رئيس مجلس إدارة مجموعة غولدي لاند، تشانغ يوليانغ: هذا العام هو عام حاسم لسوق العقارات، بعد بذل كل الجهود لوقف الانخفاض واستعادة الاستقرار، ستتجه السوق نحو تنمية صحية

صحفي يومي | زينغ روي تحرير يومي | وي وياني

عقد المنتدى رفيع المستوى للتنمية في الصين لعام 2026 في فندق ديانيوتاي الرسمي ببكين من 22 إلى 23 مارس.

خلال المؤتمر، أجرت صحيفة “الاقتصادية اليومية” مقابلة مباشرة مع رئيس مجلس إدارة مجموعة غولدي، تشانغ يوليانغ.

قال تشانغ يوليانغ في المقابلة إن، خلال فترة معينة، تأثرت صناعة العقارات في بلادنا بتراكم عوامل متعددة، مما أدى إلى تعديل عميق، وتغيرات كبيرة في علاقات العرض والطلب، وانخفاض كبير في حجم وأسعار المبيعات العقارية، مما أثر بشكل كبير على الاقتصاد الحقيقي والأمن المالي وثروة الأسر.

لهذا السبب، بذلت الحكومة المركزية والمحليات جهودًا كبيرة لوقف تدهور سوق العقارات واستعادة استقراره، وحققت بعض النتائج. “منذ بداية هذا العام، أظهرت بعض المدن الكبرى إشارات على توقف التراجع واستقرار السوق بعد تعديل عميق.”

رئيس مجلس إدارة مجموعة غولدي، تشانغ يوليانغ مصدر الصورة: مقدم المقابلة

حول العقارات:** ظهور نقطة التحول يعتمد على قوة السياسات واستجابة السوق**

يعتقد تشانغ يوليانغ أن، بشكل عام، لا تزال عملية التعديل العميق لصناعة العقارات في بلادنا مستمرة، وأن الغالبية العظمى من أسواق المدن لا تزال في حالة ركود، وأن اتجاه انخفاض أسعار الأصول لم يتغير جذريًا، ويجب بذل جهود أكبر لدفع السوق نحو الاستقرار.

عند سؤاله عن توقيت نقطة التحول المحتملة هذا العام أو العام المقبل، اعترف تشانغ يوليانغ أن ظهور نقطة التحول يعتمد على قوة السياسات واستجابة السوق. حاليًا، تحتاج المدن الرائدة إلى تحمل مسؤولية استقرار التوقعات السوقية. على سبيل المثال، في شنغهاي، أطلقت مؤخرًا سياسة “سبع بنود” التي ألغت العديد من قيود شراء المنازل، مما زاد من نشاط السوق بشكل واضح. “في العامين الماضيين، كانت معاملات الشقق المستعملة في شنغهاي حوالي 20 ألف وحدة شهريًا، وبعد تنفيذ السياسة الجديدة، من المتوقع أن تصل إلى 30 ألف وحدة في مارس هذا العام. هذا يعني أن تجديد العقارات القديمة وزيادة القوة الشرائية الجديدة تدخل السوق، مما ينعكس على مبيعات العقارات الجديدة.”

في رأي تشانغ يوليانغ، إذا كانت السياسات المالية والضريبية مناسبة، ويمكن أن يظل دخل وثروة الناس مستقرين، فإن سوق العقارات في مدن الرائدة مثل شنغهاي يمكن أن يستقر بسرعة. بعد استقرار المدن الرائدة، ستتبعها مدن المقاطعات والمدن ذات المستويات المختلفة. وهكذا، يمكن أن يستقر سوق العقارات بأكمله، ويكون قد تم بناء القاع.

“إذا تمكن سوق العقارات هذا العام من الوصول إلى القاع، فسيظل هناك سوق صحي يتمثل في زيادة سنوية تتراوح بين 5 تريليون و6 تريليون يوان من الوحدات الجديدة، و8 تريليون إلى 9 تريليون يوان من الوحدات المستعملة. فيما يخص الإسكان المضمون، تعمل الحكومة على ذلك، والتكلفة الحالية لإعادة الشراء منخفضة (بنسبة 60-70% من سعر السوق)، مما يدعم السكان الجدد والعاديين.” قال تشانغ يوليانغ، بعد استقرار السوق والضمانات، يمكن أن تستمر صناعة العقارات في لعب دور مهم في الاقتصاد الوطني.

