ارتفاع معدل الشغور في مشاريع التسليم الجديدة، صافي ربح "万物云" ينخفض بنسبة قريبة من 40% في عام 2025

【财新网】 العقارات تتسبب في انتقال ضغط المبيعات إلى قطاع العقارات والخدمات. في مؤتمر الأداء الذي عقد في 20 مارس، قال تشو باو تشوان، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة خدمات الفضاء السحابي للكون (02602.HK، والمعروفة باسم “وان و يون”)، إنه بحلول عام 2025، لا تزال سوق العقارات غير مستقرة، وعندما يقترب مهمة “ضمان تسليم المنازل” من الانتهاء، فإن وجود منازل فارغة غير متوقعة سيشكل تحديات جديدة للمطورين وشركات إدارة العقارات.

“الآن، من الصعب بيع المنازل، وكل حي جديد نقوم بتسليمه، تتجاوز نسبة الشواغر فيه غالبًا 30%. وتشمل هذه المنازل الفارغة المنازل الجديدة التي لم يبعها المطور بعد، وأيضًا المنازل التي لم يستلمها أو يسكنها الملاك بعد شرائها.” قال تشو باو تشوان، مع تزايد مشاريع الوحدات السكنية الجديدة التي تقدمها خدمات وان و يون، تزداد نسبة الشواغر في المشاريع، مما يضغط على معدل الدوران والربحية الإجمالية للشركة.

تأثير نسبة الشواغر على تحصيل رسوم إدارة العقارات

وان و يون هي شركة إدارة عقارات مستقلة تم طرحها للاكتتاب العام بعد انفصالها عن مجموعة وان فاي (000002.SZ/02202.HK، والمعروفة باسم “وان فاي”). تمتلك وان فاي مباشرة وغير مباشرة حوالي 661 مليون سهم، بنسبة ملكية تقارب 57.26%. ووفقًا لمعلومات من 财新، فإن المشاريع الجديدة لشركة وان و يون تأتي بشكل رئيسي من شركة وان فاي ذات الصلة.