الأداء | انخفاض الربح الأساسي لشركة Henderson بنسبة 38% في العام الماضي، معدل الإيجار 95%

شركة هينديرسون العقارية (00012) أعلنت أنه بنهاية السنة المالية المنتهية العام الماضي، بلغ صافي أرباح المساهمين 5.653 مليار يوان، بانخفاض قدره 10.21% عن العام السابق، وبلغ ربحية السهم 1.17 يوان.

خلال الفترة، بلغ صافي الربح الأساسي للمساهمين 6.063 مليار يوان، بانخفاض قدره 37.97% عن العام السابق. ويعود انخفاض الربح الأساسي بشكل رئيسي إلى أن العام الماضي شهد استرجاع الحكومة لعدة أراضٍ في نهر الجديدة، بالإضافة إلى بيع حصة السيطرة في إحدى الممتلكات الاستثمارية في نوتو، مما أدى إلى إيرادات مساهمة مجمعة بلغت حوالي 4.768 مليار يوان؛ في حين أن الإيرادات المساهمة من استرجاع الأراضي هذا العام كانت فقط 599 مليون يوان.

وأوضحت هينديرسون أنه خلال أكثر من ثلاثة أسابيع الماضية، أدت الحرب في إيران والشرق الأوسط إلى العديد من العوامل الاقتصادية غير الواضحة، لذلك، على الرغم من أن تقدم الشركة في مبيعات الوحدات السكنية خلال الأشهر الستة الماضية كان جيدًا، إلا أن مجلس الإدارة يوصي بتقليل توزيع الأرباح النهائية إلى 0.76 يوان، بانخفاض قدره 41.54% عن العام السابق، وذلك للحذر في إدارة الشؤون المالية.

خلال الفترة، بلغ إجمالي إيرادات التشغيل من العقارات في هونغ كونغ حوالي 15.212 مليار يوان، بزيادة قدرها 23% عن العام السابق. أما الأرباح قبل الضرائب من تطوير العقارات في هونغ كونغ فكانت حوالي 1.566 مليار يوان، بانخفاض قدره 66.3% عن العام السابق. وبحسب المساحة التي تملكها الشركة، فإن لديها احتياطيات أراضٍ في هونغ كونغ تبلغ حوالي 22.4 مليون قدم مربعة بنهاية العام الماضي.

تخطط الشركة لطرح 8 مشاريع تطويرية في هونغ كونغ هذا العام. ومع المخزون المتبقي، من المتوقع أن يكون هناك حوالي 4700 وحدة سكنية مملوكة ذاتيًا أو حوالي 2.3 مليون قدم مربع من المساحة السكنية، بالإضافة إلى حوالي 180 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية والصناعية، والتي يمكن بيعها بحلول عام 2026.

نسبة الإشغال في هينديرسون وصلت إلى 95%

في نهاية العام الماضي، بلغ إجمالي مبيعات العقارات غير المسجلة في هونغ كونغ والبر الرئيسي الصيني التي تملكها الشركة حوالي 12.784 مليار يوان، ومن المتوقع أن يتم تسجيل حوالي 10.436 مليار يوان من هذه المبيعات مع اكتمال وتسليم العقارات للمشترين خلال هذا العام. وباحتساب المبيعات من 1 يناير إلى 15 مارس من هذا العام، والتي بلغت حوالي 5.039 مليار يوان، من المتوقع أن يرتفع إجمالي المبيعات المسجلة لهذا العام إلى 14.83 مليار يوان مع اكتمال وتسليم العقارات للمشترين.

وفيما يتعلق بالإيجارات، فإن نسبة الإشغال في هينديرسون الآن وصلت إلى 95%. وتقدم أعمال بناء Central Yards بشكل جيد، ومن المتوقع أن يصبح معلمًا آخر في منطقة الأعمال المركزية في هونغ كونغ. من المتوقع أن تتقدم بطلبات التصريح للسكن في الربع الرابع من هذا العام، وأن يتم الانتقال بحلول عام 2027. كما أن أكثر من 70% من مساحة المكاتب والمباني الملحقة، أو حوالي 223 ألف قدم مربع، قد تم تأجيرها بالفعل من قبل مؤسسة مالية واحدة. ومن المتوقع أن تواصل إيرادات الإيجارات الدورية للشركة في الارتفاع.