معلم يتحول إلى حالة غير مستخدمة، وأول متجر لجيمي في نانجينغ ينخفض إلى 1.56 مليار ويُرفض عرضه

في ظهر يوم 22 مارس، عند تقاطع طريق هونغو وهايهاي في منطقة تشينواي بمدينة نانجينغ، كانت منطقة شنغكوا الجديدة مزدهرة بالناس، لكن المبنى المعروف باسم “نانجينغ جومى إلكتريك” الواقع في رقم 137 من طريق هونغو (المعروف أيضًا باسم مبنى جومى إلكتريك نانجينغ) كان مغلقًا تمامًا، والواجهات الزجاجية مغطاة بالغبار الكثيف، ولاحظ المارة أن لافتة المبنى قد تم إزالتها منذ زمن، بينما لا تزال علامة “GOME جومى” واضحة، لكن الشعار (اللوجو) أصبح باهتًا ومتقشرًا.

كان هذا المبنى يُعد رمزًا تجاريًا هامًا في نانجينغ، وأول متجر لجومى إلكتريك في المدينة، لكنه الآن يواجه عدة عمليات مزاد قضائية فاشلة. في 18 مارس، تم إعادة عرض هذا العقار على منصة ألي للتصنيفات العقارية، بسعر بدء قدره 1.56 مليار يوان، قبل بدء المزاد، حضر أكثر من 4000 شخص للمشاهدة، لكن لم يتقدم أحد بعرض، وانتهى المزاد بدون فائز.

وفي 24 مارس، لاحظ مراسل صحيفة “الاقتصاد اليومي” أن معلومات المزاد على منصة ألي قد أُزيلت. استفسر المراسل من جهة الدائن، بنك ريفي مقاطعة تشونغتشينغ (المعروف باسم بنك ريفي تشونغتشينغ شابينبا)، التي أكدت أن المزاد سيُعاد في المستقبل. وقالوا: “لقد حصلنا على تقييم جديد، ونخطط لرفع السعر وإعادة عرضه، وما زال الأمر في مرحلة الموافقة الداخلية.” سأل المراسل عن مدى ارتفاع السعر، فردوا بأنه يمكن إرسال خطاب نوايا للاستعلام عن السعر.

المدخل الرئيسي مغلق، والمتجر مغلق بالكامل

وفقًا للمعلومات، فإن المبنى يُشمل في عملية تصفية من الطابق الأول إلى الخامس والطابق الأوسط، بمساحة إجمالية قدرها 16474.49 متر مربع. في زيارة ميدانية في ظهر يوم 22 مارس، لاحظ المراسل أن شاشة الإعلان الضخمة على الواجهة كانت سوداء، وأن بعض المحلات على الطابق الأول لا تزال تعمل بشكل طبيعي، لكن الباب الزجاجي الرئيسي مغلق ومقفل، والمنطقة التجارية مغلقة تمامًا، ولا يوجد حراس عند المدخل، ولا تزال بعض الملصقات القديمة لعلامة “جومى” وعلامات إلكترونية أخرى على الباب.

من خلال النوافذ الزجاجية، يمكن رؤية أن التصميم الداخلي لا يزال يحتفظ بتخطيط سوق الأجهزة المنزلية السابق، مع رفوف ومصاعد لم تُزال بعد، وعلى الأرض مبعثرات من صناديق وعبوات بلاستيكية، وبعض الزوايا مكدسة بصناديق هواتف غير مفتوحة، والأرفف والسلالم مكدسة بشكل عشوائي، مع وجود حجارة صغيرة وورق مبعثر على الأرض.

تقرير تقييم الأصول لشهر ديسمبر 2023 أشار إلى أن المبنى تم بناؤه في عام 1996، ويبلغ عمره حوالي 30 عامًا، وأن تاريخ انتهاء حق استخدام الأرض هو سبتمبر 2043، مع أقل من 20 عامًا متبقية من مدة الاستخدام.

منذ أن تم عرضه للمزاد القضائي لأول مرة في مارس 2024، فشل هذا العقار في البيع عدة مرات، حيث انخفض سعر البداية من 2.67 مليار يوان إلى 1.56 مليار يوان، بانخفاض إجمالي يزيد عن 1.1 مليار يوان، ومع ذلك لم يتقدم أحد بعروض.

لاحظ المراسل أن منصة المزاد تظهر أن آخر مزاد لهذا العقار بدأ في 18 مارس، بسعر بدء 1.56 مليار يوان، مع ضمان مالي قدره 16 مليون يوان، وأن المزاد يتبع قاعدة تقديم عرض واحد، وأنه في النهاية، لم يتقدم أحد بعروض، ونتيجة لذلك، فشل المزاد مرة أخرى.

هذا العقار التجاري في قلب منطقة شنغكوا الجديدة، أصبح يُعرف بأنه “سلعة غير مباعة” في سوق المزادات.

