حد أقصى قدره 100 مليون يوان، قروض بفائدة مدعومة من نانجينج لـ "بيع القديم وشراء الجديد"! أعلى بدل شراء منزل للمواهب في جينان يصل إلى 1 مليون يوان

نقطة بيع واستبدال القديمة بالجديدة في نانجينغ يمكن أن تستفيد من دعم بنسبة 1% من مبلغ القرض.

في 20 مارس، أصدرت نانجينغ سياسة جديدة لاستقرار سوق العقارات، حيث تم اقتراح أن الأفراد الذين يبيعون منازلهم التي لم تتجاوز مدة ملكيتها عامين، يدفعون ضريبة القيمة المضافة بنسبة 3% على القيمة الكاملة؛ كما تم تعديل الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى لقروض شراء العقارات التجارية إلى 30% على الأقل؛ ويمكن الاستفادة من دعم بنسبة 1% من مبلغ القرض عند استبدال العقارات القديمة بالجديدة، مع حد أقصى لمبلغ الدعم 100 مليون يوان، والأولوية للتقديم.

يرى خبراء الصناعة أن نانجينغ تواصل دفع سياسة “بيع القديم واستبداله” وتبتكر أدوات دعم مالي من خلال دعم مالي من الحكومة، مما يشكل تعاونًا متعدد الأطراف بين “دعم الحكومة، مساعدة الوسطاء في البيع، وتقديم الشركات لخصومات”، حيث يقلل هذا الإجراء من تكاليف التمويل للمشترين، ويساعد على تيسير عملية استبدال العقارات من الأول إلى الثاني، ويحفز بشكل فعال إطلاق الطلبات التحسينية.

كما علم أن جينان عدلت مؤخرًا سياسة دعم شراء العقارات للكوادر العليا، حيث تم اقتراح أن يحصل الكوادر من الفئة B على دعم أقصاه 100 ألف يوان.

إصدار نانجينغ لسياسة جديدة لاستقرار سوق العقارات

في 20 مارس، أصدرت إدارة الإسكان وضمان السكن في نانجينغ بيانًا بعنوان “إجراءات وسياسات لاستقرار سوق العقارات”.

وتضمنت المبادرة تخفيف عبء تكاليف شراء المنازل على السكان بشكل أكبر. حيث يُفرض على الأفراد (باستثناء دافعي الضرائب العامين في الأعمال الصغيرة) الذين يبيعون منازلهم التي لم تتجاوز مدة ملكيتها عامين، دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 3% على القيمة الكاملة؛ كما تم تعديل الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى لقروض العقارات التجارية (بما فيها “السكن التجاري المختلط”) إلى 30% على الأقل، بهدف تعزيز الطلبات المختلفة على شراء العقارات.

وفي الوقت ذاته، تم تشجيع استهلاك السكن من خلال “بيع القديم واستبداله”. وواصلت دعم الوسطاء في تقديم خدمات “مساعدة في البيع”، وتشجيع مختلف الجهات على تنفيذ عمليات “استبدال القديم بالجديد” بشكل سوقي، حيث يُمنح المشترون الذين ينهون عملية “بيع القديم وشراء الجديد” بين الآن و31 ديسمبر 2026 دعمًا بنسبة 1% من إجمالي مبلغ القرض (بغض النظر عن ترتيب البيع والشراء، ويُعتمد على عقد التوقيع الإلكتروني، مع حد أقصى لمبلغ الدعم 1 مليار يوان، والأولوية للتقديم، ويُسترد الدعم بعد دفع الضرائب). كما يُشجع المطورون على تقديم عروض ترويجية متنوعة بالتزامن مع السياسات، بهدف تعزيز الطلب على تحسين المساكن.

بالإضافة إلى ذلك، يتم تنفيذ سياسات “بطاقات العقارات”. ويتم توسيع مصادر الإسكان عبر المناطق، وتعزيز الترويج للمشاريع، مع مراعاة رغبات الجمهور وقوانين السوق، لتلبية احتياجات إعادة التوطين المتنوعة للمُجَندين، مع تطبيق سياسة “بطاقات السكن للكوادر” بدقة، بحيث تتوافق مع رغبات الكوادر في البقاء والعمل في نانجينغ.

