هل ستتولى إدارة بيجيه يوان التجارية إدارة وانجدا في قويتشنغ، وستشهد تحولاً كبيراً في أكتوبر؟

عرض| Zhongfangwang

مراجعة| لي شياو يان

من بداية عام 2026، استمرت حالة المنافسة على المخزون في قطاع العقارات في التعمق، وأحدثت خطوة جديدة من شركة بي جي غرين للتجارة وإدارة العقارات اهتمامًا كبيرًا في السوق — حيث تم استلام وتشغيل مركز واندا غويشين في نانهاي فوشان رسميًا من قبل شركة بي جي غرين للتجارة وإدارة العقارات، ومن المقرر أن يتم الانتهاء من التحديث والترقية في أكتوبر، مع ظهور باسم جديد “غويشين·فينكسيا”. تم اعتماد نموذج أصول خفيفة في هذه العملية، حيث استثمر المالك عشرات الملايين من اليوان في التحديث، وقدم فريق بي جي غرين للتجارة وإدارة العقارات خطة التحديث ويتولى عمليات الاستقطاب والتشغيل، مما يعد خطوة حاسمة في توسع السوق للشركة، ويُنظر إليه أيضًا كإشارة مهمة على دفع عائلة يانغ نحو انتعاش التشغيل وتحول الاستراتيجية نحو التشغيل الطبيعي.

كوسيلة تجارية رئيسية في المنطقة المركزية لمدينة غوانغفو، تبلغ المساحة الإجمالية لمركز غويشين·فينكسيا حوالي 116,000 متر مربع، وخضع لعمليات تشغيل وتغييرات ملكية متعددة على مدى أكثر من عشر سنوات، وكان يعاني سابقًا من توزيع غير منسق للأنشطة، ومستويات علامة تجارية منخفضة، وسيناريوهات محدودة. بعد استلامه، ستقوم شركة بي جي غرين للتجارة وإدارة العقارات بإجراء ترقية شاملة تركز على “جذب العائلات الجديدة”. على مستوى البنية التحتية، سيتم تجديد الواجهات، وتحسين المناطق الداخلية، وتحديث شارع الطعام في الطابق تحت الأرض، وتجديد المناطق العامة في جميع الطوابق، مع إضافة مرافق مريحة مثل غرف الأم والطفل، ومساحات صديقة للحيوانات الأليفة؛ على مستوى الأنشطة، سيتم تخطيط شارع العلامات التجارية في الطابق الثاني، وتطوير حديقة ترفيهية للأطفال ومجموعة تعليمية في الطابق الثالث، وتخصيص الطابق الخامس لتجارب رياضية ومساحات متغيرة سريعة، وتخطيط ساحة عامة لحديقة أطفال مفتوحة ومنطقة سوق ليلي، بهدف تلبية احتياجات العائلات في دائرة نصف قطرها 1.5 كيلومتر بشكل دقيق.

يعتمد التعاون على آلية أصول خفيفة تتضمن “استثمار المالك + تقديم التشغيل المهني”، مما يقلل بشكل فعال من ضغط الأصول الثقيلة على شركة بي جي غرين للتجارة وإدارة العقارات، ويتماشى مع الاتجاه الرئيسي للتحول من تطوير الزيادة إلى تشغيل المخزون. بفضل نظام التشغيل التجاري الناضج وقدرة العلامة التجارية التي تمتلكها الشركة، من المتوقع أن ينشط المشروع الحيوية التجارية في المنطقة بسرعة، ويوفر بيئة استهلاكية عالية الجودة لـ 35 حيًا مجاورًا ومنطقة تشي لينغ هوب. تظهر البيانات أنه بحلول عام 2025، حققت شركة بي جي غرين للتجارة وإدارة العقارات إدارة مساحة تبلغ 5.6 مليون متر مربع، وبلغ عدد الزوار السنوي أكثر من 100 مليون، ويشمل تغطيتها مناطق رئيسية مثل حزام دلتا نهر اللؤلؤ، ومنطقة دلتا نهر اليانغتسي. ستعزز إقامة مشروع فوشان هذا بشكل أكبر تواجدها في منطقة جنوب الصين، وتجمع خبرة عملية لتوسيع نموذج الأصول الخفيفة.