نقائص الأصول، ومن يتولى المسؤولية؟

العملية القضائية لمبنى جومى إلكتريك في نانجينغ تعود بشكل رئيسي إلى ديون مجموعة جومى. تظهر المعلومات التجارية أن مالك العقار هو شركة نانجينغ بنغزه للاستثمار (المعروفة باسم نانجينغ بنغزه).

ويقع هذا المبنى في رقم 137 من طريق هونغو، حيث توجد تماثيل حجرية مزخرفة على جانبي المدخل، والباب الزجاجي مغلق تمامًا، والدرابزين المعدني يغطي الداخل، ولا تزال ملصقات “جومى” ملصقة على الباب. وعلى الجدار الأيسر، توجد لوحة ذهبية مكتوب عليها “شركة نانجينغ بنغزه للاستثمار”، مما يدل على أن المبنى كان سابقًا مقرًا لمكتب الشركة.

وعبر علاقات الملكية، يتضح أن نانجينغ بنغزه مملوكة بنسبة 100% لشركة جومى إلكتريك المحدودة، وهي الكيان الرئيسي لمجموعة جومى في نانجينغ، وأن المزاد هو جزء من تسوية ديون المجموعة. حاليًا، تواجه شركة جومى إلكتريك العديد من القضايا القضائية، وأصبحت مدينًا غير ملتزم.

وبحسب إعلان منشور على جدران المبنى من قبل محكمة تشونغتشينغ المالية، فإن الدائن الرئيسي هو فرع بنك ريفي تشونغتشينغ شابينبا. في أكتوبر 2023، قام هذا الفرع، في نزاع قرض مع شركة جومى إلكتريك تشونغتشينغ، ونانجينغ بنغزه، بحجز المبنى كضمان قبل التقاضي.

وتشير تقييمات شركة تشونغتشينغ جينهان لتقييم الأصول إلى أن قيمة السوق للمبنى في ديسمبر 2023 كانت حوالي 3.82 مليار يوان، مما يعني أن السعر الأخير للمزاد كان أقل من ربع التقييم الأولي.

بالإضافة إلى الديون والضرائب، فإن ضعف التشغيل الداخلي للأصل يمثل عائقًا رئيسيًا. يُظهر التقرير أن تصميم المبنى الداخلي يتوافق مع سوق الأجهزة المنزلية التقليدي، وهو غير متوافق مع متطلبات تشغيل مراكز التسوق الحديثة في شنغكوا، مما يتطلب استثمارات إضافية في التحديث والتجديد.

كما أشار التقرير إلى أن العقار يتوفر على مرآب خاص وعدد قليل من مواقف السيارات الخارجية، لكن عددها قليل، وسهولة الوصول إلى مواقف السيارات ضعيفة. زار المراسل الموقع ورأى أن المرآب قديم جدًا، ويصعب تلبية احتياجات التشغيل الحديثة. ومع استمرار تحول نوعية المستهلكين في شنغكوا، وتحديات ارتفاع الإيجارات، فإن إعادة إحياء هذا العقار القديم تتطلب جهودًا كبيرة في التحديث الشامل.

في 22 مارس، استفسر المراسل من مركز خدمات عقارات مبنى تاباي (رمز السهم: 601099) عن رسوم الصيانة، وأُبلغ أن الرسوم تُدفع في موعدها، وأن المبنى غير مستغل بشكل كبير، ولا يتطلب دفع فواتير المياه والكهرباء.

وفقًا لقواعد المزاد القضائي في الصين، يمكن للدائنين طلب استبدال الدين بالأصول، حيث يمكن للبنك أن يحتفظ بالعقار ويستخدمه عبر التأجير أو البيع أو النقل بموجب اتفاق، أو يمكن تخفيض سعر البداية وإعادة المزاد، أو التعاون مع جهات إدارة أصول متخصصة لتقليل المخاطر.

وفي 25 مارس، اتصل المراسل بمركز مزادات آخر نشر إعلانات المزاد، وأكدوا أن العقار لم يُشترَ بعد أن تم تحويله إلى البنك كضمان بعد فشل المزاد العام الماضي. وأشاروا إلى أن مستثمرين في نانجينغ عرضوا أسعارًا أعلى من 1.56 مليار يوان، لكن لم يتم التوصل لاتفاق نهائي لأسباب متعددة.

وفي حال رفع السعر وإعادة عرضه للمزاد، فمن سيحصل على هذا العقار في النهاية؟ في ظل تسارع تحديث القطاع التجاري، فإن كيفية تنشيط الأصول التجارية ذات الموقع المميز ولكنها قديمة من حيث البنية التحتية وملكية العقار المعقدة، أصبحت من القضايا الملحة في شنغكوا وغيرها من المناطق التجارية القديمة.