مرور شهر على السياسات الجديدة لسوق العقارات في شنغهاي: تظهر تغييرات إيجابية في سوق العقارات الجديدة والمستعملة

في 25 فبراير، أصدرت لجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في شنغهاي ووزارة أخرى وثيقة مشتركة بعنوان «إشعار بشأن المزيد من تحسين وتعديل سياسات العقارات في المدينة» (ويشار إليها فيما بعد بـ «الإشعار»)، حيث أطلقت سبع تدابير، بهدف تقليل قيود شراء المنازل، وتحسين سياسات قروض صندوق الإسكان، وتطوير سياسة ضريبة العقارات السكنية للأفراد.

منذ إصدار «الإشعار» قبل شهر، شهد سوق العقارات في شنغهاي تغييرات إيجابية. وفقًا لتقديرات منصة بيانات العقارات «مؤشر جبل الثلج»، حتى 24 مارس، زاد حجم معاملات سوق العقارات المستعملة في شنغهاي بنسبة 4% على أساس سنوي منذ مارس. وبيّن معهد أبحاث «ميد» أن الأسبوع الثاني من مارس (من 9 إلى 15 مارس)، بلغت مبيعات الشقق السكنية الجديدة في شنغهاي 220 ألف متر مربع، بزيادة قدرها 62% عن الأسبوع السابق، مسجلة أعلى مستوى أسبوعي منذ عام 2026.

قالت تشاو جين جين، المديرة العامة لقسم أبحاث المؤشر في معهد أبحاث «ميد»، لصحيفة «سيكيورتيز ديلي»: «رد فعل سوق العقارات المستعملة على تعديل السياسات كان أكثر مباشرة، حيث بدأ السوق في التعافي بشكل ملحوظ، مع سيطرة واضحة للمشترين من الاحتياجات الأساسية». من حيث خصائص السعر الإجمالي، زادت مبيعات العقارات ذات الأسعار المنخفضة، وأظهرت قيمة مقابل السعر بعد تعديل الأسعار وضوحًا. مع إطلاق السياسات الداعمة، زاد رغبة المشترين المحتملين من الاحتياجات الأساسية في السوق، مما أدى إلى زيادة مبيعات العقارات ذات الأسعار المنخفضة.

ومن الجدير بالذكر أن حجم العقارات المستعملة المعروضة حديثًا في السوق قد انخفض، مما خفف من ضغط المعروض في السوق.

وفقًا لإحصاءات معهد أبحاث «ميد»، من حيث عدد العقارات المعروضة حديثًا من قبل الوكلاء الرائدين، انخفض عدد العقارات الجديدة المعروضة في شنغهاي خلال الأسبوعين الأولين من مارس بنسبة 27% و48% على التوالي مقارنة بالعام الماضي. كما أن عدد العقارات المعروضة حاليًا في السوق في تراجع، حيث انخفض إجمالي عدد العقارات المعروضة من قبل الوكلاء الرائدين بنسبة 30.7% مقارنة بأعلى مستوى في أكتوبر من العام الماضي، ليعود إلى أدنى مستوى خلال الثلاث سنوات الأخيرة.

ترى تشاو جين جين أن تراجع العقارات الجديدة والمعروضة حاليًا في السوق يعكس تحسن توقعات بعض الملاك، مما يساعد على تخفيف التوتر بين العرض والطلب على المدى القصير، ويخلق ظروفًا مواتية لاستقرار السوق.

«الإشعار» قلص مدة اشتراطات الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل الشخصي لغير المقيمين في شنغهاي لشراء مساكن داخل الحلقة الخارجية، وأشار إلى أن «غير المقيمين الذين يستوفون الشروط يمكنهم شراء وحدة سكنية إضافية داخل الحلقة الخارجية»، مما يوضح تقليل معايير شراء المنازل.

وفي الوقت نفسه، رفع «الإشعار» الحد الأقصى لقرض صندوق الإسكان، وحسن من معايير تحديد عدد الوحدات الممولة، ووسع نطاق دعم شراء المنازل للأسر ذات الأطفال المتعددين، مما خفض من تكاليف شراء المنازل للمقيمين.

بدعم من السياسات، شهد سوق العقارات الجديدة أيضًا تعافيًا. قال تشاو جين جين: «بعد إصدار شنغهاي لسياساتها الجديدة في 25 فبراير، زاد عدد الزائرين للمشاريع العقارية الممتازة، وبدأت مبيعاتها في الانتعاش». على الرغم من أن وتيرة العرض تؤثر على تعافي سوق العقارات الجديدة، إلا أن السياسات أظهرت إشارات إيجابية. بالإضافة إلى ذلك، زادت وتيرة طرح المشاريع من قبل شركات التطوير العقاري بشكل ملحوظ في مارس، ومن المتوقع أن توفر المشاريع التحسينية دعمًا للسوق.

قالت إحدى موظفات المبيعات في مشروع سكني جديد في منطقة سونجيانغ في شنغهاي: «كل عطلة نهاية أسبوع في مارس كانت مليئة بالعمل الإضافي، وهناك العديد من العملاء خلال أيام الأسبوع، وقد زرتُ الموقع أربع مرات الأسبوع الماضي». وأضافت أن تأثير السياسات الجديدة وموسم المبيعات في مارس أدى إلى زيادة عدد الزائرين والمبيعات.

ترى تشاو جين جين أنه إذا استمرت الحالة المزاجية الحالية في السوق، فمن المتوقع أن تحافظ شنغهاي على نشاط مرتفع خلال «ربيع صغير» من مارس إلى أبريل. ومع ذلك، يجب الانتباه إلى أن استقرار السوق هو عملية تدريجية، ويظل التعافي المستمر يعتمد على تحسن التوقعات بشأن دخل السكان وأسعار العقارات والظروف الاقتصادية الكلية.

وفيما يتعلق بكيفية دعم السياسات المستقبلية لارتفاع السوق، قال لي يوجيا، الباحث الرئيسي في مركز أبحاث سياسات الإسكان في مقاطعة قوانغدونغ: «لا تزال هناك نقاط عالقة في دورة الطلب الأساسي والتحسين، خاصة أن مدة تداول العقارات المستعملة طويلة، وأن الأسعار النهائية تتعرض لخصومات واضحة، مما يؤدي إلى أن دورة استبدال العقارات القديمة طويلة وتكاليفها مرتفعة. على السياسات أن تتدخل من خلال احتجاز الحكومة للعقارات في المخزون وتحفيز السوق، لدفع عملية استبدال العقارات المستعملة».