تم تحديد عام 2026 رسميًا من قبل شركة بي جي غرين باعتباره “عام إكمال تسليم المنازل”، وهو أيضًا نقطة تحول رئيسية من تسليم المنازل إلى التشغيل الطبيعي. في السنوات الأخيرة، مرت شركة بي جي غرين بأزمة ديون، وحققت تقدمًا مهمًا خلال ثلاث سنوات من خلال جهود مكثفة: من 2023 إلى 2025، تم تسليم ما يقرب من 115 ألف وحدة سكنية، وبلغت عمليات التسليم في عام 2025 حوالي 170 ألف وحدة، مما حافظ على مكانتها الرائدة في الصناعة؛ كما تم إتمام إعادة هيكلة الديون المحلية والدولية في ديسمبر 2025، وانخفضت ديون الشركة بنحو 90 مليار يوان، وانخفضت تكاليف التمويل الجديدة بشكل كبير إلى 1%-2.5%، مما خفف عبء التشغيل المستقبلي.

على مستوى السوق، تظهر بيانات شركة بي جي غرين علامات على الانتعاش. في عام 2025، حققت الشركة مبيعات عقارية بقيمة 33.01 مليار يوان، وتقلصت نسبة الانخفاض في أول شهرين من عام 2026 بشكل ملحوظ، حيث بلغت مبيعات العقارات 4.44 مليار يوان، بانخفاض نسبته 2.6% فقط على أساس سنوي، مع مساحة مبيعات قدرها 570 ألف متر مربع، بانخفاض 1.7% على أساس سنوي. كما ارتفعت تصنيفات السوق، حيث احتلت شركة كيروي المركز 18 على مستوى البلاد في مبيعات 2025، وارتقت إلى المركز 15 في أول شهرين من 2026، مما يعكس استعادة الثقة في السوق تدريجيًا. إن استلام شركة بي جي غرين لمشاريع تجارية على نطاق واسع هو دليل مباشر على استعادة قدراتها التشغيلية — من التركيز على تسليم المشاريع إلى المبادرة في توسيع قطاع التشغيل التجاري، مما يعكس تحسن التدفق النقدي وعودة القدرة التشغيلية.

ردت شركة بي جي غرين على الشائعات حول خطة “استدعاء كبير للخبراء القدامى” بأنها مجرد تعديل دوري في “لوائح إعادة توظيف الموظفين المغادرين”، وليست سياسة جديدة. ومع ذلك، يعتقد القطاع أن تحسين وتعديل نظام الموظفين هو في جوهره ترتيب منهجي يتوافق مع وتيرة استعادة التشغيل، ويهدف إلى تلبية متطلبات تطوير مشاريع جديدة، ويعمل بشكل متكامل مع توسع القطاع التجاري، ويعد دليلاً هامًا على انتعاش الأداء.

على الرغم من استمرار تعافي الأداء، تواصل شركة بي جي غرين للتجارة وإدارة العقارات اتباع استراتيجية توسع حذرة ومستقرة. على مستوى الحصول على المشاريع، ستواصل تعزيز التعاون مع الحكومات المحلية والشركات المنصة، مع التركيز على المناطق الرئيسية مثل حزام دلتا نهر اللؤلؤ ومنطقة دلتا نهر اليانغتسي، مع أولوية التركيز على المناطق ذات إمكانات الاستهلاك العالية؛ وعلى مستوى التوسع، ستستمر في الاعتماد على نموذج الأصول الخفيفة، مع آلية التعاون “استثمار المالك + التشغيل المهني” لتقليل المخاطر وزيادة الكفاءة. تظهر البيانات أنه منذ عام 2024، أضافت الشركة 231 ألف متر مربع من المساحات الإدارية للمشاريع التجارية، وأطلقت أكثر من 2400 وحدة سكنية ضمن علامة “بي جي سكني”، مع إدارة تقارب 30 ألف وحدة، مع توازن بين وتيرة التوسع وإدارة المخاطر.

