هل جاء "الربيع الصغير" لسوق العقارات في قوانغتشو وشنتشن؟ تجاوزت معاملات المنازل المستعملة المنازل الجديدة بكثير، وتقصرت دورة معاملات بعض "الصفقات القيمة" إلى أقل من أسبوع

مارس دائمًا هو موسم الذروة التقليدي في سوق العقارات، و"الذهب في مارس والفضة في أبريل" يعكس مباشرة اتجاه السوق على مدار العام.

في ربيع عام 2026، خرجت مدينتا قوانغتشو وشنتشن تدريجيًا من انخفاض المبيعات بعد عطلة عيد الربيع، حيث عادت كمية المشاهدات والمعاملات إلى الارتفاع بشكل متزامن، واستمر انتشار الدفء في السوق.

زار مراسل “الصحافة الاقتصادية اليومية” (المشار إليه فيما بعد بـ"مراسل الجريدة") بعض المشاريع العقارية، وتحدث مع وكلاء العقارات وعدة مؤسسات بحثية، وتبين أن موجة “الربيع الصغير” في قوانغتشو وشنتشن قد بدأت فعليًا. كما أن منطق السوق قد تغير بشكل ملحوظ: بعض العقارات ذات الأسعار المنخفضة (وصف للعقارات ذات القيمة العالية التي تتفوق على غيرها في نفس المنطقة والنوع) بدأت تتلاشى تدريجيًا، وتقل مساحة التفاوض مع الملاك المعروضين.

وفي الوقت نفسه، تظهر قوانغتشو وشنتشن تفوقًا واضحًا في سوق العقارات المستعملة، وتصبحان القوة الرئيسية في انتعاش “الربيع الصغير”. أما سوق العقارات الجديدة، فهو يشهد تباينًا عميقًا: منذ بداية العام، انخفض عرض العقارات الجديدة في شنتشن مقارنة بالعام الماضي؛ بينما يظل السوق الفاخر في المنطقة المركزية في قوانغتشو نشطًا، وتظل العقارات الأساسية تعتمد على التخفيضات لزيادة المبيعات. يمكن القول إن سوق العقارات المستعملة والجديدة قد انقلبت، مع إعادة تشكيل هيكل العرض، وهو ما يمثل السمة الأبرز لهذا الانتعاش.

صور لمكتب مبيعات مشروع في منطقة أنشينغ، باوان، قوانغتشو، المصدر: مراسل الجريدة، تشن رونغهاو

العقارات المستعملة تتصدر المشهد في “الربيع الصغير”

تُعد هذه الموجة من سوق العقارات في قوانغتشو وشنتشن، بقيادة العقارات المستعملة، بمثابة القوة الدافعة الأساسية، وقد تم إعادة كتابة المنطق الأساسي للسوق.

من البيانات إلى التجربة المباشرة، تهيمن العقارات المستعملة على وتيرة الانتعاش.

في شنتشن، كانت العقارات المستعملة هي التي أطلقت شرارة السوق، وأصبحت المحرك الرئيسي للانتعاش. أظهرت بيانات فروع “LeYoujia” أن عدد العقود المبرمة بعد عيد الربيع زاد بنسبة 132% مقارنة بالشهر السابق، مسجلة أعلى مستوى منذ نهاية مارس 2024. وحتى فبراير 2026، عاد متوسط سعر مبيعات العقارات المستعملة في شنتشن إلى 62,000 يوان للمتر المربع.

صور من مركز أبحاث “LeYoujia” في شنتشن

كما تظهر بيانات معهد “Beike” بشكل واضح، ففي الفترة من 2 إلى 8 مارس، زاد عدد العقود المبرمة للعقارات المستعملة في شنتشن بنسبة 118% مقارنة بالأسبوع السابق، وحقق حجم المبيعات في 8 مارس أعلى مستوى خلال عام تقريبًا، واستمر في الارتفاع لمدة أسبوعين متتاليين.

بالإضافة إلى ذلك، تعافت الحالة المزاجية للسوق بشكل متزامن. وفقًا لأحدث بيانات المراقبة الصادرة عن معهد “Beike” في شنتشن، انخفضت كمية العقارات المعروضة للبيع في فروع التعاون بنسبة 3.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وقل البيع غير العقلاني بشكل واضح، وبدأ السوق يدخل في مسار صحي من “توقعات متفائلة - تحسين العرض - استقرار الأسعار”.

