انتعاش سوق الإسكان لم يحدث بعد

تراجعت مبيعات المنازل القائمة في يناير بسبب الظروف الجوية السيئة والتحديات المستمرة في القدرة على التحمل.

دانييل أكر / بلومبرج عبر جيتي إيمجز

تيري لين

السبت، 14 فبراير 2026 الساعة 2:16 صباحًا بتوقيت غرينتش+9 3 دقائق قراءة

النقاط الرئيسية

• تراجعت مبيعات المنازل في يناير بنسبة 8.4% عن مستويات ديسمبر.
• من المحتمل أن يكون الطقس قد لعب دورًا، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بينما ساعد انخفاض مستويات المخزون على إبقاء الأسعار مرتفعة.
• يتوقع الاقتصاديون أن تتحسن المبيعات هذا العام بفضل انخفاض معدلات الرهن العقاري، لكن من المتوقع أن تستمر مشكلات القدرة على التحمل.

قبل بضعة أسابيع فقط، ارتفعت مبيعات المنازل في ديسمبر إلى أقوى مستوى لها منذ ما يقرب من ثلاث سنوات، وكان بائعو المنازل متفائلين بشأن المستقبل. كانت معدلات الرهن العقاري منخفضة، والمبيعات كانت مرتفعة، وكان هناك أمل في أن النشاط الشرائي للمنازل سيبدأ في الانتعاش بعد عدة سنوات من البطء.

في يوم الخميس، تذكّر محترفو العقارات أن سوق الإسكان الحالي لا يزال صعبًا لكل من البائعين والمشترين.

كانت مبيعات المنازل القائمة في يناير منخفضة بنسبة 8.4% عن ديسمبر، وبلغت معدلًا سنويًا أقل من 4 ملايين. مما حافظ على نشاط سوق الإسكان بالقرب من أدنى مستوياته منذ عقود، حيث ظل كذلك خلال الثلاث سنوات الماضية.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR): “الانخفاض في المبيعات مخيب للآمال”.

لماذا يهمك الأمر

يلعب سوق الإسكان دورًا رئيسيًا في اقتصاد الولايات المتحدة، حيث يؤثر على كل شيء من وظائف البناء والإنفاق الاستهلاكي إلى ثروة الأسر والتضخم. عندما تنخفض المبيعات حتى مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، فإن ذلك يبرز كيف يمكن لنقص المخزون وارتفاع الأسعار أن يظل القدرة على التحمل ضيقة.

تحسن القدرة على التحمل

انخفضت مبيعات المنازل في يناير على الرغم من تحسن الظروف، مع وصول تكاليف الاقتراض العقاري إلى أدنى مستوياتها منذ عام 2022. بلغ متوسط معدلات الرهن العقاري 6.1% في يناير، منخفضًا من حوالي 7% قبل عام.

قال يون: “ظروف القدرة على التحمل تتحسن”. “يعود ذلك إلى أن مكاسب الأجور تتجاوز نمو أسعار المنازل، ومعدلات الرهن العقاري أقل مما كانت عليه قبل عام. ومع ذلك، فإن العرض لم يواكب الزيادة ولا يزال منخفضًا جدًا.”

كان هناك عدد أقل من قوائم المنازل في يناير، مما ترك للمشترين المحتملين خيارات أقل، وسمح للبائعين بالمطالبة بأسعار أعلى. لكن وتيرة تسارع أسعار المنازل تباطأت مقارنة بالسنوات الأخيرة. في يناير، كان السعر الوسيط 396,800 دولار، بزيادة قدرها 0.9% فقط عن نفس الفترة من العام الماضي.

كتب اقتصاديون من Wells Fargo، تشارلي دوغرتي وعلي حاجيبيجي: “لا يزال العرض المنخفض يحافظ على زيادة أسعار المنازل في المنطقة الإيجابية”. “ارتفع المخزون بنسبة 3.4% خلال العام الماضي، لكن التوفر لم يعد يبدو أنه يتزايد بسرعة، ولا يزال أقل بكثير من متوسطات ما قبل الجائحة، مما يشير إلى زيادة معتدلة في أسعار المنازل في المستقبل.”

الطقس كان عاملاً كبيرًا

كان الطقس أحد العوامل التي أثرت على مبيعات المنازل. قال يون إن الظروف الباردة والرطبة في أوائل يناير جعلت من الصعب تقييم ما وراء انخفاض المبيعات.

ومع ذلك، قال بن إيرز، كبير الاقتصاديين الوطنيين، إن مبيعات المنازل كانت منخفضة على مستوى البلاد، بما في ذلك المناطق التي لم يكن الطقس فيها عاملاً كبيرًا. ومع ذلك، قد يستمر الطقس في التأثير على مبيعات المنازل في الأشهر القادمة، حسبما كتب.

قال إيرز: “قد يستمر بداية عام 2026 الباردة في الحد من القوائم الجديدة للمشترين في الأشهر القادمة، خاصة في مناطق الغرب الأوسط والشمال الشرقي”. “يجب أن توفر انخفاض معدلات الرهن العقاري دفعة للمبيعات بمجرد أن يصبح الطقس أكثر دفئًا.”

يتوقع الاقتصاديون أن يشهد السوق انتعاشًا في الربيع، لكن ذلك قد لا يكون كافيًا لإعادة سوق الإسكان إلى قوته قبل الجائحة. لاحظت Wells Fargo أن تحسن القدرة على التحمل بشكل كبير يبدو “بعيدًا في الأفق”، بينما قال إيرز إن مستويات المخزون المنخفضة من المحتمل أن تظل مشكلة تؤرق السوق.

كتب إيرز: “مع تبريد أسعار المنازل أو حتى انخفاضها في بعض المناطق، تتراجع مخاوف القدرة على التحمل ببطء”. “لا تزال هناك حدود لمقدار النشاط في المبيعات الذي يمكن أن يتحسن في المدى القريب مع انتشار قيود العرض في العديد من المناطق.”

اقرأ المقال الأصلي على Investopedia

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية

مزيد من المعلومات