من حيث هيكل السوق، أصبحت العقارات التجارية مسار التحول الرئيسي للشركات العقارية. أصبحت عمليات شركة China Resources Land وLongfor وغيرها من الشركات ركيزة رئيسية للأرباح، وتواصل الشركات الكبرى في العقارات التجارية المدعومة من قبل رأس المال الأجنبي التوسع في السوق المحلية، مع تصاعد المنافسة في القطاع. كواحدة من الشركات التي جاءت لاحقًا، فإن استلام مشروع غويشين في فوشان يمثل اختبارًا لقدراتها التشغيلية، وفرصة مهمة للدخول في مسار تشغيل المخزون. من خلال تحديد دقيق لسيناريوهات استهلاك الأسرة، وتحسين مزيج الأنشطة، وترقية البنية التحتية، من المتوقع أن يصبح المشروع نموذجًا لنجاح نموذج الأصول الخفيفة لشركة بي جي غرين، ويجمع سمعة العلامة التجارية وخبرة التشغيل للمزيد من التوسع المستقبلي.

لا تزال التحديات قائمة أمام توسع شركة بي جي غرين وتحسن أدائها. أولاً، يعتمد تشغيل العقارات التجارية على قدرة مستمرة على الاستقطاب وتنمية الزوار، ويجب على مركز غويشين·فينكسيا في فوشان أن ينجح في تجديد علامته التجارية وتعديل أنشطته في فترة قصيرة، مع مواجهة ضغط المنافسة وتلبية احتياجات المستهلكين؛ ثانيًا، في ظل عصر المخزون، تزداد المنافسة على التماثل الإقليمي، ويصبح من الضروري أن تبتكر الشركة ميزة تنافسية فريدة؛ ثالثًا، لا تزال عملية إصلاح الأداء الشامل للشركة تتطلب وقتًا، ويجب أن تتقدم بشكل ثابت نحو تحقيق التدفق النقدي الإيجابي والأرباح.

وفي الوقت نفسه، يفتح التحول الصناعي فرصًا جديدة لشركة بي جي غرين. مع استمرار ترقية طلبات المستهلكين، أصبحت أنشطة الأسرة والاستهلاك التجريبي نقاط نمو رئيسية للعقارات التجارية، وتستهدف شركة بي جي غرين استراتيجياً سيناريوهات مثل الأنشطة العائلية والصديقة للحيوانات الأليفة، مما يتوافق مع اتجاهات السوق؛ كما أن استمرار نموذج الأصول الخفيفة يقلل من احتياطي رأس المال ويعظم قيمة التشغيل، مما يتماشى مع اتجاه التحول الصناعي. بالاعتماد على فوائد إصلاح الأداء الشامل لمجموعة بي جي غرين، وتضافر قدرات التشغيل الاحترافية للقطاع التجاري، من المتوقع أن تضع شركة بي جي غرين للتجارة وإدارة العقارات نفسها تدريجيًا في موقع تنافسي في سوق المخزون.

استلام شركة بي جي غرين لمركز واندا غويشين في فوشان وبدء التحديث هو تنفيذ مهم لاستراتيجية الأصول الخفيفة، وهو أيضًا دليل مباشر على دخول الشركة مرحلة الانتعاش التشغيلي. في ظل التعديلات العميقة والتحول في القطاع، تتقدم شركة بي جي غرين بحذر واستراتيجية ثابتة في توسيع القطاع التجاري، مما يعكس ثقتها في إصلاح الأداء، ويقدم نموذجًا عمليًا جديدًا لقطاع التشغيل المخزون. مع ظهور المشروع الجديد في أكتوبر، ستصبح نتائج التشغيل معيارًا هامًا لقياس مدى استعادة شركة بي جي غرين لأدائها. في المستقبل، ستواصل شركة بي جي غرين للتجارة وإدارة العقارات تحسين قدراتها التشغيلية، وتطوير مشاريعها، وتحقيق نمو مستدام في سوق العقارات التجارية، مما يدعم الشركة في الانتقال الكامل إلى مرحلة التشغيل الطبيعي.