وفيما يخص كيفية دفع سوق العقارات نحو التوقف عن التراجع واستقراره بشكل أكبر، يرى تشانغ يوليانغ أن الأمر يتطلب من جهة، استمرار تعزيز السياسات، من خلال إطلاق مجموعة من التدابير الإدارية والمالية الداعمة، وخلق بيئة جيدة، وتحسين وتثبيت التوقعات السوقية، وإطلاق وتعزيز القوة الشرائية، وزيادة النشاط السوقي؛ ومن جهة أخرى، يجب على شركات العقارات أن “تتجدد من الرماد”، مع التركيز على الابتكار والتحول، واتباع طريق جديد في العصر الجديد، لدفع القطاع نحو التنمية المستقرة والصحية.

حول التحول:** النظرة طويلة الأمد إيجابية لالطاقة الجديدةسيارات****التصدير**

الطاقة لضمان الإمداد، وتصدير السيارات الجديدة، هي مسارات رئيسية تركز عليها غولدي. في ظل التوترات في الشرق الأوسط، وارتفاع أسعار الطاقة، هل ستشهد هاتان المسارتان فرصًا كبيرة؟

وفي هذا الصدد، قال تشانغ يوليانغ لمراسل يومي: “من ناحية الأرباح، هاتان الصناعتان الجديدتان تمثلان منحنى نمو جديد لنا، ونعتقد أن هناك مساحة كبيرة، وأنهما مساران أساسيان، وقد وضعنا العديد من النقاط.”

ذكر أن، في مجال الطاقة التقليدية، تتحمل الشركة مسؤولية ضمان إمدادات الفحم للمواطنين، وتقوم ببناء خطوط لوجستية وتكنولوجية (مثل مزج أنواع الفحم 5000 سعرة و3000 سعرة)، مما يقلل التكاليف بشكل كبير ويحسن الكفاءة. “في مجال الطاقة الجديدة، نحن نواصل الاستكشاف والاستثمار.”

وأضاف أن تصدير السيارات الجديدة هو أحد الاتجاهات الرئيسية التي بدأناها العام الماضي. “تمتلك السيارات الجديدة في الصين أكثر من 50% من النمو العالمي؛ قبل فترة، تجاوزت صادرات السيارات الكهربائية في الصين لأول مرة 50% من إجمالي صادرات السيارات. العام الماضي، ركزنا على الشرق الأوسط، وبدأنا في توسيع أسواق المكسيك وأمريكا الجنوبية وجنوب شرق آسيا.”

قال تشانغ يوليانغ إن الإمارات سوق سريع النمو للسيارات الكهربائية في الشرق الأوسط، وأن المنتجات الصينية تتمتع بمزايا واضحة، وتتمتع بقدرة تنافسية قوية، وتحظى بشعبية كبيرة بين المستهلكين. “أنشأنا مركز عرض هناك، وبعد أن يراه جميع التجار والموزعين، يمدحون السيارات الكهربائية الصينية بشكل لا يصدق، سواء من حيث الجودة أو السعر أو الخدمة.”

وأشار إلى أن، في الوقت الحالي، تؤثر الحرب بين أمريكا وإسرائيل وإيران على السوق بشكل مؤقت. في بداية العام، كانت خطة الشركة لبناء مركز خدمة ولوجستيات في دبي قد تعرقلت؛ وفي نهاية فبراير، لم تتمكن الشحنات التي طلبناها بقيمة 70 مليون يوان من الإرسال بسبب انقطاع اللوجستيات. “لكنني أعتقد أن السوق لا يزال موجودًا.”

وفي رأي تشانغ يوليانغ، على المدى الطويل، فإن اتجاه نمو تصدير السيارات الكهربائية واضح. على الرغم من الضغوط الأمريكية، لا تزال التجارة الصينية تتزايد، والسبب هو: أولا، رغبة المستهلكين في الاستهلاك لن تتغير، والمنتجات ذات القيمة مقابل السعر ستظل لها سوق؛ ثانيا، علاقات التجارة التي أنشأتها سلاسل التوريد الصينية مع الشركات العالمية يصعب قطعها، وحتى لو حاولوا ذلك، فهناك دائمًا شركات صينية يمكنها التصدير، ولها مرونة قوية.

“الصين يمكنها التصدير، والشركات هناك ستساعدك على البيع، وهذا هو السوق الذي يعمل.” قال تشانغ يوليانغ، إن التقدم التكنولوجي يهدف بشكل رئيسي إلى خفض التكاليف وزيادة القيمة المضافة، وبالتالي تحسين القيمة مقابل السعر، وأن جاذبية السوق ستدعم التجارة العالمية، لذلك فإن التدخل الحكومي يمكن أن يكون محدودًا ومؤقتًا.