قال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في شنغهاي، إن التحدي الرئيسي لطلب تحسين السكن — وهو “صعوبة بيع القديم” — لا يزال قائمًا، وأن السياسات ستواصل تعميق نموذج “بيع القديم واستبداله”، مع ابتكار أدوات دعم مالي من خلال دعم مالي من الحكومة، مما يشكل تعاونًا متعدد الأطراف بين “دعم الحكومة، مساعدة الوسطاء، وتقديم الشركات لخصومات”. هذا الإجراء سيحقق نتائج جيدة، خاصة في تقليل تكاليف الاستبدال: حيث يُمنح المشترون الذين ينهون عملية “بيع القديم وشراء الجديد” قبل عام 2026 دعمًا بنسبة 1% من إجمالي القرض، مع حد أقصى لمبلغ الدعم 1 مليار يوان على مستوى المدينة. كما أن هذا الإجراء يقلل مباشرة من تكاليف التمويل للمشترين، ويزيد من مرونة العمليات من خلال عدم تحديد ترتيب البيع والشراء، مما يسهل عملية استبدال العقارات من الأول إلى الثاني. بالإضافة إلى ذلك، ستعزز السياسات من تأثير المضاعف: حيث يُشجع المطورون على تقديم عروض ترويجية متزامنة، ومن المتوقع أن تتضافر مع دعم الحكومة المالي، مما يحفز بشكل فعال إطلاق الطلبات التحسينية.

تعديل سياسة دعم شراء العقارات للكوادر العليا في جينان

مؤخرًا، أصدرت إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في جينان إعلانًا حول تعديل سياسة دعم شراء العقارات للكوادر العليا.

وتضمنت أن الكوادر من الفئات A وB وC وD، التي يتم اعتمادها من قبل لجنة قيادة العمل على الكوادر في الحزب، يجب أن تتوافق مع الشروط التالية: أن يكون المتقدم موظفًا في شركة داخل منطقة جينان الإدارية؛ وأن يكون لدى الأسرة (بما يشمل المتقدم، الزوج/الزوجة، والأبناء دون 18 سنة) سجل شراء منزل أول في جينان، وأن يكون قد تم شراء المنزل خلال 5 سنوات من تاريخ الحصول على تصنيف الكادر؛ وأن يتقدم بطلب خلال 5 سنوات من تاريخ التصنيف، وأن لا يكون لديه سجل عقاري أو معاملات عقارية أخرى في جينان عند التقديم.

أما السياسات الداعمة فهي: أن يُطبق على فئة A مبدأ “كل شخص بسياسة خاصة، وكل حالة بحكمها”; وأن تكون قيمة دعم شراء العقارات لفئة B بنسبة 50% من قيمة العقار (وفقًا لعقد التوقيع الإلكتروني)، بحد أقصى 100 ألف يوان؛ وفئة C بنسبة 50%، بحد أقصى 70 ألف يوان؛ وفئة D بنسبة 50%، بحد أقصى 40 ألف يوان.

كما أن دعم شراء العقارات للباحثين الحاصلين على الدكتوراه والماجستير بدوام كامل، يكون كالتالي: 15 ألف يوان للدكتور الذين تم توظيفهم خلال 5 سنوات من التخرج، و10 آلاف يوان للماجستير، مع زيادة قدرها 25 ألف يوان للدكتور والماجستير من الشركات الخاصة “المتميزة والمبتكرة” التي تم توظيفها خلال 5 سنوات؛ و10 آلاف يوان للدكتور من الشركات الخاصة “المتميزة والمبتكرة” خلال 5-10 سنوات، و7 آلاف يوان للماجستير. وإذا كانت قيمة الدعم أعلى من 25% من قيمة شراء العقار الفعلية، يُصرف المبلغ وفقًا لنسبة 25% من قيمة الشراء.

المنسق: لي دان

المراجع: ليو جيو،