صور من معهد “Beike”

قال ليونغ آنينغ، وكيل عقارات مخضرم في منطقة يوانلين في شنتشن، في 14 مارس: “الآن، تظهر العقارات ذات الجودة العالية في المناطق التعليمية، ذات السعر المنخفض والعائد الإيجاري المرتفع، انتعاشًا واضحًا، مثل العقارات في منطقة لييوان، مثل شقة ثلاث غرف بمساحة 83 مترًا مربعًا، لأنها تتصل بمدرسة لييوان الأساسية ومدرسة هونغلينغ المتوسطة، فإن استفسارات وعمليات البيع بعد العطلة أصبحت أكثر بكثير من قبل.”

وأشار ليونغ إلى أن سرعة إتمام عمليات البيع للعقارات “الصفقة الرابحة” في سوق العقارات المستعملة قد تقلصت إلى دورة زمنية قصيرة جدًا، بل إن بعض العقارات المعروضة للبيع يتم بيعها خلال أقل من أسبوع. وقال: “على سبيل المثال، مشروع هانلينغ يوان في فوديان، الذي يضم شقة كبيرة من ثلاث غرف بمساحة حوالي 108 متر مربع، عادةً يعرض المالك سعرًا إجماليًا يزيد عن 8.2 مليون يوان، أي حوالي 77,400 يوان للمتر المربع، وبعض الملاك مستعجل للبيع، وسعر العرض 7.55 مليون يوان، ويمكن أن يُباع خلال حوالي أسبوع.”

صور لعرض عقارات مستعملة في منطقة تشويزو، لوه، شنتشن، المصدر: مراسل الجريدة، تشن رونغهاو

وفي الواقع، توجد ظاهرة مماثلة في لوه، شنتشن. بعد ارتفاع مبيعات العقارات المستعملة، بدأ الملاك المعروضون في السوق يشعرون بالاستقرار، ولم يعودوا مستعجلين للبيع، وتقل مساحة التفاوض بشكل واضح.

كمثال، في عقار في لوه، تشويزو، بمساحة 47.84 متر مربع، كان سعر البيع المعلن سابقًا 2.45 مليون يوان، وأفاد الوسطاء أن أقل سعر يمكن أن ينخفض إليه هو 2.3 مليون يوان. لكن في مارس من هذا العام، أخبر الوسطاء أن السعر الأدنى المطلوب من المالك هو 2.37 مليون يوان.

سوق العقارات المستعملة في قوانغتشو يشهد أيضًا انتعاشًا قويًا.

وفقًا لبيانات منصة “Beike”، في 8 مارس، تم بيع 247 وحدة من العقارات المستعملة في قوانغتشو خلال يوم واحد، بزيادة قدرها 25.4% مقارنةً بالأسبوع السابق؛ وخلال الأسبوع من 2 إلى 8 مارس، تم بيع 849 وحدة، بزيادة قدرها 118.8% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. بعد عيد الربيع، تم إطلاق الطلب بشكل مكثف، وارتفعت عمليات المشاهدة في فروع الوسطاء بشكل مستمر، وارتفع مؤشر مديري العقارات في قوانغتشو بنسبة كبيرة بلغت 43.5 نقطة ليصل إلى 71.78، مما يعكس ثقة قوية في “الربيع الصغير”.

وفقًا للخبير لي يوجيا، رئيس مركز أبحاث الإسكان في قوانغتشو، تظهر كل من قوانغتشو وشنتشن خصائص رئيسية تتمثل في “أفضلية العقارات المستعملة على الجديدة”، حيث يقل عدد العقارات الجديدة المعروضة مقارنة بالعام الماضي، ويستمر تحسن الحالة المزاجية للسوق، مما يعزز طلب التبديل بين العقارات القديمة والجديدة، ويدعم تدفق السوق بشكل تدريجي.

كما أعرب شو شياوبينغ، رئيس معهد “Beike” في شنتشن، عن رأي مماثل، مؤكدًا أن هذا الانتعاش ليس مجرد رد فعل مؤقت على سياسات قصيرة الأمد، بل هو نتيجة تفاعل عدة عوامل تشمل تحسين السياسات، واستعادة الثقة، وتفريغ الطلب على السكن، مع استمرار زيادة المعروض من العقارات المستعملة وارتفاع مبيعات العقارات الجديدة، مما يعزز أساس “الربيع الصغير”.

السوق العقارية الجديدة تظهر اتجاهات هيكلية

على عكس الارتفاع الشامل للعقارات المستعملة، لم يشهد سوق العقارات الجديدة في قوانغتشو وشنتشن ارتفاعًا عامًا، بل هو يتسم بـ"اتجاهات هيكلية".

