عبقرية خالصة! امرأة من شنغهاي تحصل على 99% من حصة عقار بقيمة ملايين اليوان من خلال "زواج سريع"! بعد "طلاق سريع" ترفع دعوى لتقسيم العقار...

في الآونة الأخيرة، محكمة الشعب في منطقة تشانغنينغ في شنغهاي

(ويشار إليها بـ “محكمة تشانغنينغ”)

عالجت قضية غريبة تتعلق بنزاع على الممتلكات بعد الطلاق

وأثارت اهتمامًا واسعًا

عندما رفعت لي لين (اسم مستعار) البالغة من العمر 44 عامًا دعوى طلاق للمرة الأولى، كانت قد انفصلت عن زوجها منذ ثلاثة أشهر فقط، لكن الزوج، ليو ليانغ (اسم مستعار)، لم يوافق على الطلاق، ولم تتوفر الشروط القانونية للطلاق، فحكمت المحكمة بعدم الطلاق.

بعد عام، رفعت لي لين دعوى ثانية، وكانت حاسمة في موقفها، فوافق ليو ليانغ على الصلح والتسوية، وأُبرمت اتفاقية طلاق رسمية، وانفصل الزوجان رسميًا. وفي كلتا الدعويين، لم تذكر لي لين شيئًا عن تقسيم الممتلكات.

لكن، لم تتوقع أن تتزوج مرة ثالثة، وأن ترفع دعوى على ليو ليانغ مرة أخرى… في المحكمة، أخرجت لي لين (اسم مستعار) شهادة ملكية عقار، مكتوب عليها بوضوح “لي لين، حصة ملكية بنسبة 99%”. وفي هذه الدعوى، طالبت لي لين بتقسيم العقار، وألا يُخصم منها شيء.

▲ مصدر الصورة: فيجوال تشاينا

بداية الزواج المفاجئ من خلال “سيارة مشتركة”

بدأت القصة بلقاء غير متوقع. في مارس 2018، تعرفت لي لين، البالغة من العمر 36 عامًا، على ليو ليانغ، البالغ من العمر 23 عامًا، عندما استقلوا معًا “سيارة مشتركة”. كانت لي لين تعمل في مجال العقارات، وتطلقت ولديها ابنة؛ وكان ليو ليانغ قد أنهى خدمته العسكرية حديثًا ويعمل في شركة أوراق مالية كمندوب مبيعات، ولم يكن متزوجًا.

بعد شهر من التعارف، بدأ الطرفان علاقة حب. في يناير 2019، سجلوا زواجهما، ولم يمر على لقائهما الأول سوى عشرة أشهر، ولم يلتقِ والدا الطرفين أو يقيموا حفل زفاف. بعد الزواج، استمر كل منهما في العيش في منزل والديه، ولم يعيشان معًا بشكل مشترك.

والدا ليو ليانغ من موظفي القطاع العام ذوي دخل متوسط، وكان المنزلان اللذان حصل عليهما من خلال هدم منزل قديم قبل سنوات هما الممتلكات الرئيسية للعائلة.

• أحد المنزلين للإيجار الخارجي لدعم الأسرة؛
• والآخر، الذي كانت قيمته تقترب من عشرة ملايين، مسجل باسم ليو ليانغ ووالديه، ويعيش الجميع فيه.

بعد الزواج، اقترحت لي لين أن تدرس ابنتها في مدرسة أفضل، وأن يتم نقل سجل الأسرة إلى منزل ليو ليانغ، وأن يكون لها حصة في العقار. كان ليو ليانغ مخلصًا في علاقته، وكان يحب ابنة لي لين جدًا، فاقترح على والديه أن ينقلوا ملكية العقار إليه. في البداية، رفض الوالدان، لكن ليو ليانغ، بحجة “أنه قد يضطر لدفع ضرائب على الإرث في المستقبل”، أقنعهما.

في 13 يوليو 2019، وقع والدا ليو ليانغ عقد هبة في مركز تسجيل الممتلكات، ووهبوا حصتهما في الملكية إليه. وبعد أربعة أيام، وبموافقة غير معلنة من الوالدين، عاد ليو ليانغ مع لي لين إلى مركز التسجيل، وُسجلت 99% من الحصة باسم لي لين، وترك هو فقط 1%.

وفي المحكمة، اعترف ليو ليانغ أنه عندما سُئل عن نسبة الملكية في مركز التسجيل، لم يفكر جيدًا، لكنه قرر بسرعة لإظهار ولائه.

لكن، لم تستمر هذه العلاقة التي بدأت بلقاء عابر طويلاً. في نهاية عام 2019، بدأ الطرفان في العيش معًا في منزل مستأجر خارجي، وبعد ستة أشهر فقط، انفصلا. وبعد أقل من ستة أشهر من الطلاق، كانت لي لين تحمل شهادة ملكية العقار بنسبة 99%، ورفعت دعوى ثالثة على ليو ليانغ، تطالب بتقسيم العقار حسب التسجيل.

