جهتان: لا يستخدم أصلاً الأراضي المخصصة للبناء الجديدة في تطوير العقارات التجارية، ولا يجب أن تتجاوز الأراضي المخصصة للبناء الحضري والريفي المضافة سنويا مساحة تنشيط الأراضي الموجودة

صحيفة الأوراق المالية مراسل: Zhang Da

في 16 مارس، عقدت وزارة الموارد الطبيعية مؤتمرًا صحفيًا لشرح “إشعار تعزيز ضمان عناصر الموارد الطبيعية” الذي أصدرته بالتعاون مع إدارة الغابات والأراضي الوطنية (المشار إليه فيما بعد بـ “الإشعار”). يوضح الإشعار أنه سيتم تنسيق استخدام الأراضي للبناء الحالية والجديدة، لتعزيز التنمية الداخلية.

يطلب الإشعار أولاً إنشاء نظام يربط بين تفعيل الأراضي للبناء الجديدة والموجودة، بحيث لا تتجاوز الأراضي الجديدة المخصصة للبناء سنويًا مساحة الأراضي التي تم تفعيلها من الأراضي القديمة؛ ثانيًا، يُعطى الأولوية لضمان استخدام الأراضي الجديدة للمشاريع الكبرى والتنمية الاجتماعية، ويُمنع استخدامها بشكل مبدئي لتطوير العقارات التجارية.

قال كوان وي دونغ، مدير إدارة تطوير واستخدام الموارد الطبيعية بوزارة الموارد الطبيعية، إن الأراضي الحضرية تشمل الأراضي الجديدة الناتجة عن فرض الضرائب وتحويل الاستخدام، بالإضافة إلى الأراضي القديمة التي تم تجديدها أو إعادة تطويرها أو استرجاع الأراضي غير المستعملة، وتشكل معًا مصدر الأراضي للتنمية الاقتصادية والاجتماعية. من خلال تنسيق تفعيل الأراضي القديمة والجديدة، يجب استخدام كل قطعة أرض بشكل فعال، مع الالتزام بعدم تجاوز مساحة الأراضي الجديدة المخصصة للبناء سنويًا مساحة الأراضي التي تم تفعيلها من الأراضي القديمة، بحيث يتم تفعيل قطعة أرض واحدة مقابل قطعة واحدة جديدة. من خلال التعاون الجيد بين الأراضي القديمة والجديدة، يمكن منع التمدد الحضري غير المنظم والتوسع المفرط، وتحويل التنمية الحضرية من الاعتماد على الأراضي الجديدة إلى تفعيل المساحات القديمة.

وأشار كوان وي دونغ إلى أن قلة الأراضي والكثافة السكانية هي الحالة الأساسية في بلادنا، وأن نقص الموارد الأرضية لن يتغير على المدى القصير، لذلك يجب إدارة عناصر الأراضي بشكل دقيق، مع مراعاة حسابات الأرباح السوقية، وأيضًا حسابات التنمية الوطنية ورفاهية المواطنين. يجب أن يُستخدم الأراضي المحدودة بشكل فعال، مع إعطاء الأولوية للمشاريع الكبرى والبنية التحتية والتنمية الاجتماعية. من ناحية، يجب زيادة إمدادات الأراضي للمشاريع الرئيسية مثل الطاقة والنقل والمياه، ومن ناحية أخرى، يجب ضمان استخدام الأراضي بشكل مناسب لبناء أنظمة صناعية حديثة مثل الإنتاجية الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، ستزيد الحكومة من دعم الأراضي للمشاريع الاجتماعية ذات الصلة بحياة الناس، مثل تجديد الأحياء القديمة.

أكد كوان وي دونغ أن إمدادات الأراضي تعتبر عنصرًا مهمًا في استقرار ونمو سوق العقارات، وأنه استنادًا إلى التغيرات الكبيرة في سوق العرض والطلب على العقارات، فإن الأراضي الجديدة المخصصة للبناء لن تُستخدم بشكل مبدئي لتطوير العقارات التجارية، وهذا لا يعني عدم توفير الأراضي للعقارات، بل يركز على تحسين استخدام الموارد القديمة “بشكل دقيق وفعال”، مع اتخاذ سياسات مناسبة لكل مدينة لضبط وتيرة وتوقيت توفير الأراضي، مع إعطاء الأولوية للمناطق ذات الموقع المميز والبنية التحتية المتكاملة، لتعزيز الشركات على “الاستحواذ على الأراضي وبناء العقارات بشكل جيد”، وتحسين وظائف المدن ورفع جودة حياة المواطنين.

تعتقد مؤسسة أبحاث “Zhongzhi” أن اللوائح الجديدة لإدارة الأراضي لها علاقة مباشرة بتوازن العرض والطلب في سوق العقارات، وستؤدي إلى تأثير إيجابي على استقرار السوق. من المتوقع أن تسرع الحكومات المحلية من وتيرة استحواذ الأراضي غير المستعملة، وأن تعدل بشكل مناسب خطط الأراضي وتبادل الأراضي، لتلبية احتياجات السوق بشكل أفضل. بعد تنفيذ هذه السياسات، من المتوقع أن تركز المدن على تحديث الأراضي ذات القيمة العالية، مع تقليل الاعتماد على الأراضي الجديدة بشكل رئيسي، مما يقلل من عرض الأراضي ويعزز تفعيل الأراضي القديمة، وهو ما سيساعد على تقليل المخزون وتحسين توازن العرض والطلب في سوق العقارات، ودعم استقرار السوق.

(تحرير: Wen Jing)

الكلمات المفتاحية: الأراضي