سوق العقارات في شنغهاي يستعد لـ "ربيع صغير" وزيادة استفسارات العقارات المستعملة عبر الإنترنت من قبل المؤسسات بنسبة 81%

صحفي: تشن شياو

تحت ضغط السياسات، يستعد سوق العقارات في شنغهاي لانتعاش مارس.

في 25 فبراير، أصدرت لجنة إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في شنغهاي وخمسة أقسام أخرى إشعارًا بعنوان «مزيد من تحسين وتعديل سياسات العقارات في المدينة» (ويشار إليه بـ «الإشعار»). من خلال محتوى «الإشعار»، تم تقليل قيود شراء المنازل، وتحسين سياسات قروض صندوق الإسكان، وتطوير ترتيبات الضرائب العقارية، مما يقلل من عتبة شراء العقارات من عدة جوانب.

أظهرت البيانات التي كشفت عنها مؤسسات متعددة مؤخرًا أن السوق بدأ يظهر علامات على زيادة النشاط بعد إصدار «الإشعار».

تشير بيانات رصد منصة لياو Jia إلى أنه مقارنة بمستوى أيام العمل اليومية في يناير، في الفترة من 25 إلى 26 فبراير، زاد عدد المستخدمين النشطين يوميًا على تطبيق Beike وLianjia بنسبة 42.8%، وارتفعت استشارات العقارات المستعملة عبر الإنترنت بنسبة 81%، واستشارات العقارات الجديدة عبر الإنترنت بنسبة 156%، وظهرت زيادات متفاوتة في عدد الزيارات لمنازل العقارات الجديدة والمستعملة.

تشير بيانات منصة 58 Anjuke إلى أنه في الأسبوع الأول بعد إصدار «الإشعار»، زاد حجم الدردشات المباشرة للمستخدمين (أدوات الحوار عبر الإنترنت) بنسبة 97.6%، وارتفعت كفاءة تحويل الاتصالات الهاتفية بنسبة 180% مقارنة بالأسبوع السابق.

قال أحد وكلاء لياو Jia في شنغهاي لـ «صحيفة الأوراق المالية»: «بعد إصدار الإشعار، زاد حجم الاستشارات بشكل واضح». وأضاف: «حجم الزيارات للمنازل عاد إلى مستويات قبل عيد الربيع، لكن عمليات البيع تحتاج إلى بعض الوقت للهضم، لكن المزاج السوقي يتغير بالفعل».

من ناحية المعاملات، كان السوق في موسم منخفض سابقًا. وفقًا لبيانات معهد أبحاث Zhongzhi، في الفترة من يناير إلى فبراير 2026، بلغ حجم مبيعات الشقق السكنية التجارية (باستثناء الإسكان المضمون) في شنغهاي 429 ألف متر مربع، وبلغ عدد الصفقات 3281 صفقة؛ حيث كانت مبيعات فبراير وحدها 138 ألف متر مربع و1056 صفقة.

قال تشن يوي، نائب المدير العام الدائم لمؤسسة Zhongzhi في شنغهاي، لـ «صحيفة الأوراق المالية»: «تأثرت السوق بانخفاض حجم المعاملات في يناير وفبراير بسبب عطلة عيد الربيع، لكن منذ فبراير، تم تنفيذ العديد من السياسات الداعمة بشكل مركزي، ويبدأ ثقة السوق في التعافي تدريجيًا، وزاد رغبة المشترين في الدخول إلى السوق».

من حيث هيكل المعاملات السابقة، أظهرت مشاريع «الموقع الممتاز + العقارات الجيدة» أداءً ثابتًا، وكانت وحدات التجديد عالية الجودة في المناطق المركزية أكثر مرونة. وفقًا لبيانات معهد أبحاث Zhongzhi، بلغت مبيعات أكبر 20 مشروعًا من حيث قيمة مبيعات الشقق السكنية في الفترة من يناير إلى فبراير 14.65 مليار يوان، تصدرها مشروع أنلان شنغهاي بـ 2.37 مليار يوان، تليه مشاريع لوتشياوزي تايغو يوان ويون تشي بينجيانغ.

كما أن بعض كبار مطوري العقارات في الخط الأول بدأوا يشعرون بالتغيرات الناتجة عن السياسات. قال مسؤول في شركة عقارية رائدة في شنغهاي في مقابلة مع «صحيفة الأوراق المالية»: «بعد إصدار الإشعار، ارتفعت الأجواء العامة للسوق بشكل واضح، وبدأ بعض العملاء من خارج المدينة في الاهتمام بالمشاريع». وأضاف: «السياسات ستلعب دورًا محفزًا للسوق، وسيتم إطلاق عروض ترويجية مرحلية للعقارات قريبًا، مما سيساعد على تقليل المخزون، ومن المتوقع أن يكون ربيع مارس أكثر قوة من السابق، وهو أمر يستحق التوقع».

في رأي الصناعة، لا تقتصر فائدة التعديلات السياسية على التحفيز قصير الأمد، بل تساهم أيضًا في إصلاح توقعات السوق. قال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في ييجي في شنغهاي، في مقابلة مع «صحيفة الأوراق المالية»: «تطلق مجموعة السياسات إشارات أوضح لاستقرار السوق، فهي تحسن توقعات المشترين، وتوفر مسارات أكثر سلاسة لدخول السوق للطلب السكني المعقول». مع تحول الاستشارات عبر الإنترنت تدريجيًا إلى زيارات ميدانية وعمليات بيع فعلية، من المتوقع أن تظهر بيانات المعاملات انتعاشًا.

قال تشن يوي: «مع دخول السوق تدريجيًا للمناطق ذات الجودة العالية التي تم طرحها سابقًا، يجب على شركات العقارات، في ظل استمرار التباين الهيكلي، التركيز على المناطق المركزية، والتمسك بمفهوم المنتج، واستخدام الابتكار والتجربة الفريدة لبناء «عقارات جيدة» تلبي احتياجات السوق، حتى تتمكن من الفوز بالمبادرة في دورة السوق الجديدة». من المتوقع أن تدفع السياسات المتعددة التي تتضافر لتحقيق انتعاش سوق العقارات في شنغهاي في مارس «ربيعًا صغيرًا» أكثر قوة من قبل.