حول تثبيت التوقعات:** جوهر تثبيت التوقعات هو استقرار أسعار الأصول**

قال تشانغ يوليانغ إن، مع دخول “الخطة الخمسية الخامسة عشرة”، شهدت الصين تغييرات إيجابية كثيرة، وتحسنت التوقعات الاجتماعية، وارتفعت الثقة السوقية بشكل مستمر. لكن، من الضروري أيضًا أن نرى أن عوامل معقدة داخلية وخارجية تؤثر على الاقتصاد، وأن العديد من المشكلات الدورية والهيكلية لا تزال قائمة، وأن الشركات الصغيرة والمتوسطة تواجه صعوبات، وأن ثروة السكان تنمو ببطء، وأن التوقعات للتنمية الاقتصادية والاجتماعية لا تزال ضعيفة بشكل أساسي.

لذا، يعتقد تشانغ يوليانغ أنه من الضروري اتخاذ إجراءات قوية من عدة جوانب، لجعل التوقعات الاقتصادية تتحسن بشكل أكبر.

وتحديدًا، على المستوى السياساتي، يجب الاستمرار في تعزيز السياسات. من ناحية، يجب إصدار المزيد من التدابير التي تدعم النمو والاستقرار، وتجنب السياسات التي قد تؤدي إلى الانكماش أو التقييد؛ ومن ناحية أخرى، يجب تنفيذ السياسات بشكل فعال، مع التركيز على معالجة الفوارق بين المناطق، لضمان أن تتنفيذ السياسات الداعمة للنمو والتنمية بدقة وسرعة.

ثانيًا، جوهر تثبيت التوقعات هو استقرار الأمور الرئيسية، خاصة أسعار الأصول. فالعقارات مهمة لتحقيق النمو المستقر، وزيادة الثروة الاجتماعية والمعيشة؛ والأسواق المالية مهمة أيضًا، فهي منصة مهمة لتوسيع مصادر الدخل للأسر الحضرية والريفية، ولتمكين الناس من الاستفادة من نتائج التنمية الاقتصادية، وهذه هي الركائز الأساسية لتثبيت التوقعات. لذلك، يجب فهم الوضع الجديد في سوق العقارات والأسواق المالية، واتخاذ إجراءات أكثر قوة ودقة للحفاظ على استقرار السوق العقارية وسوق رأس المال.

ثالثًا، يجب تبني مفهوم صحيح للإنجازات، مع التركيز على التنمية العملية. فالتوقعات ليست حتمية، ويجب العمل بجد لتحقيقها. ويجب خلق بيئة عمل جادة، وتشكيل قوة مجتمعية موحدة من أجل التنمية.

رابعًا، يجب تسريع الابتكار والتحول، وخلق المزيد من “الثلاثة الجدد”، لجعل الاقتصاد الصيني يتجه نحو الأفضل والأقوى. الابتكار التكنولوجي هو القوة الأساسية. المنافسة العالمية تعتمد على التكنولوجيا، والتقدم التكنولوجي يعزز الإنتاجية ويزيد فرص التصدير. الآن، يمكن التصدير على نطاق واسع بسبب انخفاض التكاليف، وجودة التكنولوجيا، والمنتجات العملية. على الرغم من وجود حواجز إدارية وحماية، إلا أن الطلب السوقي وتفضيلات المستهلكين لا يمكن إيقافها، فحتى بعد فرض رسوم جمركية، تظل المنتجات الصينية ذات جودة عالية وسعر منخفض. حاليًا، تكاليف الإنتاج في الصين منخفضة، وإنتاجية العمل عالية، والتقدم التكنولوجي واضح، وإذا استمرينا في تحقيق اختراقات في مجالات مثل الأدوية الجديدة والطاقة الخضراء، وتشكيل “الثلاثة الجدد” سنويًا، فسيعزز ذلك بشكل كبير من قدرتنا التنافسية الدولية.

وأخيرًا، روح ريادة الأعمال هي القوة الداخلية للاقتصاد. يجب تعزيز روح ريادة الأعمال بشكل كبير، وتحقيق نتائج تنموية بارزة، لرفع الثقة السوقية. بدون تقدم رواد الأعمال والشركات، لن يكون هناك تقدم تكنولوجي وازدهار اجتماعي.

إخلاء مسؤولية: محتوى هذه المقالة وبياناتها للاستخدام فقط كمرجع، ولا تشكل نصيحة استثمارية، يرجى التحقق قبل الاستخدام. تتحمل المخاطر بنفسك عند اتخاذ أي إجراء بناءً على ذلك.

الصورة الغلافية: مصدر الصورة من مقدم المقابلة