سوق العقارات في مصر يدخل مرحلة تصحيح هيكلي وإعادة تموضع عالمية

(MENAFN- Daily News Egypt) يقول كبار التنفيذيين من أكبر مطوري العقارات في مصر إن القطاع يدخل مرحلة جديدة - واحدة تتسم بالتصحيح الهيكلي، والأسس الأقوى، وزيادة الأهمية العالمية، مدفوعة باستقرار الاقتصاد، وارتفاع الاستثمارات الأجنبية، وتوسع السياحة، وتطور نماذج التنمية الحضرية.

قال أيمن عامر، المدير العام لشركة سوديك، إن مصر تتبع مسارًا مشابهًا لتحول الهند خلال العقدين الماضيين، مما يضعها في موقع يمكنها من أن تصبح مركزًا عالميًا رئيسيًا خلال الـ 10 إلى 15 سنة القادمة.

وفي حديثه خلال مؤتمر الرعاية السنوي للعقارات الذي تنظمه غرفة التجارة الأمريكية في مصر، بعنوان “مصر الصاعدة: العقارات كقوة إقليمية”، قارن عامر المرحلة الحالية من تطور مصر بموقف الهند قبل 20 عامًا. وبينما كانت الصين تهيمن على السرديات العالمية للنمو، أشار إلى أن صعود الهند كان مدفوعًا بحجم السكان، ورأس المال البشري، وزيادة الاحترافية المؤسسية — وهي عوامل بدأت مصر الآن في مشاركتها.

سلط عامر الضوء على تكنولوجيا المعلومات وريادة الأعمال كمحركات رئيسية للنمو، واصفًا مصر بأنها تتطور بسرعة كمركز إقليمي للابتكار في تكنولوجيا المعلومات والرقمنة، مدعومة بقاعدة مواهب عميقة ومتنوعة تشمل الهندسة، والرعاية الصحية، والتعليم.

وأضاف أن السياحة لا تزال حجر الزاوية في النمو طويل الأمد لمصر. حيث تولد البلاد حاليًا حوالي 15 مليار دولار سنويًا من السياحة — وهو أقل بكثير من نظرائها العالميين مثل الإمارات العربية المتحدة (70 مليار دولار) وإسبانيا (قرابة 129 مليار دولار). ومع ذلك، فإن الأصول التاريخية الفريدة لمصر، إلى جانب معالم جديدة مثل المتحف المصري الكبير، تساعد على إعادة تموضع البلاد على خريطة السياحة العالمية وفتح إمكانات غير مستغلة كبيرة.

وفيما يخص استراتيجية الاستثمار، أكد عامر أن العقارات تقدم أسسًا أقوى من الأصول الآمنة التقليدية مثل الذهب أو الفضة، خاصة للمستثمرين المؤسساتيين والأثرياء جدًا.

قال: “المبالغ الكبيرة من رأس المال تتطلب أصولًا ملموسة وكبيرة”، مشيرًا إلى أن العقارات تلبي هذا الشرط بشكل فريد مع بقائها نسبياً سائلة، مع أفق استثمار متوسط المدى يتراوح بين خمس إلى سبع سنوات.

وأضاف أن المصداقية والتنفيذ ضروريان لجذب رأس المال الإقليمي. المطورون الذين يلتزمون دائمًا بتسليم المشاريع في الوقت المحدد ووفقًا للمواصفات يعززون مكانة مصر بين المستثمرين من السعودية، والإمارات، وخارجها.

** ** الاستثمار الأجنبي والأسس السوقية **

قال حازم هلال، الرئيس التنفيذي لشركة أوست، ماكادي هايتس، وبيوم، إن قطاع العقارات في مصر يواصل جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة، مدعومًا بتدفقات رأس مال قوية من الإمارات، والسعودية، وقطر.

وأشار إلى أن تدفقات العملات الأجنبية تتعزز بشكل متزايد من خلال تحويلات المصريين من الخارج، التي تتجاوز الآن إيرادات قناة السويس والسياحة، مما يعزز مرونة القطاع في ظل عدم اليقين الاقتصادي العالمي.

