مرور شهر على السياسات الجديدة لسوق العقارات في شنغهاي، وبلغت مساحة المبيعات الجديدة أعلى مستوى أسبوعي منذ عام 2026

صحفي: Zhang Xiangyi

في 25 فبراير، أصدرت لجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في شنغهاي مع خمسة أقسام أخرى إشعارًا بعنوان «مزيد من تحسين وتعديل سياسات العقارات في المدينة» (ويشار إليه بـ «الإشعار»)، تضمن سبع إجراءات لتقليل قيود شراء المنازل، وتحسين سياسات قروض صندوق الإسكان، وتطوير سياسة ضريبة العقارات السكنية للأفراد.

منذ إصدار «الإشعار» قبل شهر، شهد سوق العقارات في شنغهاي تغييرات إيجابية. وفقًا لتقديرات منصة بيانات العقارات «مؤشر جبل الثلج»، حتى 24 مارس، زاد حجم معاملات سوق العقارات المستعملة في شنغهاي بنسبة 4% على أساس سنوي في مارس. وأظهرت بيانات معهد «Midland» أن الأسبوع الثاني من مارس (من 9 إلى 15 مارس)، بلغت مبيعات الشقق السكنية الجديدة في شنغهاي 220 ألف متر مربع، بزيادة قدرها 62% عن الأسبوع السابق، مسجلة أعلى مستوى أسبوعي منذ عام 2026.

قالت تشاو جينجين، المديرة العامة لقسم أبحاث المؤشر بمعهد «Midland»، لصحيفة «سيكيورتيز ديلي»: «رد فعل سوق العقارات المستعملة على تعديل السياسات كان أكثر مباشرة، حيث بدأ السوق في التعافي بشكل ملحوظ، مع سيطرة الطلبات الأساسية على السوق». وأضافت: «من حيث خصائص السعر الإجمالي، زادت مبيعات الوحدات ذات الأسعار المنخفضة، وأصبح سعرها بعد التعديل أكثر جاذبية من حيث القيمة مقابل السعر. مع إطلاق السياسات الداعمة، زاد رغبة المشترين المحتملين من الطلبات الأساسية الذين كانوا يترددون سابقًا، مما أدى إلى زيادة مبيعات الوحدات ذات الأسعار المنخفضة».

ومن الجدير بالذكر أن حجم العقارات المستعملة المعروضة حديثًا في السوق بدأ يتقلص، مما خفف من ضغط المعروض في السوق.

وفقًا لإحصائيات معهد «Midland»، من حيث عدد العقارات المعروضة حديثًا من قبل الوكلاء الرائدين، انخفضت المعروضات الجديدة في شنغهاي خلال الأسبوعين الأولين من مارس بنسبة 27% و48% على التوالي مقارنة بالعام السابق. كما أن عدد العقارات المعروضة حاليًا في السوق في تراجع، حيث انخفض إجمالي عدد العقارات المعروضة من قبل الوكلاء الرائدين بنسبة 30.7% مقارنة بأعلى مستوى في أكتوبر من العام الماضي، ليعود إلى أدنى مستوى خلال الثلاث سنوات الأخيرة.

رأت تشاو جينجين أن تراجع المعروض الجديد والمعروض الحالي في شنغهاي يعكس تحسن توقعات بعض الملاك، مما يساعد على تخفيف التحديات قصيرة الأجل في العرض والطلب، ويخلق ظروفًا مواتية لاستقرار السوق.

كما قلص «الإشعار» مدة الاشتراك في الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل الشخصي المطلوبة لشراء مساكن داخل الحلقة الخارجية من غير المقيمين في شنغهاي، وأشار إلى أن «غير المقيمين المؤهلين يمكنهم شراء وحدة سكنية إضافية داخل الحلقة الخارجية»، مما يوضح تقليل معايير الشراء.

وفي الوقت نفسه، رفع «الإشعار» الحد الأقصى لقرض صندوق الإسكان، وحسن معايير تحديد عدد الوحدات الممولة، ووسع دعم شراء المنازل للأسر ذات الأطفال المتعددين، مما خفض تكاليف شراء المنازل للمقيمين.

بدعم من السياسات، بدأ سوق العقارات الجديدة أيضًا في التعافي. قال تشاو جينجين: «بعد إصدار السياسات الجديدة في 25 فبراير، زاد عدد الزائرين للمشاريع العقارية الممتازة، وبدأت المبيعات في الانتعاش». وأضاف: «على الرغم من أن وتيرة العرض تؤثر على تعافي سوق العقارات الجديدة، إلا أن هناك إشارات إيجابية بفضل السياسات. كما أن شركات التطوير العقاري زادت من وتيرة طرح المشاريع في مارس، ومن المتوقع أن توفر المشاريع التحسينية دعمًا للسوق».

وتابع: «كل عطلة نهاية أسبوع في مارس كانت مليئة بالعمل، وكان هناك العديد من العملاء خلال أيام الأسبوع، حيث زرتُ أربعة عملاء في يوم الخميس الماضي». وقال أحد موظفي مبيعات مشروع سكني جديد في منطقة سونجيانغ في شنغهاي: «تأثير السياسات الجديدة، بالإضافة إلى موسم المبيعات في مارس، أدى إلى زيادة عدد الزائرين والمبيعات».

رأت تشاو جينجين أنه إذا استمرت الحالة المزاجية الحالية في السوق، فمن المتوقع أن تحافظ شنغهاي على نشاط مرتفع خلال «ربيع صغير» من مارس إلى أبريل. ومع ذلك، فإن استقرار السوق هو عملية تدريجية، ويظل التعافي المستمر رهينًا بتحسن التوقعات بشأن دخل السكان وأسعار العقارات، بالإضافة إلى التحسن في الأساسيات الاقتصادية الكلية.

وفيما يتعلق بكيفية دعم السياسات المستقبلية لحرارة السوق، قال لي يوجيا، الباحث الرئيسي في مركز أبحاث سياسات الإسكان في مقاطعة قوانغدونغ: «لا تزال هناك نقاط عالقة في دورة الطلب الأساسية وتحسين الظروف، خاصة أن مدة تداول العقارات المستعملة طويلة، وأن الأسعار النهائية تتعرض لخصومات واضحة، مما يجعل دورة استبدال العقارات القديمة طويلة وتكاليفها مرتفعة. على المستوى السياساتي، يجب على الحكومة أن تتدخل من خلال الاحتفاظ بالعقارات وفتح السوق، لدفع عملية استبدال العقارات المستعملة».