تقبل فاني ماي أول منتج رهن عقاري مدعوم بالعملات الرقمية

في هذا المقال

• أوريك
• عملة

تابع أسهمك المفضلة أنشئ حساب مجاني

مكاتب فاني ماي في ريستون، فيرجينيا، الولايات المتحدة، يوم الثلاثاء، 12 أغسطس 2025. تدرس إدارة ترامب بيع حصص من فاني ماي وفريدي ماك في عرض قد يبدأ في أقرب وقت هذا العام، وفقًا لمسؤولين كبار في الإدارة.

Al Drago | Bloomberg | Getty Images

ستقبل فاني ماي الآن الرهون العقارية المدعومة بالعملات الرقمية من خلال منتج جديد تقدمه شركة الرهن العقاري Better Home and Finance و Coinbase.

ليس أول رهن عقاري مدعوم بالعملات الرقمية، لكنه الأول الذي تقبله فاني ماي، التي تخضع لوصاية الحكومة. يتيح العرض للمشترين استخدام أصولهم الرقمية كضمان. ستشتري فاني ماي تلك القروض تمامًا مثل أي رهن عقاري مطابق آخر.

قال فيشال غارغ، الرئيس التنفيذي لشركة Better، في مقابلة مع CNBC: “لقد أنشأنا أخيرًا البنية التحتية التي تتيح لأي أصل رمزي في أمريكا أن يُرهن للمساعدة في تمويل شراء منزل.” “يبدأ الأمر بالبيتكوين، ويبدأ بـ [USD Coin]، ولكن في المستقبل، يمكن أن يكون سهم أبل أو أمازون، أو أي صندوق استثمار مشترك متداول علنًا، أو سند، شيء قد تمتلكه في حساب التقاعد الخاص بك، وستتمكن من رهن ذلك لشراء منزل.”

الفكرة هي خدمة الأمريكيين الذين يمتلكون ما يكفي من الأصول الرقمية لتمويل دفعة أولى للرهن العقاري لكنهم لا يرغبون في بيع تلك الأصول، مما قد يترتب عليه ضرائب وخسارة أي زيادة مستقبلية في القيمة.

يتيح المنتج الجديد للرهن العقاري لهم الاحتفاظ بالعملات الرقمية مع تأمين تمويل المنزل.

قال ماكس برانزبورغ، رئيس منتجات المستهلكين والأعمال في Coinbase، في بيان: “الرهن العقاري المدعوم بالرموز هو خطوة أولى مهمة لفتح باب التملك السكني للأجيال الشابة التي واجهت حواجز أمام الادخار لدفعة أولى تقليدية.”

لاستخدام المنتج، يجب أن يكون لدى المقترض حساب في Coinbase، وأن يحصل على رهن عقاري عادي من Better بالإضافة إلى قرض ثانٍ، مدعوم إما بالبيتكوين أو بـ USD Coin. سيمول القرض الثاني الدفعة الأولى على القرض الأول.

كلا القرضين يحتفظ بهما Better، ولا يمكن تداول الأصول الرقمية بعد رهنها. حتى لو انخفضت قيمة العملة الرقمية، لا يتغير شيء في القروض، طالما استمر المقترض في دفع الأقساط الشهرية.

كمثال، على منزل بقيمة 500,000 دولار، يمكن للمقترض رهن 250,000 دولار من البيتكوين والحصول على قرض بقيمة 100,000 دولار لتغطية الدفعة النقدية الأولى. تبقى العملة الرقمية في حساب Coinbase Prime الخاص بـ Better طوال مدة القرض وتُعاد عند سداد القرض.

احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق بريدك

يغطي برنامج Property Play مع ديانا أوليك على CNBC الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمرين في العقارات، ويُرسل أسبوعيًا إلى بريدك الإلكتروني.

اشترك هنا للوصول اليوم.

الجانب السلبي هو أن المقترض يدفع فائدة على قرضين، مما يجعله أكثر تكلفة، لكن غارغ قال إن Better تقدم أسعار فائدة أقل من معظم المنافسين، وأن أسعار القروض وشروطها متطابقة.

قال غارغ: “أنت تحافظ على زيادة قيمة أصولك، ففي حالة USDC، يمكن أن تُستخدم العوائد التي تحصل عليها من USDC لموازنة مدفوعات الفائدة على الرهن العقاري.”

لا يوجد أيضًا تأمين رهن عقاري خاص على القرض الثاني. سيقوم المقترضون بدفع دفعة واحدة إلى Better، التي تحتفظ بكلا القرضين.

تقدم شركات أخرى، مثل Milo، قروضًا مدعومة بالعملات الرقمية، لكن تلك المنتجات ليست متوافقة بعد مع فاني ماي. قد تكون أكثر تكلفة بكثير من منتج Better وتتطلب استخدام جميع الأصول الرقمية كضمان، وليس جزءًا معينًا منها.

ومع ذلك، فإن دعم فاني ماي، التي تعتبر وكالة الحفظ الخاصة بها، وهي Federal Housing Finance Agency، أكثر تفاؤلاً بشأن العملات الرقمية، يبدو أنه يفتح الباب أمام المزيد من المنتجات المشابهة.

قال توني جيوردانو، وكيل عقارات متخصص في العملات الرقمية، في بودكاست Property Play مؤخرًا: “لا أرى كيف لن يكون قطاع العقارات بأكمله على البلوكشين خلال 10 سنوات.”

إذا تمت الموافقة على قرض من قبل Better، سيكون أعضاء Coinbase One مؤهلين للحصول على خصم بقيمة 1% من قيمة الرهن العقاري، بحد أقصى 10,000 دولار. قد تُضاف أصول أخرى، مثل إيثريوم وسولانا، في المستقبل.

اختر CNBC كمصدر مفضل لديك على جوجل ولا تفوت أي لحظة من أكثر الأسماء موثوقية في أخبار الأعمال.