▲ مصدر الصورة: فيجوال تشاينا

كشف حقيقة “الظاهر في السجلات” من خلال التحقيق

قال القاضي شو لي من قسم الأحكام الشاملة لقضايا الأسرة والأحداث بمحكمة تشانغنينغ: “هذه القضية غير معتادة جدًا.” في الدعوى الثالثة، كانت لي لين تتصرف بحزم غير معتادة، ولم تكن تظهر أي مشاعر أو روابط عاطفية، على عكس ما يتوقع في قضايا الزواج العادية. والأكثر إثارة للشكوك هو أنها لم تذكر الممتلكات في أول دعويين، وأنها رفعت الدعوى بعد الطلاق مباشرة، وكأنها تتجنب عمدًا قضية الممتلكات، وتسرع في إنهاء الزواج ثم تعود للمطالبة بالممتلكات.

قالت لي شو: “عادة، عند الطلاق، يكون هناك مجال للتفاوض حول تقسيم الممتلكات بناءً على المشاعر السابقة، لكن لي لين طوال الوقت كانت تتحدث فقط عن الممتلكات، ولم تتحدث عن المشاعر.”

المشكلة التي تواجه القاضي هي:

هل يمكن أن تأخذ لي لين العقار الذي يقدر بملايين اليوانات، رغم أن اسمها مكتوب عليه بنسبة 99%؟

وفي هذا الوقت، أصدرت “تفسير المحكمة العليا بشأن تطبيق قانون مدونة الحقوق المدنية لجمهورية الصين الشعبية في قضايا الأسرة” (مشروع استشاري)، الذي ينظم حالات مماثلة. على الرغم من أن هذا التفسير لم يدخل حيز التنفيذ بعد، إلا أنه يمثل توضيحًا وتفصيلًا إضافيًا لقانون المدونة، ويعطي إرشادات مهمة لمحكمة الجلسة. واعتبرت المحكمة أن القضية يمكن حلها ضمن إطار قوانين المدونة الحالية.

اقترح رئيس المحكمة، وانغ في، أن يتم فضح ظاهر التسجيل العقاري، والعودة إلى جوهر القانون. تنص المادة 209 من المدونة على أن الحقوق العقارية غير العقارية تصبح سارية المفعول بعد التسجيل القانوني، إلا إذا نص القانون على خلاف ذلك. وعلاقات الممتلكات الزوجية يجب أن تُطبق عليها الأحكام ذات الصلة في قسم الأسرة، وهو ما يُعد استثناءً. وتنص المادة 220 على أن من يعتقد أن سجل العقارات يحتوي على أخطاء، يمكنه طلب تصحيح التسجيل، مما يدل على أن التسجيل العقاري ليس هو المعيار الوحيد أو الثابت لحقوق الملكية، بل هو إثبات أو تمثيل للحق. على سبيل المثال، العقارات التي تم شراؤها باستخدام ممتلكات مشتركة بعد الزواج، حتى لو كانت مسجلة باسم طرف واحد، فهي لا تزال من ممتلكات الزوجين المشتركة.

وأشار وانغ في إلى أن المادة 1065 من المدونة توضح أن “الاتفاق على ممتلكات الزوجين يجب أن يكون مكتوبًا”، وأن الهدف من التشريع هو أن يكون تحديد ملكية الممتلكات ناتجًا عن تفاوض كامل وواعي من الطرفين، وليس قرارًا عشوائيًا أو غير مدروس. في هذه الحالة، لم يوقع ليو ليانغ على اتفاق رسمي مكتوب، ولم يثبت أن الطرفين ناقشا بشكل كامل نسبة الملكية. لذلك، لا يمكن الاعتماد على نسبة التسجيل كدليل على اتفاق الطرفين.

وفي ردها على دفاع ليو ليانغ بأن “حصة 99% تم هبتها بالفعل”، قال وانغ في إن الهبة بين الزوجين تختلف عن المعاملات التجارية العادية، وغالبًا ما تكون مبنية على توقع استمرار العلاقة الزوجية، وتعد هبة ذات غرض خاص، ولا يمكن تطبيق قواعد الهبة العامة عليها بشكل مباشر، ويجب الالتزام بأحكام قسم الأسرة في المدونة.

حكم يعيد جوهر الزواج

وبما أن تسجيل العقار لا يمكن أن يكون أساسًا مباشرًا للتقسيم، فكم يجب أن تحصل عليه لي لين؟

قامت المحكمة بمراجعة عدة معايير أساسية

ومن خلال النظر في مصدر العقار، تبين أن العقار هو من حصيلة هدم منزل قديم لأسرة ليو ليانغ، وكان عمر ليو ليانغ 11 عامًا فقط حينها، ولم يكن له أي مساهمة في ذلك، ولي لين لم تكن لها أي مساهمة أيضًا. وإذا حصلت على 99%، فسيخسر والدا ليو، اللذان كانا المالكين الأصليين، ويعدان أكبر المساهمين في قيمة العقار، مكان إقامتهما، وهو أمر غير عادل لكبار السن.