على سبيل المثال، في قوانغتشو، سجل سوق العقارات الفاخرة أرقامًا قياسية متتالية، مما أدى إلى زيادة الاهتمام بالمشاريع الجديدة في المناطق المحيطة. في فبراير، تم بيع قطعة أرض في منطقة تيانهي بمبلغ 23.604 مليار يوان، بمعدل زيادة قدره 26.60%، وبلغ سعر المتر المربع حوالي 85,500 يوان، وهو أعلى سعر على الإطلاق في قوانغتشو.

وفي 2 مارس، تم بيع وحدة بمساحة 670 مترًا مربعًا في برج بولي يويشي في منطقة زوهانغ، بمبلغ 1.87 مليار يوان، أي حوالي 28 ألف يوان للمتر المربع، محطمة الرقم القياسي المحلي لأعلى سعر لمشروع سكني فاخر؛ وفي 9 مارس، تم بيع خمس وحدات فاخرة في مشروع “Star River Peninsula No.5” بمجموع 7.187 مليار يوان، مع ارتفاع كبير في الطلب على العقارات الفاخرة في المنطقة المركزية.

وفي المقابل، يظهر سوق العقارات الأساسية في قوانغتشو اتجاهًا واضحًا نحو “الخفض لزيادة المبيعات”، حيث تعتمد العديد من المشاريع على التخفيضات لجذب المشترين.

قال لو جيا مين، وكيل عقارات في قوانغتشو، إن العديد من العقارات الأساسية في المدينة تُعرض الآن بخصومات أو بأسعار مخفضة، و"بدون تقديم خصم، يكون من الصعب البيع".

وأضاف: “على سبيل المثال، تم تخفيض سعر مشروع “Star River” في هوانغبو إلى 19,000 يوان للمتر المربع، مع تقديم ثلاث خيارات: غير مجهز، ومجهز بشكل بسيط، وفاخر؛ كما أن خصم 14% على مشروع “Tianfu” في لييوان، بسعر يبدأ من 38,000 يوان للمتر المربع، يعكس واقع السوق، إذ بدون عروض سعر ثابتة وخصومات ملموسة، من الصعب البيع حتى مع وجود الكثير من المشاهدين.”

تشير بيانات مركز أبحاث “Zhongyuan” إلى أن مخزون العقارات في قوانغتشو حتى نهاية فبراير 2026 بلغ 14.164 مليون متر مربع، بانخفاض قدره 13,000 متر مربع عن يناير، مع انخفاض مستمر في المخزون خلال الأشهر الأربعة الماضية، نتيجة لانخفاض المعروض الجديد، حيث يركز السوق على استهلاك المخزون.

وفي شنتشن، منذ بداية 2026، لوحظ تباطؤ واضح في وتيرة العرض الجديد. وفقًا لإحصائيات “Meilian Property”، منذ بداية العام، حصل 9 مشاريع سكنية على تصاريح بيع مسبق، وهو أقل بكثير من 12 مشروعًا في نفس الفترة من العام الماضي.

وبسبب بطء دخول العقارات الجديدة إلى السوق، وعدم قدرة السوق على تجميع تأثير دخول جماعي، فإن حجم المبيعات الإجمالي للعقارات الجديدة أقل بكثير من المستعملة، ويظهر السوق نمطًا هيكليًا يتمثل في ارتفاع الكميات في المناطق الأساسية مع استقرار الأسعار، وتبديل السعر بالمبيعات في المناطق الأساسية.

وفقًا لبيانات “Zhongyuan Real Estate”، حتى 12 مارس، بلغ إجمالي مبيعات الشقق السكنية في شنتشن 964 وحدة، و1703 وحدات تم نقل ملكيتها للعقارات المستعملة.

حملات ترويجية لمشاريع جديدة في شنتشن خلال مارس

على الرغم من أن مبيعات العقارات الجديدة في شنتشن أقل من المستعملة، إلا أن مراسلنا لاحظ أن العديد من المشاريع أطلقت حملات ترويجية خلال مارس، مثل مشروع “HongRongYuan GuanCheng” في لونغها، الذي باع 41 وحدة خلال يومي 7 و8 مارس، و"YuanYongCheng·ChengMingJiaYuan" الذي استقطب 39 مشتريًا الأسبوع الماضي، و"ZhongJian PengChen YunZhu" الذي باع 32 وحدة خلال أسبوع واحد.

قالت تحليلات “Zhongzhi Research Institute” إن مع دخول المناطق المركزية في المدن الكبرى لمزاد الأراضي عالية الجودة تدريجيًا إلى السوق، وزيادة بعض الشركات العقارية في الترويج، من المتوقع أن تتزايد الطلبات تدريجيًا خلال مارس، وأن يظل سوق “الربيع الصغير” في المدن الرئيسية واعدًا.