متوسط معدل الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة يقفز إلى 6.38%، وهو أعلى مستوى منذ أكثر من 6 أشهر

ارتفعت متوسط ​​معدل الرهن العقاري الأمريكي طويل الأجل هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى له منذ أكثر من ستة أشهر، مما أدى إلى زيادة تكاليف الاقتراض خلال الفترة التي تكون عادة أكثر فترات السنة ازدحامًا للمشترين المحتملين للمنازل.

قالت شركة فريدي ماك، وهي شركة شراء الرهن العقاري، يوم الخميس إن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.38% من 6.22% الأسبوع الماضي. قبل عام، كان المعدل المتوسط 6.65%.

آخر مرة كان فيها المعدل المتوسط أعلى كانت في 4 سبتمبر، عندما بلغ 6.5%.

عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى تكاليف المشترين، مما يحد من قدراتهم على الشراء.

قبل أربعة أسابيع فقط، انخفض المعدل المتوسط إلى أقل من 6% للمرة الأولى منذ أواخر 2022، لكنه بدأ في الارتفاع مع ارتفاع أسعار النفط بشكل كبير بسبب الحرب مع إيران، مما زاد من المخاوف بشأن التضخم المرتفع.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت تكاليف الاقتراض على الرهون الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي يفضلها أصحاب المنازل عند إعادة تمويل قروضهم، هذا الأسبوع أيضًا. ارتفع المعدل المتوسط إلى 5.75% من 5.54% الأسبوع الماضي، وقالت فريدي ماك إن قبل عام كان عند 5.89%.

تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، من قرارات سياسة سعر الفائدة التي تتخذها الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات للاقتصاد والتضخم. عادةً ما تتبع مسار عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كمرشد لتسعير قروض المنازل.

ارتفع عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات إلى 4.39% عند منتصف نهار الخميس، من حوالي 4.26% قبل أسبوع.

ارتفعت عوائد السندات مع ارتفاع أسعار النفط، مما يزيد من توقعات التضخم المرتفع. مع ارتفاع عوائد السندات طويلة الأجل، يرتفع أيضًا معدل الرهن العقاري.

قد يمنع التضخم المرتفع أيضًا الاحتياطي الفيدرالي من خفض أسعار الفائدة. لا يحدد البنك المركزي معدلات الرهن العقاري، لكن قراراته برفع أو خفض سعر الفائدة القصير المدى تراقب عن كثب من قبل المستثمرين في السندات ويمكن أن تؤثر في النهاية على عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات.

في اجتماعه الأسبوع الماضي، قرر الاحتياطي الفيدرالي عدم خفض أسعار الفائدة. وأبرز رئيسه جيروم باول أن التوقعات الاقتصادية والتضخم أصبحت أكثر غموضًا بعد الحرب مع إيران، مما يشير إلى أن البنك قد يظل على موقفه لفترة ممتدة.

سوق الإسكان في الولايات المتحدة يعاني من ركود منذ 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال جائحة كورونا. كانت مبيعات المنازل الأمريكية المملوكة سابقًا ثابتة تقريبًا العام الماضي، عند أدنى مستوى لها خلال 30 عامًا. ولا تزال السوق بطيئة حتى الآن هذا العام، حيث انخفضت في يناير وفبراير مقارنة بالعام السابق.

على الرغم من أن وتيرة نمو أسعار المنازل تباطأت أو انخفضت في العديد من المناطق الحضرية، إلا أن العقبات المتعلقة بالقدرة على التحمل لا تزال قائمة أمام العديد من المشترين الطموحين، لأن نمو الأجور لم يواكب ارتفاع أسعار المنازل.

لا يزال المعدل المتوسط على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أقل مما كان عليه قبل عام، مما ينبغي أن يفيد المشترين الذين يستطيعون الشراء عند المعدلات الحالية. لكن الارتفاع الأخير في المعدلات بدأ يوقف العديد من المشترين المحتملين، خاصة مع بدء موسم شراء المنازل في الربيع.

انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 10.5% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لجمعية المقرضين العقاريين. وتراجعت طلبات كل من شراء المنازل وإعادة التمويل.

قال الرئيس التنفيذي للجمعية، بوب بروكسميت، في بيان: “ارتفاع تكاليف الاقتراض، وضغوط القدرة على التحمل، وعدم اليقين الاقتصادي، كلها تدفع بعض المشترين المحتملين إلى تأجيل قرارات الشراء”.