أما من حيث مدة العلاقة الزوجية، فبالرغم من أن الزواج استمر حوالي ثلاث سنوات ونصف، إلا أن العيش المشترك الحقيقي لم يتجاوز ستة أشهر، وكان زواجًا سريعًا وانفصالًا سريعًا، ولم يكن هناك حفل زفاف أو أطفال مشتركين، وخلال شهور قليلة، يطالب الطرف الآخر بحصة تقدر بملايين اليوانات، وهو تفاوت واضح في المصالح.

ومن ناحية العدالة والمنطق، فإن لي لين أكبر من ليو ليانغ بـ13 سنة، وتعمل في مجال العقارات، ولديها خبرة اجتماعية واسعة. وعند إتمام إجراءات نقل الملكية، كانت على علم بمصدر العقار، ولم تتواصل مع والدي ليو ليانغ، ولم تنبه ليو ليانغ أو والديه إلى ضرورة التفكير جيدًا. وعلى الرغم من أن هبة ليو ليانغ كانت متسرعة، إلا أنها كانت بنية حسنة تجاه لي لين وابنتها. ومن غير العادل أو المنطقي أن تتعرض لي لين لخسائر كبيرة بسبب حسن نية الطرف الآخر.

وبالنظر إلى أخطاء الطرفين، لا توجد أدلة على أن أحدهما مسؤول عن الطلاق، ولا توجد ظروف خاصة تتطلب رعاية الأطفال أو المرأة، ولم تطرح لي لين أي مطالب في هذا الشأن.

وفي الوقت نفسه، أخذت المحكمة في الاعتبار أن ليو ليانغ، كشخص كامل الأهلية المدنية، يتحمل مسؤولية أفعاله، ويجب أن يعوض لي لين عن خسائر الثقة، وأنها دفعت أكثر من 119 ألف يوان ضرائب وتكاليف نقل الملكية، وأنهما عاشا معًا لمدة ستة أشهر، وكل ذلك يجب أن يُؤخذ في الاعتبار عند إصدار الحكم.

وبناءً عليه، حكمت محكمة تشانغنينغ في الجلسة الأولى بأن العقار موضوع القضية يُنْتَقل إلى ليو ليانغ، ويجب على ليو ليانغ أن يدفع للي لين مبلغ 50 ألف يوان كتعويض عن قيمة العقار، ويجب على لي لين التعاون في إجراءات نقل الملكية.

بعد صدور الحكم، لم ترضَ لي لين بالحكم ورفعت استئنافًا.

وفي 1 فبراير 2025، بدأ سريان “تفسير المحكمة العليا بشأن تطبيق قانون مدونة الحقوق المدنية لجمهورية الصين الشعبية في قضايا الأسرة” (الجزء الثاني). وتنص المادة 5، الفقرة 2، على أنه “في حالات نقل ملكية العقارات بين الزوجين خلال الزواج أو قبل الزواج، وإذا كانت مدة الزواج قصيرة ولم يكن هناك خطأ جسيم من الطرف المانح، يمكن للمحكمة أن تقرر أن العقار يُنْتَقل إلى الطرف المانح، مع مراعاة غرض النقل، والأوضاع المعيشية، والأطفال، وأي أخطاء في الطلاق، ومساهمة الطرفين في الأسرة، وأسعار السوق عند الطلاق، وتحديد ما إذا كان يجب على الطرف المستلم للعقار أن يعوض الطرف الآخر، وكمية هذا التعويض.”

وهذا النص يوفر أساسًا قانونيًا واضحًا للأحكام المشابهة.

وفي 31 مارس 2025، أصدرت محكمة الشعب الأولى في شنغهاي حكمها النهائي، برفض الاستئناف وتأييد الحكم الأصلي.

قال وانغ في: “لقد مر تعديل قانون الزواج في بلادنا بعدة مراحل، وما زال يؤكد أن المشاعر هي أساس الزواج، ويحظر استغلال الزواج للحصول على الممتلكات. كما أن القانون يضمن حماية مصالح الزوجين بشكل عادل، ويأخذ في الاعتبار مساهماتهما في الأسرة عند الانفصال.”

وأضاف أن الهبة داخل الزواج هي في جوهرها نية حسنة، ولا ينبغي أن تتحول إلى صفقة عاطفية، ولا أن تكون مقابلًا للزواج، وهو التوجيه الذي يدعو إليه قانون المدونة، وهو أيضًا من المبادئ الأساسية للقيم الاشتراكية.