ظهور "موسم الربيع الصغير" في أسواق العقارات بعدة مناطق، وتسريع شركات العقارات لوتيرة عرض مشاريعها

منذ مارس، بدأت تظهر تدريجيًا سوق العقارات في العديد من المناطق بـ"ربيع صغير"، حيث حققت العديد من المشاريع الساخنة مبيعات مباشرة عند الافتتاح، وتحسنت الحالة المزاجية للسوق بشكل واضح مقارنة ببداية العام. وسرّع مطورو العقارات وتيرة طرح المشاريع بهدف الاستفادة من فترة الفرصة لتسريع البيع واسترداد الأموال.

بالنظر إلى التفاصيل، أطلقت سوق العقارات الجديدة في بكين أولاً دفعة من الدفء. في 22 مارس، تم افتتاح مشروع “嘉棠璟樾” الذي طورته شركة بكين للبناء والتشييد، وحقق مبيعات يوم الافتتاح بلغت 266 وحدة.

قال وكيل عقارات من شركة لينيا لصحيفة “سيكيورتي ديلي” إن المشروع طرح حوالي 400 وحدة سكنية، وأن عدد الحجوزات قبل الافتتاح تجاوز 500 مجموعة، مضيفًا أن الوحدات الصغيرة بحجم حوالي 100 متر مربع تتسارع مبيعاتها بشكل أكبر، وأن حماس المشترين للدخول في السوق قد زاد بشكل واضح.

في 20 مارس، زار مراسل “سيكيورتي ديلي” موقع مشروع “中建·国贤府PARK” ورأى أن مكتب المبيعات غير المفتوح بعد كان مزدحمًا، وكان قسم النقاشات ممتلئًا، وكان هناك من ينتظرون دخول الشقة النموذجية. قال أحد موظفي المبيعات إن المشروع يستعد لافتتاحه، وأن عدد الزائرين قد زاد بشكل ملحوظ مؤخرًا، وأن أيام العمل كانت مشغولة.

كما استمر السوق الفاخر في Shenzhen في الأداء القوي. في مارس، أُعيد افتتاح مشروع “深圳湾澐玺” الذي طورته شركة China Resources Land وشركة China Overseas Development، وحقق مبيعات قوية مرة أخرى، حيث تجاوز إجمالي المبيعات خلال الأربعة أشهر الأولى من دخوله السوق 23.9 مليار يوان.

أما سوق شنغهاي، فشهد أيضًا نقاطًا مضيئة. في منتصف مارس، أُعيد افتتاح مشروع “中建壹品·外滩元境” وحقق مبيعات بقيمة 900 مليون يوان، محطماً رقم قياسي لمبيعات المنتجات ذات الطابع المعماري خلال 48 ساعة؛ كما أن الدفعة الثانية من وحدات مشروع “中环麓岛” بيعت بالكامل عند الافتتاح.

من ناحية البيانات، يتصاعد حماس السوق تدريجيًا. وفقًا لبيانات معهد أبحاث China Index، في الأسبوع الثاني عشر من عام 2026 (15-21 مارس)، بلغت مساحة المبيعات الجديدة في 30 مدينة 2.48 مليون متر مربع، بزيادة نسبتها 15.9% عن الأسبوع السابق. وارتفعت مبيعات بكين بنسبة 31.7%، لتحتل المركز الأول بين المدن من الدرجة الأولى؛ وبلغت مبيعات المدن من الدرجة الثانية 1.47 مليون متر مربع، بزيادة 30.1%، مع زيادة واضحة في مبيعات مدن مثل تشنغدو، هانغتشو، سوتشو.

وعند النظر على مدى أطول، يتضح أن اتجاه ارتفاع السوق أكثر وضوحًا. منذ بداية مارس وحتى 21 مارس، زادت مساحة المبيعات الجديدة في 30 مدينة بنسبة 101.4% مقارنة بالشهر السابق، محققة ضعف النمو، مما يعكس ارتفاعًا في حرارة السوق.

كما أن إشارات انتعاش سوق العقارات المستعملة واضحة أيضًا. وفقًا لبيانات معهد أبحاث China Index، في الأسبوع الثاني عشر من عام 2026، تم بيع 36,003 وحدة من العقارات المستعملة في 20 مدينة، بزيادة 11.3% عن الأسبوع السابق. وارتفعت مبيعات العقارات المستعملة في بكين بنسبة 19.7%، و13.7% على أساس سنوي؛ بشكل عام، منذ بداية مارس، زادت مبيعات العقارات المستعملة في 20 مدينة بنسبة 90.3%، مع زيادة ملحوظة في النشاط.

وفي الوقت نفسه، تراجعت ضغوط المخزون في المدن الرئيسية. أظهرت بيانات مراقبة معهد أبحاث China Index أن المساحات المتاحة للبيع من العقارات الجديدة في Shenzhen انخفضت بنسبة 3.5% مقارنة بالأسبوع السابق، مع سرعة بيع عالية بين المدن من الدرجة الأولى؛ كما انخفض المخزون في بعض مدن الدرجة الثانية، مما يعكس قدرة السوق على الاستهلاك بشكل أفضل.

على مستوى السياسات، تستمر الإشارات الداعمة لاستقرار السوق في الإصدار. على سبيل المثال، خفضت شنغهاي نسبة الدفعة الأولى للعقارات التجارية إلى 30%، وقدم نانجينغ دعمًا بفوائد على استبدال العقارات القديمة، وطبقت مدن مثل Shenzhen وShenyang سياسات تحسين صندوق الإسكان التعاوني لتعزيز الطلب.

بشكل عام، منذ بداية مارس، أظهر سوق العقارات خصائص “ارتفاع المبيعات وتسريع طرح المشاريع”. قال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات Yiju، لصحيفة “سيكيورتي ديلي” إن استمرار السياسات ودخول مشاريع عالية الجودة إلى السوق سيواصلان تعزيز حرارة السوق في المدن الرئيسية، لكن التباين بين المدن والمشاريع المختلفة سيستمر، ولا تزال عملية التعافي الشامل للصناعة تتطلب وقتًا.