ظهور "موسم الربيع الصغير" في أسواق العقارات بمناطق متعددة مشاريع الإقبال العالي "تحقق مبيعات قوية عند الإطلاق"

المصدر: صحيفة الأوراق المالية الكاتب: تشن شياو

منذ مارس، بدأت تظهر تدريجيًا حالة السوق العقاري “الربيع الصغير” في العديد من المناطق، حيث حققت العديد من المشاريع الساخنة مبيعات مباشرة عند الافتتاح، وتحسنت الحالة المزاجية للسوق بشكل واضح مقارنة ببداية العام. وسرّع مطورو العقارات وتيرة طرح المشاريع بهدف الاستفادة من فترة الفرصة لتسريع البيع واسترداد الأموال.

بالنظر إلى التفاصيل، أطلق سوق العقارات الجديد في بكين أولاً إشارات على الدفء. في 22 مارس، تم افتتاح مشروع جياتانغ جينيو الذي طورته شركة بكين للبناء والتشييد المحدودة بالتعاون مع جهات متعددة، وحقق مبيعات بلغت 266 وحدة في نفس اليوم.

قال وكيل عقارات من شركة لينيا لصحيفة “الوراق المالية” إن المشروع طرح حوالي 400 وحدة سكنية، وتجاوز عدد الحجوزات قبل الافتتاح 500 مجموعة، مضيفًا أن الوحدات الصغيرة بحجم حوالي 100 متر مربع تُباع بشكل أسرع، وأن حماس المشترين للدخول في السوق قد زاد بشكل واضح.

في 20 مارس، زار مراسل صحيفة “الوراق المالية” موقع مشروع “Zhongjian·Guoxianfu PARK” ورأى أن مركز المبيعات لم يفتتح بعد، وكان هناك زحام شديد داخل المركز، وكانت منطقة التفاوض ممتلئة، وكان هناك أشخاص ينتظرون لدخول نموذج الشقة. قال أحد مندوبي المبيعات بالموقع إن المشروع يستعد لافتتاحه، وأن عدد الزائرين قد زاد بشكل ملحوظ مؤخرًا، وأن أيام العمل كانت مشغولة جدًا.

كما استمر السوق الفاخر في Shenzhen في الأداء القوي. في مارس، أُعيد افتتاح مشروع “Shenzhen Bay Yunxi” الذي طورته شركة China Resources Land وشركة China Overseas Development، وحقق مبيعات قوية مرة أخرى، حيث تجاوز إجمالي المبيعات خلال الأربعة أشهر الأولى 23.9 مليار يوان.

أما سوق شنغهاي، فشهد أيضًا نقاطًا مضيئة. في منتصف مارس، حقق مشروع “Zhongjian Yipin·The Bund Yuanjing” مبيعات بقيمة 900 مليون يوان عند الافتتاح الثاني، محطماً رقم قياسي لمبيعات المنتجات ذات الطابع الحضري خلال 48 ساعة؛ كما أن الدفعة الثانية من وحدات مشروع “Zhonghuan Luydao” بيعت بالكامل عند الافتتاح.

من ناحية البيانات، يتصاعد حماس السوق تدريجيًا. وفقًا لبيانات معهد أبحاث Zhongzhi، في الأسبوع الثاني عشر من عام 2026 (15-21 مارس)، بلغت مساحة المبيعات الجديدة في 30 مدينة 2.48 مليون متر مربع، بزيادة نسبتها 15.9% عن الأسبوع السابق. وكان النمو في بكين الأكبر بين المدن من الدرجة الأولى، حيث زاد بنسبة 31.7%، وبلغت مبيعات المدن من الدرجة الثانية 1.47 مليون متر مربع، بزيادة 30.1%، مع زيادة واضحة في مبيعات مدن مثل تشنغدو، هانغتشو، سوتشو.

وعند النظر على مدى أطول، يتضح أن الاتجاه التصاعدي للسوق أكثر وضوحًا. منذ بداية مارس وحتى 21 مارس، زادت مساحة المبيعات الجديدة في 30 مدينة بنسبة 101.4% مقارنة بالشهر السابق، محققة ضعف النمو، مما يعكس ارتفاعًا في حرارة السوق.

كما أظهرت إشارات انتعاش سوق العقارات المستعملة أيضًا وضوحًا. وفقًا لبيانات معهد أبحاث Zhongzhi، في الأسبوع الثاني عشر من عام 2026، تم بيع 36,003 وحدة من العقارات المستعملة في 20 مدينة، بزيادة 11.3% عن الأسبوع السابق. وارتفعت مبيعات العقارات المستعملة في بكين بنسبة 19.7% على أساس شهري، و13.7% على أساس سنوي؛ بشكل عام، منذ بداية مارس، زادت مبيعات العقارات المستعملة في 20 مدينة بنسبة 90.3%، مع زيادة واضحة في النشاط.

وفي الوقت نفسه، خف الضغط على مخزون المدن الرئيسية. أظهرت بيانات معهد أبحاث Zhongzhi أن المساحة القابلة للبيع من العقارات الجديدة في Shenzhen انخفضت بنسبة 3.5% مقارنة بالأسبوع السابق، مع سرعة بيع عالية بين المدن من الدرجة الأولى؛ كما انخفض مخزون بعض المدن من الدرجة الثانية، مما يعكس تعزيز قدرة السوق على الاستهلاك.

على الصعيد السياساتي، تستمر الإشارات الداعمة للسوق في الإصدار. على سبيل المثال، خفضت شنغهاي نسبة الدفعة الأولى للعقارات التجارية إلى 30%، وقدم نانجينغ دعمًا بفوائد على استبدال العقارات القديمة، وطبقت مدن مثل Shenzhen وShenyang سياسات تحسين صندوق الإسكان التعاوني لتعزيز الطلب.

بشكل عام، منذ بداية مارس، أظهر سوق العقارات خصائص “ارتفاع المبيعات وتسريع طرح المشاريع”. قال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات Yiju في شنغهاي، لصحيفة “الوراق المالية” إن استمرار السياسات وتركيز المشاريع ذات الجودة العالية في السوق قد يطيل من استمرار حرارة السوق في المدن الرئيسية، لكن التفاوت بين المدن والمشاريع المختلفة سيستمر، ولا تزال عملية الإصلاح الشامل للصناعة تتطلب وقتًا.