ظهور "ربيع صغير" في أسواق العقارات في عدة مدن، وتسريع شركات العقارات لوتيرة طرح المشاريع

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

الصحفي الخاص بنا تشن شاوف

منذ مارس، بدأت تظهر تدريجيًا موجة السوق العقاري “الربيع الصغير” في العديد من المناطق، حيث حققت العديد من المشاريع الساخنة مبيعات فورية عند الافتتاح، وتحسنت الحالة المزاجية للسوق بشكل واضح مقارنة ببداية العام. وتزايد وتيرة طرح المشاريع من قبل شركات التطوير العقاري بشكل ملحوظ، بهدف استغلال فترة الفرصة لتسريع البيع واسترداد الأموال.

بالنظر إلى التفاصيل، أطلق سوق العقارات الجديد في بكين أولى إشارات الدفء. في 22 مارس، تم افتتاح مشروع جيا تانغ جين يو الذي طورته شركة بكين للبناء والتشييد بالتعاون مع جهات متعددة، وحقق مبيعات بلغت 266 وحدة في ذلك اليوم.

قال وكيل عقارات من شركة لينيا لصحيفة “سيكيورتي ديلي” إن المشروع طرح حوالي 400 وحدة سكنية، وأن عدد الحجوزات قبل الافتتاح تجاوز 500 مجموعة، مضيفًا أن الوحدات الصغيرة التي تبلغ مساحتها حوالي 100 متر مربع تتخلص بسرعة أكبر، وأن حماس المشترين للدخول في السوق قد زاد بشكل واضح.

في 20 مارس، زار مراسل “سيكيورتي ديلي” موقع مشروع “جيانغ شيان فوي” التابع لمجموعة الصين للبناء، ورأى أن مركز المبيعات لم يفتتح بعد، وكان هناك حشد من الزوار، وكانت منطقة النقاش ممتلئة، وكان هناك صف انتظار للدخول إلى نموذج الشقة. قال أحد مندوبي المبيعات للمراسل إن المشروع يستعد لافتتاحه، وأن عدد الزائرين قد زاد بشكل ملحوظ مؤخرًا، وأن أيام العمل كانت مشغولة جدًا.

كما استمر السوق الفاخر في شينزين في الأداء القوي. في مارس، شهد مشروع “شينزن وان شي” الذي طورته شركة هوا ريونغ للتطوير العقاري مع مجموعة “تشونهاي” للتطوير العقاري افتتاحًا ثانيًا وحقق مبيعات قوية، حيث تجاوز إجمالي المبيعات خلال الأربعة أشهر منذ دخوله السوق 23.9 مليار يوان.

أما سوق شنغهاي، فليس أقل إشراقًا. في منتصف مارس، حقق مشروع “بناء يي بين” و"يوان جينغ" افتتاحه الثاني مبيعات بقيمة 900 مليون يوان، محطماً رقم قياسي لمبيعات المنتجات ذات الطابع الحضري خلال 48 ساعة؛ كما أن مشروع “مركز لوشي” في المنطقة الوسطى بيعت جميع وحداته في الدفعة الثانية عند الافتتاح.

من ناحية البيانات، يتصاعد حماس السوق تدريجيًا. أظهرت بيانات معهد أبحاث “تشونغ زيه” أن الأسبوع الثاني عشر من عام 2026 (من 15 إلى 21 مارس)، بلغت مساحة المبيعات الجديدة في 30 مدينة 2.48 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 15.9% عن الأسبوع السابق. وكان النمو في مبيعات العقارات الجديدة في بكين الأكبر بين المدن من الدرجة الأولى، حيث زاد بنسبة 31.7%، تليها مدن من الدرجة الثانية مثل تشنغدو، هانغتشو، سوتشو، حيث شهدت زيادة ملحوظة في المبيعات.

وعند النظر على مدى فترة زمنية أطول، يتضح أن اتجاه ارتفاع السوق أصبح أكثر وضوحًا. منذ بداية مارس وحتى 21 مارس، زادت مساحة المبيعات الجديدة في 30 مدينة بنسبة 101.4% مقارنة بالشهر السابق، محققة ضعفًا في النمو، مما يعكس ارتفاعًا في حرارة السوق.

كما أن إشارات الانتعاش في سوق العقارات المستعملة واضحة أيضًا. أظهرت بيانات معهد أبحاث “تشونغ زيه” أن الأسبوع الثاني عشر من عام 2026، تم بيع 36,003 وحدة من العقارات المستعملة في 20 مدينة، بزيادة قدرها 11.3% عن الأسبوع السابق. وارتفعت مبيعات العقارات المستعملة في بكين بنسبة 19.7% على أساس شهري، و13.7% على أساس سنوي؛ بشكل عام، منذ بداية مارس، زادت مبيعات العقارات المستعملة في 20 مدينة بنسبة 90.3%، مع زيادة واضحة في النشاط.

وفي الوقت نفسه، تراجعت ضغوط المخزون في المدن الرئيسية. أظهرت بيانات مراقبة معهد أبحاث “تشونغ زيه” أن المساحة القابلة للبيع من العقارات الجديدة في شينزين انخفضت بنسبة 3.5% عن الأسبوع السابق، مع سرعة تصريف عالية بين المدن من الدرجة الأولى؛ كما انخفض المخزون في بعض مدن الدرجة الثانية، مما يعكس قدرة السوق على الاستيعاب بشكل أفضل.

على الصعيد السياساتي، تستمر الإشارات الداعمة لاستقرار السوق العقاري في الإصدار. على سبيل المثال، خفضت شنغهاي نسبة الدفعة الأولى للعقارات التجارية إلى 30%، وقدم نانجينغ دعمًا بفوائد ميسرة لمبادلة العقارات القديمة بالجديدة، وطبقت مدن مثل شينزين وشنيانغ سياسات تحسين صندوق الإسكان التعاوني، بهدف تحفيز الطلب.

بشكل عام، منذ بداية مارس، أظهر سوق العقارات خصائص “ارتفاع المبيعات وتسريع طرح المشاريع”. قال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات “ييو” في شنغهاي، لصحيفة “سيكيورتي ديلي” إن استمرار السياسات وتدفق المشاريع ذات الجودة العالية إلى السوق قد يواصلان تعزيز حرارة السوق في المدن المركزية، لكن التباين بين المدن والمشاريع المختلفة سيستمر، ولا تزال عملية الإصلاح الشامل للصناعة تتطلب وقتًا.

إعلان سينان: هذا الخبر مقتبس من وسائط إعلامية متعاونة مع سينان، ونشره موقع سينان بهدف نقل المزيد من المعلومات، ولا يعني بالضرورة موافقتنا على وجهات نظره أو تأكيده لوصفه. المحتوى للاستخدام فقط كمرجع، ولا يشكل نصيحة استثمارية. يتحمل المستثمرون المخاطر عند اتخاذ القرارات بناءً عليه.