وأضاف أن السياحة تظل داعمًا رئيسيًا لطلب العقارات، مشيرًا إلى أن مصر استقبلت رقمًا قياسيًا بلغ 15 مليون سائح في 2024، وأسهم القطاع بأكثر من 15 مليار دولار في الناتج المحلي الإجمالي. وقد استفادت التطويرات الفندقية والمتعددة الاستخدامات بشكل مباشر من هذا النمو، خاصة في الوجهات الساحلية.

قال هلال إن تطوير العقارات يتجه بشكل متزايد بعيدًا عن مراكز المدن المزدحمة نحو المناطق الناشئة والهامشية، مدفوعًا بالطلب على مجتمعات متكاملة تجمع بين السكن، والرعاية الصحية، والتعليم، والترفيه، والخدمات التجارية.

وفي حين أقر بارتفاع أسعار العقارات بشكل حاد في السنوات الأخيرة، قال إن السوق دخلت مرحلة تصحيح في 2025، مع ظهور توقعات أكثر تفاؤلاً لعام 2026، مدعومة بتحسن المؤشرات الاقتصادية واستراتيجيات تسعير أكثر توازنًا.

رفض عامر الادعاءات بأن أسعار العقارات في مصر مبالغ فيها، مؤكدًا أن التقييمات يجب أن تُقاس بالدولار الأمريكي بدلاً من العملة المحلية. متوسط أسعار الوحدات السكنية الفاخرة في مصر حوالي 1000 دولار للمتر المربع، مقارنة بـ 6000-7000 دولار في أسواق الخليج و10,000 دولار أو أكثر في أوروبا.

قال: “هذه الأرقام تظهر أن مصر تقدم عقارات فاخرة بسعر يقارب 30% من الأسعار الأوروبية، ونصف أو أقل من مستويات الخليج.”

وأضاف أن حوالي 70% من محفظة سوديك مصنفة كعقارات فاخرة جدًا، مع استمرار الطلب القوي من قاعدة عملاء ذات خبرة عالمية ومعايير عالية.

وأكد هلال أن انخفاض أسعار المتر المربع غير مرجح، مشيرًا إلى استمرار الضغط التصاعدي على قيمة الأراضي، وتكاليف البناء، والنفقات التمويلية، وتكاليف التشغيل. وقال إن القدرة على التحمل لن تُعالج من خلال تخفيض الأسعار، بل من خلال تصميم وحدات أكثر ذكاءً.

وأوضح أن السوق يتجه بعيدًا عن الفيلات التي تتراوح مساحتها بين 400 و1000 متر مربع نحو تصاميم أكثر كفاءة تقلل من السعر الإجمالي دون التضحية بالجودة.

** ** التصحيح، والتوحيد، والتحول نحو الجودة **

وصف أحمد فتحي، الرئيس التنفيذي المشارك لشركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري، المرحلة الحالية بأنها تصحيح سوقي يتسم بالتوحيد والتنافس القائم على الجودة.

وقال إن التحول ليس إلى خفض الأسعار، بل إلى مواءمة العرض مع الطلب الحقيقي. يشهد القطاع زيادة في الشراكات والمشاريع المشتركة مع خروج اللاعبين الأضعف من السوق.

وأضاف أن “هذه المرحلة ستعني على الأرجح عددًا أقل من المطورين، لكنهم أقوى”، مشيرًا إلى أن المشاريع ذات الموقع الجيد لا تزال تسجل مبيعات قوية، مع بعض الإطلاقات التي تُباع بالكامل خلال ساعات.

كما أشار إلى تحول هيكلي في العقارات التجارية، حيث انتقل السوق من نموذج يعتمد على المالك بشكل رئيسي إلى نموذج يفضل المستأجرين والمشغلين بشكل متزايد.

مع زيادة العرض، أصبح الملاك يتنافسون على الأسعار، ومرونة العقود، والوظائف، والخدمات ذات القيمة المضافة، بينما يظل الطلب قويًا على المكاتب ذات التصاميم الجيدة والقابلة للتكيف.

اختتم التنفيذيون بأن سوق العقارات في مصر يتطور ليصبح سوقًا أكثر نضجًا وتنافسية واندماجًا عالميًا — حيث سيكون النجاح على المدى الطويل مرتبطًا بالتنفيذ، والابتكار، والتنمية المتكاملة، والتصميم الذي يركز على العميل، وليس فقط على التسعير المضارب.