واستقرار الأسعار، وتبادل السعر مقابل الحجم في المناطق الأساسية.

وفقًا لبيانات “تشون يوان”، حتى 12 مارس، بلغ إجمالي مبيعات العقارات التجارية في شنتشن 964 وحدة، و1703 وحدات تم نقل ملكيتها للعقارات المستعملة.

مشاريع في شنتشن تصدر إعلانات مبيعات نشطة في مارس

على الرغم من أن مبيعات العقارات الجديدة في شنتشن أقل من العقارات المستعملة، إلا أن المراسل لاحظ أن العديد من المشاريع أطلقت إعلانات مبيعات نشطة بعد بداية مارس، مثل مشروع “هونغ رونغ يوان غوان تشن” الذي باع 41 وحدة خلال يومي 7 و8 مارس، و"يوان يوان تشنغ" الذي استقبل 39 طلبًا في الأسبوع الماضي، و"جيانغ تشن يون" الذي باع 32 وحدة خلال أسبوع واحد.

قالت دراسة “تشونغ زو” إن “مع دخول السوق في مارس، مع تزايد طرح الأراضي ذات الجودة العالية من قبل المدن الرئيسية، وزيادة جهود الترويج من قبل بعض الشركات العقارية، من المتوقع أن تتزايد الطلبات تدريجيًا، وأن يظل سوق الربيع الصغير في المدن الرئيسية واعدًا.”